1강 후기 (열심과 행복 / 자모님 강의) [서투기16기 나는 S38UL로 금쪽이]

안녕하세요. 

시작은 미약하지만,

배움과 성장이 늘 존재하는

금쪽이입니다. 

내집마련 중급반 마지막 강의에 이어,

강사와의 만남,

이어서 서투기 1강 자모님을 몇 주 연속으로 뵙고 있네요.

강의장악력이 뛰어나셔서 몰입해서

1강을 완강하게 되었습니다 !!

“지금 할 수 있는 것을 하면서 기회를 잡는다”

 - 자음과모음님 -

서울시장 진단 & 서울 아파트 투자 특징

의미있는 상승을 보여주고 있다. 

전세가 '24. 1월부터 꾸준히 상승, 

얼죽신 (얼어죽어도 신축ㅋㅋ)으로 가고 있다. 

주담대 한도 축소, 금리 인상, 조건부 전세자금대출로

투자하기 좋은 상황이 오고 있다. 

(매매가가 내려가면서, 전세가는 올라오는 상황)

언제나 대중과 반대로 해야한다 !!!

서울 25개구 정리는 내마중에 이어 정말 좋았다 !!!

#BM 

추격매수하지 않기

덜 올라서 싸고, 사람들이 좋아하는 대상 찾기

내가 매수해야 할 구축 4가지 (군집, 강남 1시간, 지역 내 선호도, 저)

역세권, 신축, 상급지, 환경 한 가지의 요소만 보고 투자하지 않기.

가치성장 투자 vs 소액투자 in 서울

가치성장 : 팔지 않을 물건을 매수. (전세보증금 = 현금흐름)

4단계 (범위지정, 가치확인, 저평가, 리스크)

싸지 않으면 사지 말아야 한다. 

떨어질 수도 있음을 알고 있어야 함. (내 생활의 안정)

결국 중요한 것은 내가 가진 투자금으로

더 좋은 단지를 살 ‘실력’이 있는가?

#BM

4급지 이상 보유 시 매도하지 않고, 상급지 1채 추가

의사결정 방법

본질은 가치(보유), 저평가(20~30%), 전세가율(60%)

결국 저환수원리로 귀결

확신의 부재, 아는 지역의 부재가 의사결정을 방해한다.

실력을 키워야 한다. 

결정을 내리는 근거가 명확해야 한다.

서울 투자 시 고려사항 FAQ

대출과 세금에 대한 질의응답 시간 !

#BM 

공동명의 활용하기 

취득세에 쫄지 말기. 

원하는 것을 얻는 방법

한번에 하나씩, 몸소 체득하며,

투자의 과정을 즐기는 것 !

결정하는 시점을 정해놓는 것.

결정하는 시점이 없으면 투자 공부가 공부로 끝난다. 

능력 => 임장, 임장보고서, 비교평가

“열심과 행복은 공존할 수 있습니다.”  - 자음과 모음-

미래를 위한 열심으로,

현재의 행복을 포기하지 말자 !!!