안녕하세요 청약전문가 월용이 입니다.
많이들 기대하시는 2026년 서울 청약 유망단지
한판에 정리해보았습니다.
10개 정리했고, 마지막엔 보너스 한 장 더 있습니다.
(서울만 얘기하면 조금 아쉬우니까요 ^^)
수도권 거주자라면 모두가 관심을 가질만한 바로,
3기 신도시 입니다. 얼마 필요한 지,
깔끔하게 한 장으로 정리했습니다.
1. 반포 디에이치 클래스트
명실상부 국내 최고 입지입니다.
84㎡ 예상분양가 30억
(계약금20%, 6억)
예상대출금액 2억
실투자금 28억 + 취득세/이자/부대비용
여긴 평당 2억 가는 곳이죠?
얼마 버는지 계산해 보세요ㅎㅎ
2. 방배포레스트자이
방배13구역 재건축 단지입니다.
84㎡ 예상분양가 28억
(계약금20%,5.6억)
예상대출금액 2억
실투자금 26억 + 취득세/이자/부대비용
반포만 기다리면서 방배 놓치며
땅 치고 후회하는 분들 많습니다.
같은 과오를 반복하면 안 되겠죠.
이 동네 국평 40억 넘겼습니다잉.
3. 써밋 더힐
흑석11구역 재개발 단지입니다.
84㎡ 예상분양가 22억
(계약금10%,2.2억)
예상대출금액 4억
실투자금 18억 + 취득세/이자/부대비용
동작 최고 존엄 흑석아크로리버하임에
범접할만한 입지입니다.
4. 디에이치켄트로나인
써밋 더힐 왼편에 위치한
흑석9구역 재개발 단지입니다.
84㎡ 예상분양가 22억
(계약금10%,2.2억)
예상대출금액 4억
실투자금 18억 + 취득세/이자/부대비용
11구역 한강 비조망 라인과 가격대가 비슷하게 갈 거에요.
5. 노량진 8구역
84㎡ 예상분양가 20억
(계약금10%,2억)
예상대출금액 4억
실투자금 16억 + 취득세/이자/부대비용
이미 입주권 가격이 25억(84㎡)을 넘겨 버렸습니다.
분양가가 충격적으로 나와도 되는 곳 입니다.
6. 더샵 신풍역
84㎡ 예상분양가 18억
(계약금10%,1.8억)
예상대출금액 4억
실투자금 14억 + 취득세/이자/부대비용
신길뉴타운과 인접해 있습니다.
뉴타운 외곽 단지보다 값을 더 쳐 줄겁니다.
놓치면 서운하겠지요.
(지역주택조합원이 되는 것은 비추, 일반분양은 강추)
7. 래미안 신방화역 엘라비네
84㎡ 예상분양가 18억
(계약금10%,1.8억)
예상대출금액 4억
실투자금 14억 + 취득세/이자/부대비용
방화뉴타운 분양 시작합니다.
방화6구역인 이 곳은 규모가 작긴하지만
마곡과 바로 붙어 있어서 생활권을 공유합니다.
위치 좋고 인프라 좋고,
강서 대장급이 될 동네.
8. 장위10구역
84㎡ 예상분양가 15억
(계약금10%,1.5억)
예상대출금액 4억
실투자금 11억 + 취득세/이자/부대비용
2년 전 10억 분양가가
지금 15억 시세가 된 동네 입니다.
저는 장위 사라고 많이 추천했어요.
4구역 당첨도 무지하게 시켰습니다.
그런데 여기 분양받아도 되냐고요?
일단 분양가 나오면 봅시다.
9. 신림2구역
84㎡ 예상분양가 14억
(계약금10%,1.4억)
예상대출금액 6억
실투자금 8억 + 취득세/이자/부대비용
얼마 전 신림3구역인
서울대벤처타운역푸르지오 입주가 끝났습니다.
인근에 입지가 더 좋은 2구역 분양이 예정되어 있고요.
이제 금.관.구도 분양가 15억 이하는
찾아보기 힘든 시절이 되었습니다.
10. 백사마을
84㎡ 예상분양가 14억
(계약금10%,1.4억)
예상대출금액 6억
실투자금 8억 + 취득세/이자/부대비용
입지는 아주 좋진 않지만
노원에서 상징적인 단지입니다.
3천세대급 대단지급 재개발로
동네 분위기를 확 살릴 수 있는 재료가 될 겁니다.
이렇게 해서 10개 단지를 훑어봤습니다.
언제 어디에 뭐가 분양을 할 지
파악하고 있으면 기회를 잡을 수 있습니다.
꼭 저장하시고 일정 놓치지 마세요.
그리고! 한 장 더 약속드린 거 보여드릴게요.
3기 신도시 이제 본격 분양 돌입합니다.
예상 분양가 대충 적어 놓은 거 아닙니다.
교산신도시의 경우
창릉역 인근 단지 34평 신축이 지금 등장했다
그럼 현재 시세 13억은 갑니다.
이렇게 다른 신도시들도 시세 가늠을 해보세요.
그리고 준비하세요.
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