비로얄동도 전고점 대비 하락률 20% 적용될까요?
- 부동산Q&A
- 24.09.11
안녕하세요
앞마당 시세트레킹하면서 궁금한 부분이 생겼습니다. 서울시장은 지금 매매가격이 오르다보니 로얄층. 로얄동은 호가가 좀더 높은데
상대적으로 비로얄동은 싸다면
이런단지의 가격도 전고점대비 하락률을
20% 생각하고 사도 되는지 궁금합니다.
같은 단지이지만 동마다 가격차이가
있어서 20프로 기준으로 보면 되는지
궁금합니다. 그리고 비로얄동만 따로
과거 가격 실거래를 보면 대부분
싸게 거래되었길래 막상 전고점대비
20프로 빠졌다하더라도 비로얄동의
과거 실거래 내역을 보면 먼가
비싸게 사는걸까? 이런느낌이 들었습니다.
부족한 질문이지만 답변 부탁드리겠습니다.
감사합니다.
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댓글
여니맘님 저도 이부분이 고민되더라구요~ 말씀주신대로 전고점대비 하락률을 비선호동에도 동일하게 적용해서 보면 안된다 생각합니다. 다만 이건 공식화 할 순 없다고 생각해요. 단지마다 선호동과 비선호동의 가격차이가 심한 단지도 있고 그 선호도나 가격 격차가 적은 단지들이 있어요. 그리고 그 단지가 위치한 입지나 급지도 다르구요~ 먼저 단지의 가치를 보시고, 단지 내부의 로얄동과 비선호동의 차이를 상승장때랑 하락장때 격차를 한번 보시며 단지분석을 해보시면 좋을 것 같아요. 가치에서 부터 출발해야 "비로얄동이지만, 전고점대비 싸다"라는 확신이 드실 것 같습니다~ 화이팅입니다^^!
갱지지님 자세하게 말씀주셔서 감사합니다 가격보다 가치를 먼저보고 가격 격차가 큰지 작은지 비교하면서 가치 대비 싼지 찾아보겠습니다.^^
여니맘님 안녕하세요:) 질문 나눠주셔서 감사합니다 저는 비로얄동이 전고점대비 20% 하락했는지보다는 보고 계신 단지의 수요를 먼저 생각해볼 것 같아요. 비로얄동이더라도 사람들이 충분히 좋아하는지를 현장을 다시보거나 매물을 보거나 전화임장 등을 통해서 알아볼 것 같아요. 응원합니다 여니맘님! 화이팅이에요♡