급매 가격을 확신 하는 방법이 궁금합니다.

오리꽉꽉

23. 10. 21. 06:28

안녕하세요 근서님 :) 우선 먼저 비판적으로 생각하시고 한 번 더 확인하는 습관은 꼭 필요한 것 같습니다. 물론 저는 멘토님들도 아니고 아직 부족한 초보이지만, 제 입장에서는 저평가를 판단할 때 기본이 되는 것이 임보 임장인 것 같습니다. 그리고 임보 임장을 통해 세운 본인만의 가치에 가격을 입혀보는 것 같아요. 방법적으로는 지역내에서 비교해 보고, 수도권의 다른 지역간에도 비교해보는 것 같습니다. 특히나 상대적인 저평가의 부분 뿐만 아니라, 현재 해당 단지의 가격에 +n천만원/+1억을 더해도 이상하지 않은가?라는 생각도 절대가 측면에서 러프하게는 생각해보곤 합니다. 글 속 단지의 경우 말씀해주신 것처럼 동별 가격차이가 큰 편인데요. '1억'이라는 가격 차이가 적정한가에 대한 부분은 여러 부동산에 전화임장 등을 통해 더블체크해 볼 것 같고, 아실 거래현황에서 동별로 실거래현황을 확인해 볼 것 같습니다. 비슷한 시기에 단지내 다른 동과는 얼마의 차이를 보였지? 다른 단지와는 얼마를 보였지? 이런 부분도 참고로 확인할 것 같습니다. 저평가 개념이 아직 저도 어려운데, 결국은 내 발과 내 손과 내 눈으로 확인한 것들로부터 확신을 얻어야하는 것 같습니다. ^^ 근서님 화이팅입니다!!

다둥이아부지

23. 10. 21. 07:23

근서님 안녕하세요 우리가 투자를 위해 싼 물건을 찾아다니지만 막상 싼게 나타나면 가치가 나쁜게 아닌가 의심하게 되는거 같습니다. 이 의심에서 벗어나시려면 먼저 그 지역에 대한 확신이 가장 먼저인것 같습니다. 땅의 가치에 대한 확신이 있다면 상품이슈는 결국 해결하면 되는 부분이기 때문입니다. 그래서 제대로 된 앞마당을 만드는게 첫번째 입니다. 그 다음 단지로 접근해서 매물을 보실때 하락장엔 얼마나 가격차이가 났는지 고점에선 얼마나 차이가 났는지 등등을 사장님께 자세히 문의해보셔야 할 것입니다. (답변이 잘 나오지 않는다면 다른 부동산에 가보시길 추천드립니다.) 그러면 가치에 대해 확신이 생길 것이고 그 뒤에 매물 자체에 어떤 조건이 있는지 하자가 있는지 확인해보시면서 저평가 여부를 좁혀가 보시면 좋겠습니다.

리즤

23. 10. 22. 20:50

근서님 안녕하세요^^ 급매 가격기준이 궁금하시군요~ 우선 단지 인근부동산을 통해 뒷동과 앞동의 가격차이를 문의하시고, 과거 실거래 가격도 확인했을때 1억차이가 나지 않는다면 급매라고 볼 수 있습니다. 매수하려는 집의 상태와 등기부등본을 꼼꼼히 확인하시고, 고지되지 않은 중대하자 발생 시 손해배상청구나 계약해지를 요구할 수 있습니다