[서울기초17기 조장 튜터링 데이 후기]

<1부 조운영 관련>

공통적으로 드리고 싶은 말씀

경력이 있으신 분들 많고 알려 드릴 것이 없고 부족하다는 생각이 드는 조장님들이 많으셨는데요

서울투자 기초반 완주 할 수 있도록 손잡고 달려 주는게 젤 큰 목표라고 말씀해 주셨습니다~!!

조장으로 역할에 부담이 크다,,, 자신감이 떨어진다...

조장으로서 우리조를 텐션업 하고 싶다....!!　

조장으로 할 수 있는 부분도 있고 할 수 없는 부분도 있다는 것을 말씀해 주셨고

어느 영역이 내가 할 수 있는 부분인지 생각해 봐야 함을 찝어 주셨습니다~!!

조장의 역할은 임보, 강의, 임장 완주 할 수 있도록 독려, 러닝메이트의 역할을 하는 것임을 알려주셔 

감사합니다~~!!

조원분들은 아직은 어색,, 문화를 잘모르고 경계하 실 수도 있으므로

조장님의 역량 아님을 인지하고

내가 댓가 없이 주면 마음의 문을 열릴 수도 있다는 말씀 실천해보겠습니다~

조원분들께 칭찬, 격려와 응원을 해드리도록 하겠습니다~!!

조원분들의 각자 상황이 다르고 힘드신 분들이 계셔서 어떻게 해야 할지 어려움이 있으신 조원분들이 계실 때 어떻게 할지 고민하신 분이 많았습니다.

처음이라 어색하고 위축된 분들도 계시고 마음과 다르게 몸이 안따라 주거나~~ 눈팅 할 수도 있고 “나도 주말에 임장 가고 싶은데 아쉽다” 라고 생각하시는 분들도 계심을 이해하고 다양한 상황에서 조원들의 입장에서 공감, 그 사람의 입장에서 생각해보는 역량을 연습해 보고 익혀가야 함을 말씀해 주셨습니다~!!　

투자 뿐 아니라 회사 생활 등 살아가는데 많은 도움이 되는 역량임을 깨닫게 되었습니다~!! 감사합니다(-.-)

*집중하면 좋은 것*

격려 & 따뜻함 (말할 때 세스푼첨가) : 어색하고 힘들고 낯설고

솔선수범 : 조장님이 먼저 하고 조원분에게 보여 주기

완강, 강의후기, 조장님들이 먼저 행동

함께 해볼까요? 넛지 (팔꿈치로 슬쩍 찌르다) : 상대방을 행동하도록 가볍게 툭 치기

ex) 놀이터에 물어보시면 어때요?

관심을 가지고 내 이야기를 들어 주는 것 만으로도 고마움 느낌을 말씀해 주셔 감사합니다

지치지 않고 상처 받지 않기~!!

조원분들 완주 하도록 함께 러닝하겠습니다~~!!

바람과 태양을 예를 들어주시면서 따뜻함을 강조해 주셨습니당~~!!

성장과 배려 : 과제독려 vs 이해

젤 중요한 거는 강의를 들으면서 기준과 방법을 잘 익히고 적용하는 것

첨하는 사람은 쉽지 않음을 이해하고 충분히 응원 격려해줘야~ 강의후기까지

조장의 역할은 솔선수범 , 행동, 격려, 넛지, 자유로운 분위기

궁금한 지점은 놀이터에서 질문할 수 있도록 독려 하도록 말씀 감사합니다~!

조장님이 조톡방에 물어봐서 해결해 줄 수 도 있음 (호의)

지식과 성장은 튜터, 강사의 역할

단지임장시 경험있는 분과 초보이신분 섞여서 구성하고 흩어져서 단지 임장하더라도

점심 같이 먹고 파이팅 하고 (표준)

조원분들한테 의사를 물어보기 : 단지임장시 300세대 이상만 할지 등

첨하시는 분 들 쪼개서 가야는지 알려주기

단지임장 유의사항 안내 해주기 : 단지 임장하면서 평가 등 조심 이야기, 촬영조심,

시간이 안맞을 수 도 있을 때 단지임장 혼자하는 분은 퀴즈 올려서 같이 참여하도록

꿀 팁 주셔 감사합니다~!! :)

조장활동 하면서 가장 많이 성장 한 점은?? 힘내라고 잘하고 계신다고 말하기

재밌게 완주할 수 있는 환경(분위기) 만든다~!!　판 깔아주는 사람

1)내가 남들을 도울 수 있는 사람이라는 효능감

2)내가 뭘 알고, 뭘 모르는지(=메타인지)

조장, 반장이 제일 성장 한다고 하셨습니다~~:)

다음 수강 때는 꼭 조장 지원 하셔서 폭풍성장 하시길 추천 드립니다~~♡

<2부 투자>

1) 투자금 1~2억 있다면 투자금 맞춰서 지역을 갈지, 좋은 곳부터 갈지 임장지 선정에 대한

질문에 대한 가이드를 주셨습니다.

각각 장점과 단점이 있는데 투자금 맞는 곳에 간다면 투자를 빨리 할 수 있고 단점은 같은 투자금으로 누군가는 더 좋은 걸 산다는 단점이 있다.

좋은 곳부터 간다면 더 좋은 물건을 매수 할 수 있는 기회가 될 수도 있다. 단점은 투자하기까지 오랜 시간일 걸 릴 수 있다. 튜터님 께서는 여러 경험을 통해 보니 시장상황 예측이 어렵기 때문에 어떤 선택이 나에게 어떤 영향을 끼칠지는 모른다... 한 채로 끝낼게 아니라면,

결국 다가 봐야 함을 말씀해 주셨습니다~!!

2) 분위기임장은 첫인상일 뿐 이기 때문에 분위기 임장시 순위가 절대적인 것은 아니며

단지임장, 매물임장, 결론까지 내면서 순위가 바뀔 수 도 있다. 내가 좋아하는 순위가 아닌 많은 사람 (대중)이 좋아하는 것을 따르는 것이 좋다~!!

3) 단지분석 방법

전고점, 단지임장 후 느낌, 틀 채우기 반복적으로 복사 붙여넣기를 하게 되는 데 단지 분석 잘하는 방법은 무엇일까요?

가장 중요한 와이가 무엇인지 생각하기~!! 튜터님도 단지분석 장표를 여러 번 바꿨지만 결국

가치를 말로 설명할 수 있어야 함 : 사람들이 좋아하는 단지 인지

이유 : 좋아하면 왜 좋아하고 왜 안 좋아하는지 적어보기~!!

4) 임보결론

가격대가 비싸고 투자금 많이 드는 지역의 임보 결론을 내는 기준은?

투자금이 많이 드는 곳이라고 해도 무조건 1등을 뽑아야 한다~!!

V. 투자가 가능한 지역

=> 저평가, 투자금, 리스크 판단해서 투자후보단지를 뽑고 1등 물건뽑기

V. 지금 투자가 어려운 지역

=> 저평가, 리스크, 투자금(부적합)

1) 투자금기준 넓혀서 후보 단지 선정

2) 매매가가 저평가된 단지들로 선정 중에서 1등 물건 뽑기

지금 임장을 하는 이유는 임장할 때 가치판단을 해놓고 가격만 보고 판단 할 수 있으려고

5) 코칭서비스 재개

코칭서비스가 언제 재개 될지 모르지만 서비스가 될 수 있도록 계속 시도를 하고 계신다고 합니다. 튜터님께서는 매물, 투자코칭 없을 때 투자 시작하셨으며 그래서 더 신중하게, 꼼꼼하게 임장, 임보, 투자하였으며 지금은 투자코칭 없어도 할 수 있게 됨. 월부에서는 스스로 판단할 수 있도록 강의에서 기준 내용을 보강하신다고 합니다.

장기적으로 보면 성장할 수 있는 기회로 생각하고 긍정적으로 포커싱하는 것이 도움 됨을 말씀 주셨습니다.

6) 임보 역량 키우기

임보 1~5개 까지는 카피해서 완성까지 가본다.

5개 이상은 한달에 2~3개씩 벤치마킹 하면 1년에 36개 업그레이드하면서 완전 다른 임보가 됨. 

매달 노력과 개선을 반복하기~!！

임보를 잘 쓰지 않아도 투자 잘 할 수 있지만 임보를 잘 쓰는 사람이 투자를 못하진 않는다.

적용할 점

1. 상대방의 입장에서 공감, 그 사람의 입장에서 생각해보는 역량을 연습, 따뜻함 꼭!!

2. 사람들이 좋아하는 단지인지 아닌지 좋아하면 왜 좋아하고 안 좋아하는지 적어보기

3. 임보 결론으로 무조건 1등 뽑기

긴시간 동안 따뜻한 튜터링 감사합니다~~!!