열반스쿨 기초반 2강 강의후기 [열반스쿨 기초반 79기 1년에 1채씩 시스템 만들어7ㅏ조]람초

2주차강의 '나 이제 부동산 공부 제대로 하나봐'를 느끼게 된

너바나님의 [투자고수되는법] 강의였어요

제가 투자고수가 되는 날을 고대하며 강의 들으며 두서없이 적었던 것들 강의 후기로 올립니다.

부린이가 궁금한 4가지!

1. 10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트를 찾는법

2. 앞으로 부동산 가격은 오를까? 떨어질까? 부동산 이제 끝난 게 아닐까?

3. 200억 부자의 투자 레시피 - 도대체 너바나는 어떻게 투자하는 거야?

4. 투자전문가 되는 과정 -> 그럼 나는 앞으로 6개월간 어떻게 해야 하지?

10년뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법(가치 판별하는 법)

10년뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법은

다시 말해  그만한 가치가 있는 아파트를 판별할 수 있어야 한다는 것이다

부동산의 입지 기준 - 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드

내 수요보다는 타인의 수요 관점

투자는  타인의 수요가 중요하다

자본주의는 옳고 그름이 없다

• 수익률

투자1년차 : 잃지 않는 것

실력 = 10년 동안 평균 수익률

수익률 = 수익/투자금/투자기간

똘똘한 한채 vs 다주택

돈>시간 : 성장가치투자(서울)

돈x,시간많다 저평가 가치투자(지방)

포지션 정하기

투자하는 직장인

직장인 투자자

• 수익률 높이는 법

앞으로 가치가 오르는 지(수요, 공급)

적절한 투자금, 전세금 상승

좋은 타이밍 - 무릎이하에서 사기

수익률, 수익 둘 다 중요

인내(투자시장, 가치 신뢰)

투자에서 수익이 날때는 기다릴때

인내는 내가 투자매물의 가치에 대한 신뢰가 있어야 생김

•  원금보존

적정전세가율

서울 70%, 강남 60%, 경기도 80%, 지방 80%

입지독점성 or 입주물량 적은 곳

잃지마라

절대 잃지마라

이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은?

첫째, 이 물건은 내 목표수익률에 적합한가? (연 10%수익)

둘째, 이 아파트 값은 떨어지지 않을까?

  => 재건축아파트 조심

과거 3년의 경험이 이게 계속 거라고 생각함

최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?

이 물건의 안전 마진은 얼마인가?

혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?

이 물건의 전세가는 얼마일까?

이물건의 적정 전세가율은 얼마일까?

이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?

이 물건은 단기 입주물량은 적정한가?

5. 리스크 관리

일본의 워런버핏 - 사와카미 아스토

첫째, 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다.

둘째, 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다.

셋째, 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.