계약갱신청구권 관련 문의 (새로운 매매계약 후 현 세입자와 잔여기간에 대한 전세계약 체결 시 확약서를 통해 계갱권을 안쓰도록 할 수 있는지?)

안녕하세요. 매수 관련 문의가 있어서 질문드립니다.

현재 세낀 물건 투자를 고려 중이고, 현 세입자가 계약기간 만료 전에 퇴거를 하겠다고

매도자분에게 얘기하여 매도를 진행하고 있는 상황입니다. (계갱권 미사용)

다만, 현재 전세가가 너무 낮아서 현 세입자가 말한대로 계갱권을 사용하지 않고

퇴거하셔야 투자로서 의미가 있는 상황입니다.

이번에 매코에서는 만약 잔금을 치는 경우, 현 세입자와 잔여기간에 대해

새로이 전세계약을 체결하고, 잔여기간 종료 후 계갱권을 사용하지 않겠다는

확약서를 받으면 괜찮다고 말씀주셨는데요

1. 관련해서 이사비 지급 등 경제적 이익을 지급해야 한다는 말도 있는데, 확약서만 가지고도 이 분이 계갱권을 사용을 못하시게 할 수 있는지 궁금합니다.
2. 확약서는 별도 양식이 있는지, 아니면 양식 없이 수기로 작성하거나 전세계약서상 특약으로도 처리가 가능할지 궁금합니다.

추가적으로, 현 기준 현 세입자의 만기는 6개월이 남은 상황이고,

대면으로 만났을 때도 나간다고 얘기는 했습니다.

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