안녕하세요 이루링입니다!
1년 만에 실전반 강의를 다시 수강하게 되어 너무너무 기대가 되는 1주차 강의였습니다.
1주차 강의에서는 제주바다 멘토님께서 강의를 해주셨는데요! 얼마 전 투자 코칭을 해주신 제주바다님을 강의에서 다시 뵈니 감회가 새로웠습니다><
1강에서는 현재 수도권 시장의 전반적인 상황을 객관적인 시선으로 판단해 주셨고,
수도권을 네 지역으로 나눠 동남, 남, 서, 동북 지역을 각각 투자적으로 어떻게 접근해야 하는지 구체적으로 정리를 해주셔서 각 지역을 이해하는 데에 많은 도움이 되었습니다.
수도권은 앞마당이 거의 없어 헷갈리는 부분이 많았는데, 무조건 서울이 경기보다 나은 것은 아니기에 선호도를 세심히 파악해야 한다는 것을 알 수 있었습니다!
수도권 시장이 상승하는 모습을 보이며 살짝 조급한 마음을 느끼고 있었는데, 제주바다 멘토님의 강의를 듣고 나니, 그런 조급하고 불안한 마음이 진정되는 기분이었습니다.
강남 접근이 1시간 이내인 1~4급지 지역은 전세가율 60% 이상일 때 투자해도 된다.
강남 접근이 1시간 이상인 5급지 지역은 전세가율 80% 이상일 때 투자를 하면 된다.
전세가율이 80%가 되는 시기까지 기회를 계속 줄 것. 나에게도 기회는 온다!
지방투자로 돈을 불려서 봄 시장에 수도권 투자를 할 수 있다는 것을 알고, 준비를 하면 된다.
좋은 급지가 날라갔다고 슬퍼하지 말고, 투자금을 나눠서 투자하면 된다.
총 자산으로 생각하고 투자를 해나가자!
제주바다 멘토님께서 강조하신 말씀처럼, 본질이 아닌 수단과 방법에 집중하지 말고 본질이 무엇인지 생각하는 투자자가 되겠습니다!
좋은 물건을 사는 것이 아니라 가치 대비 싼 물건을 사는 것이 투자임을 잊지 말자!
BM1. 같은 투자금으로 상위 급지까지 확인하기 (상위 급지까지 앞마당 만들어 놓기)
BM2. 단지 분석을 할 때, 단지마다 업무지구까지의 교통 자세히 파악하기
BM3. 역세권에 집착하지 말고, 업무지구까지 1시간 이내 출퇴근이 가능한지 본질적 요소 확인하기
BM4. 호가가 오른 단지를 추격 매수하지 말고, 아직 오르지 않은 단지로 빨리 눈 돌리기
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