안녕하세요 현재 실준반을 듣고 있는 근서라고 합니다.
밥잘님 강의 중 용인시 수지구 만현마을 OO 1차 아파트가 다른 아파트에 비해 저렴하다고 하셨는데, 실제로 아파트 단지가 주변 아파트 시세에 비해 거의 1억 가까이 저렴합니다. (이 전에 하락장 상승장 가격이 같이 움직였었습니다.)
저는 이럴 때 (절대가가 타 단지에 비하면 너무 저렴하게 나왔을 경우) 사실 의심부터 먼저 하게 됩니다.
뭐지? 하자가 있나? 왜 이렇게 싸지? 말도 안되게 너무 싼데?
이 경우는 부동산 사장님께 여쭤봤는데 "집주인들이 급하게 매도해야하는 사정이 있기 때문이다" 이정도로 말씀을 해주시더라구요. 하지만 실제로 봤을 때는 매물로 나온 동이 너무 안 쪽에 있어서(지하철역과의 거리가 상당히 멀어서) 가격하락의 요인으로 작용하는 것 같았습니다.
그럼에도 불구하고, 주변 시세보다 1억 가까이 차이가 난다면, 또 다른 이유가 있는 건지.
이 입구에서 멀다는 단점이 1억이나 할까? 라는 생각도 들게 되고. 아니면 진짜로 저렴한게 맞는지. 고민하게 됩니다.
부동산 사장님들은 본인들에게 가장 유리한 대답을 하려면 , 단지에 대한 하자가 있어도 정확하게 말씀해주지 않으시는 것 같습니다. 또는 중대하자를 상당히 축소해서 말씀하시거나 말이죠.
단지 자체를 앞마당끼리 비교해 보면 가격이 저렴한건 맞다고 판단됩니다.
하지만 저희 실력이 부족해서인지, 저는 앞으로도 이런 급매를 보고도 기회를 붙잡지 못하고 '하자가 있겠지' 의심부터 하게 될 것 같습니다.
저 단지를 예로 들었지만, 정말로 궁금한 저의 질문은
이런식으로 상대적으로 매우 저렴해보이는 급매 물건이 나올 때 멘토님들은 어떻게 확신을 하시는지 궁금합니다.
