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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요,
월부환경에서 가치투자를 꿈꾸는 같이투자자입니다.
감사히 추석 연휴를 끼고서야 2주차를 완강할 수 있었는데요, 단임 전 완강을 하고 단임을 갔더라면 더 좋았을텐데라는 아쉬움이 많이 드는 것 같습니다.
2주차에는 운좋게도 주우이님께서 서남권 4급지 2곳에 대해 강의해 주셨는데요, 간단하게 배운점들을 기록해보고자 합니다.
I 서울 급지별 투자금
=> 2억 이상 투자금이 있다면 4급지를 적극적으로 공부해 나가며 기회를 잡을 것
I 서남권 4급지
I 비교평가
비교평가 방법
=> 매매 절대가 선정:
전세가율 70% 기준으로 절대가 기준을 세울 것 (종잣돈 2억이라면 약 6.5억 단지까지 찾을 것)
=> 1차 리스트업:
절대가 기준에 맞는 앞마당 단지들 리스트업 하고, 각 지역내 입지 1~2순위 위주로 단지들 추릴 것
=> 2차 리스트업:
그 이후에서야 투자금/전세가 정보 추가하여, 조건에 맞는 저평가 단지들 추릴 것
=> 가치검증&1등뽑기:
실제 지도위에 올리고 저환수원리 최종점검해서 1등뽑기
단지 비교평가 시 아래 내용 고려하여 더 저평가 된 단지 선정
=> 가격이 같다면, 1) 지역 내 핵심입지가치 대비 더 저평가 단지 찾기 2) 오래된 구축이라면 재건축시 어디가 더 유리한지 고려하기(대지지분 더 높은지 여부 → 용적률 210% 이하, 소형평수 적은 곳)
I 인테리어
연식별 인테리어 범위
준신축(2010년~) : 부분 수리(도배, 장판, LED 등)
준구축(2000~2010년) : 부분 수리(화장실-300만원, 싱크대-250만원, 타일 등 수리필요한지 확인 후 수리 진행 + 도배, 장판, LED 등 필수)
구축(1990년대) : 올수리(20평대 기준 1500~1700만원, 30평대 기준 2000~2300만원)
2주차 강의 진행해 주신 주우이님께 다시 한 번 감사드립니다.
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