[서투기 16기 79조 오늘의하늘] 2주차 강의후기

[정리 및 적용할점]

지금 시장에서 내가 행동으로 옮겨야하는 것

지금 같은 시기에 무리 같아도 빨리 앞마당을 늘려놔야한다. 좋은 급지일수록 기다려주는 시간이 짧다.

현재 시기에 앞마당을 얼마나 늘리냐에따라 내인생이 달라지는 것.

임장여부에 따라 내가 살수있는 것이 달라지는 것.

=열심히 아는 곳을 늘려야겠다고 생각함.

4급지의 현재 가격은

입지와 연식이 좋은 아파트는 상급지와 함께 상승했지만 아직 가격이 오르지 못한단지도 있다.

=저환수원리에 맞고 입지가 비슷하고,가격이 비슷한 경우는 선호도 파악을 굉장히 잘해야한다.

=선호되는 생활권사이 구축 선호도 파악을 잘해야겠다는 생각

4급지의 선호요소는 교통 그다음 직장

강서구는 거기다 직장을 가지고 있어서 기다려주는 시간이 짧다. 관악구는 위치와 강남접근이 너무나 좋다. 단 언덕이라는 요소가 가격을 눌리게 만드는 요인이자 투자에 있어서 투자시간을 주는 요인

소액으로 접근가능한 단지가 있다면 내가 알고 있는 단지중에서 가장 가치가 있는 것인지 확인을 해야한다.

소액단지가 최선인가라는 것을 검토해야한다.

90년대 아파트는 입지와 땅을 그리고 대지지분(용적률)이 얼마인지/소형위주인지 대형위주인지 평형구성을 봐야한다.

장기적 관점으로도 생각을 하고 선택을 해야한다는 것.

투자금(갭)이라는 것에 초점을 두는 것보다는 가치에 초점을 두고 비교해야한다는 것

=매매가로만 비교해보기,투자금(갭)위주로 빠지지 않기

지금 상급지 못하는데 왜 봐야하는지?

좋은 곳을 알아야 아랫급지와 비교가 가능하고 저평가를 찾을수있고, 상급지 저평가를 찾을수있다는 것.

상급지를 가봐야 비교가 가능하고 끈질기게 잡고 늘어져야한다는 것.(단 전고점 회복한 2급지 붙잡기 금지)

행복한 투자자.

항상 목표를 과도하게 정하지 않고 제가 성장할수있는 만큼만 정해서 차츰 차츰 포기하지 않고 노력해야겠다고 생각했습니다 !

좋은 강의 해주셔서 감사합니다! 4급지에 대해 깊이 이해할수있었고, 비교평가는 끈임없이 해야만 늘수있다는 것을 한번더 각인할수있었던 시간이였습니다 !