[서투기 17기 일급지에 내집9하고 순자산 5십억 만들조 인천김가] 2주차 수강 후기

이번 2주차는 지금까지 들었던 강의 중 가장 많이 주우이님과 이것저것 비교평가했던 강의였습니다.

A/B 지역의 중심되는 가치가 다르다.

직장 교통 학군 환경 호재 공급 전부 다 같은 정도의 중요도를 가지고 있을 줄 알았는데

구마다 각자 중요하게 생각하는 부분이 다르다는 것을 명확하게 이해했던 강의였습니다.

이번 서투기를 들으며 어느 지역을 앞마당으로 가져가야하나 

개인적인 고민도 이번 주 강의를 통해 해결되었습니다.
명확한 기준을 정해주셔서 말씀해주신 것과

저의 성향에 맞게 2급지인 성동구를 보고 3급지 4급지로 넓혀갈 생각입니다. 

현재 서울 평균 전세가율은 50퍼센트에 가깝고
전세가율은 2년마다 10프로씩 상승하였다
최고 고점은 70프로 
60프로 일때가 가장 가격이 저점일 때가 많았다
그렇다면 역으로 생각하면 2년 뒤는 가장 집사기 좋은 시기일수도 있다,
앞으로 앞마당을 정말 무리해서 늘릴 때이다. 앞마당 싸움이 시작되었다.

A지역의 경우 다른 4급지들과는 다르게 전세가율의 회복이 굉장히 빨랐습니다.

반면 ㅅㅂㄱ의 경우 전세가가 올라올때까지 매매가가 올라가지 않고 기회를 상대적으로 길게 주는 

것도 강의를 통해 알게되었습니다.

→ 지역마다 전세가율의 흐름의 속도가 다르구나!

A지역의 경우 ㅎㄱ 과 ㅈㅈ이 B지역에 비해 더 중요한 가치로 구내에서 평가되고 있었습니다.

CJ부지/MICE/LG사이언스/포스코 등

다양한 일자리가 들어오는 이곳의 가치는 계속적으로 상승할 것이라 생각합니다.

B지역의 경우 ㅎㄱ ㅈㅈ 보다는 ㄱㅌ의 영향이 굉장히 컸습니다. 

오히려 20평대와 30평대의 편안함(?) 보다는 무조건 ㅇㅅㄱ의 힘이 강했던 지역이였습니다.

언덕만 아니였다면 2~3급지가 되었을 B지역은 ㄱㅌ을 중심으로 비교평가를 하면 된다고 생각합니다.

B지역은 언덕이라는 단점으로 매매가가 다른곳에 비해 느리게 상승합니다
그것이 우리에게는 오히려 기회일 수 있습니다.

→ 지역마다 중요한 가치가 다르다 / 기회도 각자 다르게 온다 ! 
 

“매수가 끝이 아니다”

강의 중 해주신 말씀이 머리속에 남는다.

매수는 순간이고 오히려 보유하는 시간이 매우 길다.

기다리는 동안 불안하고 행복하지 않다면 좋은 투자가 아니라고 생각한다.

"행복하지 않으면 기다리는 것은 쉽지 않을거에요"

투자라는 과정에 너무 매몰되어 일상의 행복함을 놓치기 보단

임장하며 새로운 것을 알게되는 것에 대한 즐거움

하루의 소소한 즐거움들에 만족하고 행복해지는 연습이 반드시 필요하구나를 다시 느꼈습니다.

2주차도 감사합니다!