안녕하세요 루나마마입니다.
월부에 들어와서 임장을 어느 정도 해보았다고 생각했는데 이번 강의를 들으면서
과연 난 제대로 임장을 하고 있었던 것인지 다시 한번 생각을 해보면서 정리하는 시간을 가지게 되었습니다.
실전 2강은 실전투자 프로세스라는 제목으로
우리가 투자를 하기위해 가장 기본으로 해야하는 임장과 협상 그리고 계약의 전반적인
부분을 줴러미 튜터님이 진짜 A 부터 Z까지 꼼꼼히 알려주시는 강의였습니다.
임장이란
임장은 가치를 알수 있는 행위
임장을 통해 가치를 제대로 알고 있다면 가격이 변하더라도 헷갈리지 않습니다.
이렇게 설명이 될수 있는데요.
자 그럼 이렇게 중요하고도 기본이 되는 임장에 대해서 알아볼까요^^
#분위기 임장
환경의 선호도를 파악하는 기본이 되는 분위기임장.
솔직히 환경이 좋은곳은 보기만해도 여기다!! 라는 느낌이 있는데 환경이
중하가 되는 생활권은 애매하게 잘 모르는 때가 있더라구요.
이런 부분에 대해서 어떠한 기준을 잡아서 하기보다는 생활권을 계속 보면서
그 환경수준의 감을 잡고 선호도를 구분해나가는게 중요하다는 말씀을 해주셨어요.
또한 우리가 생활권을 구분하는데만 사용했던 단절감을 주는 요소들이
때로는 입지독점성을 가진 생활권을 발견하는 기회를 주기도 한다는 것도
이번 기회에 알게되었답니다.
#단지임장
오늘 단지임장을 다녀왔는데 다녀오기 전에 강의를 먼저 들었으면 더 좋았을텐데
라는 아쉬움이 남을 정도의 강의였는데요.
지방은 거의다 신축이라 신축의 커뮤니티랑 조경같은 것들을 조금 더 유심히 보면 되는데
수도권은 지방과 다르게 입지가 좋은 구축이 많다보니
더 유의해서 단지임장을 해야할 때가 있더라구요. ^^
보통 단지 임장시 그래프를 붙이느라 정작 중요한 것을 못볼때가 있는데
구축을 볼때 언제 지었느냐가 아니라 어떻게 관리하는게 중요한지를 봐야한다고 해주셨어요
BM
비슷한 단지의 선호도를 파악할 때는 우선 단지와 주변요소로 1차 판단하고
전임과 매임을 통해 최종선호도 파악하자
#전화임장 & 매물임장
월부에서 부동산에 전화한 것만 몇백통일텐데 어쩜 아직도 전화만 걸면
긴장하고 떠는지 하지만 젤 가성비좋은 이 전화임장을 안할 수는 없으니 어떻게하면
되는지 직접 예시를 적어주셨어요.
매물임장도 특별히 어떤 기준을 가지고 지금까지 하지는 않았던거 같은데
이번에 튜터님께서 갯수를 정해서 이걸 정량화하는 방법을 알려주셨는데
이번 매임때 한번 활용해 봐야겠습니다. ^^
그리고 매 파트마다 궁금해하는 궁금증과 답변을 따로 정리해주셔서
이것또한 너무 유용했어요.
특히 한판에 선호도를 정리한 스프레드는 그 동안 제가 앞마당을 임장지를
제대로 파악하지 못하게 맞구나를 바로 알려주었는데요.
꼭 이런 방식으로 이거 튜터님이 알려주신거랑 비슷한데 임장지 정리는 먼저
해보고 싶습니다. ^^
BM
그날 1등뽑기
다른 부동산 넘어가기 전에 정리하기
#협상하기
이번에 협상을 경험하면서 이게 내가 생각한대로 흘러가지 않는 상황이라는
것을 알게되었는데요 .솔직히 강의때 많이 들어서 충분히 할 수 있을거라 생각했는데
쉽지않았습니다.
상대방이 원하는 것을 파악하고 내가 해줄수 있는 것을 해준다
이걸 바탕으로 끝까지 포기하지 않고 협상하는 와중에도 다른 협상물을 만들고
끝까지 내가 원하는 바를 끌어내는것이야 말로 진정한 협상이라는 생각이 들었습니다.
#계약과정 프로세스
솔직히 칼럼으로 너무 많이봐서 어렵지 않을거 같은데 실상 닥치면
정신이 멍하더라구요 .. 그런 부분을 체크하셔서 미리 정리해두면 확실히 큰 도움이
될거같아요.. 이런 도움 받기에는 역시 월부 환경이 최고라는 !!!
특히 특약사항에 대해서는 미리미리 월부에 올라온 칼럼으로 체크하기
BM
귀찮지만 복기하자 !!!
여러분들이 이전과 다른 삶을 살기로 결정했다면 주변의 모든것 심지어 본인 스스로도 자신을 뒤로 잡아 끌지도 모릅니다. 그럼에도 불구하고 이 모든것을 뚫고 앞으로 나아가는 것은 오직 나 자신에게 달렸습니디. 튜터님, 동ㄹ들과 함께 앞으로 나아가시기 바랍니다.
-줴러미 튜터님 |
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