[서투기17기 조장튜터링_나부야]게리롱 튜터님과 함께한 조장튜터링 후기

안녕하세요~나부야입니다.

좋은 기회로 서투기 72조의 조장이되어

롱튜터님과 함께하는 튜터링 시간을 가질 수 있었습니다.

처음 조장을 맡게되어 조운영에 대해 

궁금한점, 어려운점도 많았는데

조장님들의 질문을 보니 많이 공감이 되면서도 

답변을 들으며 적용해볼점도 많이 익힐 수 있었습니다.

저희 조원분들께 나눠드리며 좋을 내용으로 

간략하게 후기를 작성해보려고 합니다.

앞마당 선정방법

현재 가지고 있는 투자금을 기준으로 

앞마당을 어디부터 만들어갈지에 대해 

저도 매번 다음임장지를 고민할때 드는 궁금증이였는데요.

우선 내가 생각하는 투자방향이 

1~2채만일지, 다주택자인지에 따라 방향이 달라지는 것 같습니다.

아무래도 당장 가용할수있는 투자금액이 한정적이기

때문에 목적에 따라 방향설정이 중요한 것 같습니다.

튜터님께서 투자금에 따른 지역가이드를 주셔서 

앞마당을 설정하는데 있어 너무 도움이 되었습니다.

또한 당장의 투자금에 맞춰서 갈수있는 방법,

좋은곳부터 가는 방법이 있지만 

정해져있는 답은 없고 결국 편익과 비용을 고려해야 한다는점,

가장 중요한건 

한채로 끝낼게 아니라면 결국 다 가봐야 한다는것을 말씀해주셨습니다.

단지분석 장표

단지분석 장표에 어떤것을 넣어야 할까요?

이 질문은 저도 많이 했던 질문이고 

저희 조원분들도 많이 궁금해하셨는데요.

튜터님의 답변을 듣고 왜 장표에 뭘 넣어야하는지

정확하게 정해진게 없었는지 이유를 알 수 있었습니다.

단지분석의 가장 중요한 목적은 

단지의 가치를 파악하고 그이유까지 작성해 보는게 중요하고 

어떤걸 넣었을때 파악 한다는 공식은 없고 

내가 해보면서 목적에 맞게 바꿔나가야 한다고 말씀해주셨습니다.

튜터님의 귀한 단지분석 장표도 보여주셨는데

결국 단지장표는 누구에게 보여주는것이 아닌

내가 앞마당을 이해함에 있어 

내가 가장 목적달성에 도움이 되는장표를 찾아나가야 한다는것을 알 수 있었습니다.

사실 단지분석 장표를 작성하면서 

너무 많은양에 버거워 이걸 어느정도까지 해야되나 

다들 같은 고민을 하고 계실거라고 생각합니다.

지역개요나 입지분석은 나중에는 비슷해지지만

내가 한달동안 임장해서 발품팔아 돌아다니면서 얻은

귀한정보는 내가 느낀 단지의 정보라는 것을 알려주셨습니다.

생각해보니 열심히 단지임장하면서도

단지분석에 대한 부분은 복붙하며 깊이 생각했던 것 같지 않아

이번에는 단지분석의 목적인 두가지를 넣어보도록 해야겠습니다.

1. 이 단지의 가치 : 사람들이 좋아하는 단지인지
2. 그 이유 : 좋아하면 이유는?안좋아하면 그 이유는?

서울 투자 1등뽑기

'서울의 절대가가 높거나 투자금이 많이 들어 할수있는 단지가 거의없는데

이럴때 가격대가 비싸고, 투자금 이 많이 드는 지역은 결론을 어떻게 내야할까요?

이번 임장지가 상급지라 

저희 조원분들도 많이 궁금해 하셨을 부분이라고 생각합니다.

이 경우엔 두가지 방향이 있는데 

지금은 투자가 어려운 지역이라면 투자금에는 들어오지 않지만

1. 투자금 기준을 넓혀서 후보단지를 선정(1억→3억)
2. 매매가가 저평가된 단지들로 선정

하는 두가지 방법을 말씀해주셨습니다.

지금은 내가 가진 종잣돈으로 투자를 할 수 없지만

전세가가 올라 매-전이 좁혀지거나,

투자금이 더 생겨서 투자할 수 있게 되면 투자기회를 잡기위해

이런 경우에도 꼭 1등을 뽑고 넘어가야한다는 점!

이번 임보 결론에서 꼭 1등을 뽑고 넘어가도록 해봐야겠습니다.

늦은 퇴근으로 앞부분을 듣지못해 너무 아쉽지만

궁금한 질문들로 긴 시간 동안 나눠주신 롱튜터님 감사합니다!!