20대 신혼 부부의 서울 1급지 투자 복기: 다시 시작이라는 마음으로!



안녕하세요. 상경소년입니다.

저는 지난 겨울 1호기를 달성 했었습니다.

링크: 1호기 달성 경험담

그리고 정말 감사하게도 1호기 경험으로 월부 디너에 참석할 수 있었습니다.

링크: 월부디너 참석 후기

작년과 올해는 제게 정말 좋은 일이 많이 왔던 것 같네요.

모두 정말 감사하게 생각하고 있습니다 ㅎㅎ

그래도 저는 부동산 공부를 다시 시작하려고 합니다.

지금도 강의를 들으며 공부를 계속 해나가고 있는데요.

지금 수강하고 있는 내집마련 실전반에 자음과모음님께서

말씀 주신 말이 요즘은 가장 많이 생각되고 있는 것 같아요.

‘인생은 장기전입니다 여러분!'

'장기전 안에서  되돌릴 수 없는 실수를 하여 메꿔 나가시지 마시고

천천히 가더라도 제대로 선택해서 안전하고 행복하게 살아가세요'

그래서 저는 여기서 멈추지 않고 계속 나아가려고 합니다.

이제부터 정말 다시 시작이라는 마음으로요!

1호기 투자 이후 제가 할 수 있는 것들을 생각해봤습니다.

1) 부동산 실력 더 쌓기

2) 종잣돈 모으기

3) 투자자로의 마인드 정립하기

그 중 저는 첫번째를 지금 해보려고 합니다.

너나위님께서 강의에서 자주 소개 시켜주셨던 내용 중에 이런 내용이 있었습니다.

투자자로써 ‘나의 현재 상황’을 진단해보는 것이였는데요.

그 중 ‘복기하고 개선한다’라는 상태의 단계가 중간 정도에 있었습니다! ㅎㅎ

그래서 스스로 생각해보며 상태도 파악하고 실력도 쌓아볼 겸

아직 많이 부족하겠지만 해보려고 합니다.

그럼 아래 간단히 항목들을 나눠봤고

각각 ‘내가 잘한 점’, ‘부족했던 점’, ‘앞으로의 투자에 반영할 점’으로 나누어 적어보겠습니다.

1. 가치 판단

1-1) 내가 잘한 점: 앞마당을 꾸준히 늘리며 아는 지역을 늘려갔다

매물의 가치 판단을 위해서는 앞마당을 넓히는 것이 굉장히 중요했던 것 같습니다.

대략 지난 3년 간 중간에 개인 사정으로 인해 쉰 적도 많이 있지만 놓지 않고 꾸준히 앞마당을 넓혔던 것 같습니다.

그리고 제가 가진 앞마당 안에서 최선이라는 판단을 내릴 수 있었던 것 같습니다.

내집마련 실전반에서 줴러미튜터님 말씀을 들어볼 수 있었던 시간이 있었는데요.

많은 말씀 중 저에겐 이 말이 가장 기억에 남는 것 같습니다.

‘공부를 해야 소년님이 가지고 있는 OO아파트를 지킬 수 있어요.’

그때 딱 그 기억에 생각났던 것 같습니다.

예전에 월부의 팟캐스트를 들으며 다녔을 때 너바나님과 너나위님이 자주 얘기주셨던 내용과 같았었는데요.

'공부를 해야 지킬 수 있다. 내가 심은 씨앗이 나무가 되고 열매를 맺을 때 까지 기다려야 한다.

많은 투자자들이 씨앗이 나무로 되기 전에 새싹만 나면 판다는.. '

1-2) 부족했던 점: 서울 상위 급지의 부족한 앞마당 지역

제가 서울을 중점적으로 공부를 시작한 건

2024년 초 서울투자기초반을 들으면서부터였던 것 같습니다.

그리고 서울의 1~2급지는 거의 보지 않고 3~4급지 위주의 공부를 진행했었습니다.

자산이 부족했다고 생각하고 제 스스로 유리 천장을 만들어두고 있었던 것 같네요.

이후 내집마련 초급반, 내집마련 중급반들을 들으면서 그 생각들이 많이 열리게 된 것 같습니다.

이후 1급지도 가능하다는 것을 알게 되었고 그때부터 앞마당을 늘려가게 되어

상대적으로 비교평가 할 수 있는 앞마당이 부족했던 것 같습니다.

1-3) 앞으로의 투자에 반영할 점: 더 많은 앞마당을 만들자

그래서 저는 앞으로 서울의 앞마당을 계속해서 만들어 가려고 합니다.

꾸준하게 만들어 제가 가진 1호기를 지키고

앞으로의 투자에 대해 좀 더 나은 판단과 선택을 할 수 있도록 공부 해보려고 합니다.

2. 매물 임장

2-1) 내가 잘한 점: 원하는 단지에 새로운 매물이 생겼을 때 바로 보러 갔다

제가 1호기를 마련하게 되었던 아파트는

우연히 주변 매물 임장을 하다가 보게 되었었습니다.

원래는 생각하지도 않았던 아파트였고 주변의 다른 아파트들의 매물에 관심이 많아

다른 아파트들에만 부동산 사장님께 연락 드려 예약을 드렸었습니다.

다만 이후 마음에 드는 매물이 없어 실망을 하고 있었을 때

주변의 다른 아파트들의 매물들이 있는지 찾아봤고

그때 찾아내서 바로 부동산에 연락 드렸고 좋은 기회로 원하는 물건을 찾아낼 수 있었습니다.

2-2) 부족했던 점: 매물 임장 수가 부족했던 것 같다

다만 해당 지역의 매물 수가 많지 않았었고

제가 감당 가능한 아파트들의 수도 제한적이니 그에 따라 더 적었던 것 같습니다.

어떻게 보면 스스로 조급하다고 생각할 수 있었고

어떻게 보면 충분한 협상을 할 수 있던 기회들을 보내주었던 것 같습니다.

2-3) 앞으로의 투자에 반영할 점: 여유로운 마음으로 매물 임장을 충분히 하자

앞으로의 투자 과정에 있어서는 좀 더 여유롭게 매물 임장을 진행할 것 같습니다.

시장 상황에 따라 현장을 충분히 달라지겠지만

내 상황이 1호기를 진행한 상황이라고 편하게 대응하며

원하는 물건을 찾을 수 있을 때까지 기다리고 찾아낼 것 같습니다.

3. 계약서 작성 과정

3-1) 내가 잘한 점: 가격 협상하기, 전세 맞추기

가격 협상에 있어서는 제가 원하는 가격 수준을 맞추기 위해

늦은 밤이더라도 월부에서 배운 여러 방법들을 떠올리며 협상을 진행했었습니다.

당시에 매도자 분들은 같은 단지의 더 큰 평형대로 이사를 계획하고 계셨었습니다.

다만 더 큰 평형의 아파트 계약을 미리 하셨었고 그 날짜 전에 꼭 매도를 하셔야 되는 상황이었습니다.

이에 따라 제가 해드릴 수 있는 부분은 원하시는 날짜와 중도금을 맞춰드리는 것이였고

그에 따라 원하는 가격 조정이 될 때까지 협상이 가능했던 것 같습니다.

이후 전세를 맞추기 위해 다른 부동산들에 전세입자로써 방문하여 가격 조사들을 진행했었습니다.

주위에 곧 대단지 입주가 있어 걱정은 많이 했었었는데요.

다행히 적정한 가격 설정을 통해 일주일 만에 연락이 왔고 무사히 전세입자를 맞출 수 있었습니다.

3-2) 부족했던 점: 가계약 전 특약 작성, 취득세 분할 납부 준비

가격 협상 과정에 있었고 저도 급하게 연락 온 부사님의 연락에

특약을 미리 준비하지 못했었습니다.

다만 다행히 가계약 후 보내드린 특약에 매도인 분께서 흔쾌히 동의를 해주셨지만

(좋은 매도인 분을 만나 감사드립니다 ㅎㅎ)

강의에서 배운 내용과 같이 가계약 전에 특약 동의를 서로 받지 않고 가계약금을 보내

혹시 계약 과정에서 문제가 생길까 걱정이 되었던 건 사실입니다 ㅎㅎ…

그리고.. 취득세를 분할 납부 할 수 있다는 사실도 잘 모르고 있었습니다..

우연히 잔금일 전에 잔금날 챙겨야 할 내용들에 대해 월부 게시판들을 찾고 있던 중

취득세를 분할 납부할 수 있다는 내용을 봤고!…

원래는 신용대출로 해결하려고 했던.. 취득세를 카드 분할납부를 통해 소중한 이자를 지킬 수 있었습니다 ㅎㅎ

급하게 카드를 만들고 결제 준비를 하느라 아내가 고생 많았는데

정말 고맙게 생각하고 있습니다 ㅎㅎ

3-3) 앞으로의 투자에 반영할 점: 매수 프로세스를 확실히 다시 인지하고 실수 없이 하자!

이제 1호기를 통해 매수에 대한 소중한 경험을 직접 쌓을 수 있었던 것 같습니다.

매번 당황할 수 있는 새로운 상황들이 생길 수 있겠지만

그래도 이번 경험을 통해 한번 해봤으니!! 잘 대응해 나갈 수 있을 것 같습니다.

월부에서 나눠주시는 소중한 경험담들과 나눔글들을 써주시는 모든 분들께 감사드리며

앞으로도 자주 보고 배우도록 하겠습니다!

이번 달에 수강 중인 내집마련실전반의 최종 보고서 제출하는 날이 바로 어제였었는데요.

보고서를 다시 열어보니 이번 달도 내 스스로의 확신, 그리고 실력, 그리고 목표를 위해

한달 간 열심히 보냈던 것 같습니다.

(6번 임장을 갔던 건… 처음이였던 것 같습니다 ㅎㅎㅎ…)

원래는 이 글을 써볼 생각 자체를 해본 적이 없었는데요.

튜터링 데이에 실전투자글을 작성해보면 좋을 것 같다는

줴러미 튜터님 말씀이 기억에 남아 작성해봤습니다.

(복기에 강의를 통해 많은 도움 주신 너나위님, 양파링님, 자음과모음님도 감사합니다.)

용기를 주셔서 감사드리고 한 달 동안 함께 해주셔서 감사드립니다.

나중에 또 좋은 소식 글로 뵙겠습니다.

감사합니다.