[서투기 16기 95조 미라미라클] 2주차 강의 후기

'24년 하반기에 들어서며 부동산의 상승기를 타면서 2.3급지에서 임장때 봤던 몇몇 단지들이 가격이 상승하는 것을 보면서 ‘또다시 다 놓친건가.. ’라는 한탄만 하고 있었다. 

그러나 주우이님께서 4급지, 특히 관악구와 강서구를 집중 분석 하여 주신 강의를 들으면서 다시 한번 각성하게 되는 계기가 되었다. 

‘내가 언제부터 서울에 집을 살수 있다고 생각이나 했었으며, 언제부터 2.3급지를 바라보고 있었다고…’ 

4급지 특징!

• 원금보존 가능성이 높다! → 전세가율이 받쳐줌
• 업무지구의 접근성이 나쁘지 않다 → 가격상승 기대
• 2.3급지 대비 아직 오르지않고 기다리고 있는 단지들이 있다. 
• 공급물량 부족으로 전세가가 상승 → 소액 투자 가능

강서구 특징

• 직장: 업무지구(마곡업무지구)를 가지고 있어 4급지 내에서 직장은 가장 우세함.
• 교통: 여의도까지 9호선 급행이 있어 20분 내로 연결되어 있으며, 강남 접근성도 40분 내외로 우위에 있음.
• 환경: 환경이 좋음
• 방화. 마곡. 우장상, 등촌/가양/염창 생활권으로 분리 되어 있음.
• 마곡업무지구를 중심으로 매매가격이 움직임. 
• 전세물량 부족

관악구 특징

• 직장: 강남 접근정이 매우 우수한 배드 타운
• 교통: 2호선, 신림선으로 교통이 편리
• 환경: 단지들이 대부분 언덕에 위치해 있음.
• 신림 생활군, 봉천 생활권으로 분리.
• 좋은 위치에 가성비 지역
• 학군과 인프라 취약

현시점을 직시하고 메타인지를 하여 넓은 눈과 마음으로 폭넓게 사고 하자!!