관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 블리스터입니다.
자모님의 1주차 강의가 끝났습니다.
많은 것들을 알려주신 강의,
꼼꼼한 강의 감사합니다.
- 시기에 따라 투자전략은 다르다.
이번 강의에서 자모님이 정말 반복적으로 하신 말씀은,
“투자 범위를 넓히자”는 말씀이셨던 것 같습니다.
이전 장에서 오른 선호도가 높은 단지를 추격매수하는 것이 아니라,
투자 범위를 넓혀 전고 대비 충분히 가격이 하락하고 선호도는 있지만,
사람들이 최고로 선호하지 않는 단지까지도 넓혀 봐야 한다고 얘기하셨는데요.
이 부분에서 제가 가진 투자금이 다소 부족한 부분이 있다보니
공감하면서 듣게 됐던 것 같습니다.
좀 더 서울투자의 소액투자 방법에 대해서 확신을 갖고 실천하겠습니다.
2. 현 상황에 대한 인식
현재 상황이 실거주자 위주로 매매가 일어나면서
일부 집값이 선호도가 높은 생활권과 단지 위주로 일어나고 있으며,
여기에 더해 전세값은 꾸준하게 오르고 있고,
추가적으로 대출규제가 맞물리면서 전세가 더 귀해지는 시장이 형성되고 있습니다.
이로 인해, 기존에 전세가 낮아 투자금이 많이 들어 투자하기가 어려웠던
단지들의 매전차가 붙고 있는 상황이 형성되고 있고,
이로 인해서 가격 상승은 덜 되었으나, 전세금이 상승해 투자금이 줄어드는
단지들이 생기고 있습니다.
이런 애들은 결국, 선호도가 좀 떨어져서 전세가 치고 올라와도
매가가 반응하지 못하는 아이들이라는 점을 이해해야 합니다.
3. 서울에 1억으로 투자할 수 있다는 말의 의미
현 상황에 인식을 정리하게 되면
왜 강사님들이 1억으로 서울투자가 가능하다고 하는지를 이해하게 됩니다.
즉, 전세가의 상승에 따라서 매전차가 줄어들면서
향후 기회를 줄 수 있다는 것을 의미하는 것입니다.
이 때, 자모님이 말씀하신 것 중에서 “전수조사” 루틴은
지속적으로 가져가야겠다는 생각이 들더라구요.
내가 투자할수 있는 범위를 이렇게 지속적으로 넓혀두어야
결국 단지 대 단지로 비교하는 과정에서 좋은 선택을 할 수 있기 때문입니다.
4. 단지 vs 단지로 급지 나누기
이 부분에 대해서는 개별 단지로 가치를 판단해야 한다는 것 까진 이해했는데,
한 지역 내에서도 단지마다 급지가 나뉠 수 있다는 생각은 좀 신선했던 것 같아요.
결국, 우리가 단지에 대한 가치를 제대로 파봐야 하는 이유가 되는 부분인데요,
자모님의 강의처럼 더 많은 “물고기”(입지요소)를 가질 수록 그 단지의 가치가 커질텐데
이런 부분들을 잘 공부하는 것이 투자 선택을 좀 더 잘 하기 위해 필요하다는 생각이 들었습니다.
모두 고생 많으셨습니다. 감사합니다.
블리스터 드림
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