서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서기16기 82가면 지치지만 82조와 함께라면 오래가조 뚝딱이]

2주차 : 서남권 분석 (주우이님)

1. 서울 4급지의 현재

이번 서울을 처음으로 앞마당 만들면서 4급지 동대문구를 선택했는데, 이미 알고는 있었지만 훨씬 더 노후화된 지역을 분석해야하니 그것을 인정하고 받아들일 준비를 하기까지 시간이 걸렸던 것 같다. 동대문구가 더 심한 지역일 수 있지만 서울 전체적으로 비슷한 느낌일 거라고 생각하고 지금은 4급지의 특징과 장점에 집중해서 분석을 해야할 시기인 것 같다.

2. 서남권 도시

2번째 앞마당이라 생활권 나누는 것도 시간이 오래 걸렸는데 다른 사람이 학군, 교통, 직장, 환경, 공급을 분석해주는 것을 보니 어떻게 해야 하는지 조금..? 아주 조금 알게 된 느낌이다. 

장점과 단점 그리고 투자 전략 까지 정리가 되는 것을 보고 내 앞마당인 동대문구에 적용해보고 싶은 생각이 들었다.

동대문구 장점 : 종로 접근성 있는 1호선 라인, 강남 접근성 있는 2호선 라인이 있음. 아파트들끼리 모여 있는 곳은 균질성 있음. 이문/휘경 대단지 신축 예정이라 환경 개선이 기대됨 

동대문구 단점 : 균질성이 떨어지는 지역이 많음, 역 근처 아파트가 많이 없음, 학군/직장이 떨어짐, 언덕심한 동네(전농/답십리)

동대문구 투자전략 : 단지마다 역까지 가는 시간이 중요할 듯. 단지 주변이나 단지 내 컨디션 좋은 아파트 많음.

3. 실전 비교평가

그동안 주우이님이 매전차 가격보지 말라고 가이드를 해주셨던 이유를 알게 되었다. 매전차 가격을 안보면 내 투자금 기준으로 후보군들을 찾는 단계를 맨 마지막에 하는 게 비효율적이라고 생각했는데, 투자금 기준으로 매매가를 보는 방식이 별거 아니지만 나에겐 센세이션한 부분이었다. 약간 찜찜한 부분이 있었는데 그 부분이 해결된 느낌이고 매매가 기준으로 아파트들을 보니 더 확실한 지표가 된 느낌이다.

4. 서울 투자 더 잘하는 방법