[서기16기 72조 케로리89] 3주차 강의후기: 저평가 된 서울핵심지역 투자전략

안녕하세요 케로리89입니다~

3주차 제주바다님의 따끈따끈한 강의를 듣고 바로 후기 남기면서 복기해보려고 합니다. 

이번 강의에서는 현재 서울투자에 어떤 기회가 있는지,

현재 저평가 되어 유심히봐야하는 지역 두 군데에 대한 입지분석과 투자로 연결하는 방법과

금액대별로 저평가 단지를 찾는 법과 가장 싼 타이밍을 잡는 노하우까지 전수해주셨습니다. 

현재 서울투자 상황에 대해 분석해주시는 부분에서

입지 선호도 순+연식에 따라서 어느지역이 어디까지 기회가 아직 남아있는지 

직관적으로 알 수 있는 장표를 보여주셨는데

그 안에서도 투자금액에 따라 어떤 투자로 접근할 수 있을지까지 알려주셔서 

속 시원한 느낌이었습니다. 

이번 임장지에서 여기에 이 평형/구조를 들어가는게 맞나? 했었는데 

얼마든지 투자가 가능하다는 점, 내가 가진 선입견을 좀더 걷어내야겠다 싶었습니다. 

앞으로 입지가 개선될 곳으로 교통, 환경의 변화가 기대되는 두 지역이 

마침 앞마당인 곳과 현재 임장지라서 너무 반가웠습니다. 

혼자 고군분투하면서 고민했었는데 명확히 우선순위 생활권을 나눠주시고 

앞으로 호재로 작용할 부분을 어떻게 해석하고 투자로 연결해야 할 지 알려주셔서 눈이 틔이는 느낌이었습니다. 

A지역에서는 교통 부분에서 항상 강남에만 집중을 했었는데 도심권의 접근성을 좀더 인지하고 있어야겠고 

B지역에서는 애매한 단지들에 대해서 열린 마음으로 보자고 다짐하게 되었습니다.

 그 밖의 인사이트를 강의 중 마구 던져주셨는데

선호하는 구축은 전고점이 0억 정도라고 잡고 가는 것도 도움이 되었고,

생활권 별로 가격을 잡고 가는 부분, 원페이지 장표는 꼭 임장보고서에 넣어봐야겠습니다.

마지막으로 금액대별 저평가 단지 찾는 방법으로 단계별 스텝을 제대로 밟는 것이 중요하다는 점. 

내가 결론이 잘 나지 않는 이유 중 하나가 제대로 과정을 밟지 않기 때문은 아닌지 되짚어봐야한다는 것.

월부학교에서도 항상 강조하는 점으로 머릿속으로만 판단하지 않고 항상 단지별로 업무지구 접근성과 선호도를 넣는 것을 강조해주셨습니다. 

물건을 볼 때 항상 모든 것을 열어두고 단지별 비교평가에서 그치지 않고 실제 매물을 통해 최종 투자물건을 건져보려는 노력을 할 것, 이번 임장지에서 그리고 앞마당에서 열심히 찾아봐야겠다 다짐해봅니다.

또한 2지역의 특징이 공급인데 이것이 어떻게 기회로 작용하고 어떻게 리스크헷지를 할 것인지에 대해 

공급이슈에서 이루어질 수 있는 상황들을 예로 들어주시면서 

우리가 해야 하는 것은 주기적으로 꾸준히 살펴보고 어떤 물건을 되도록 선택해야할지도 말씀해주셨는데요.

한편 공급이 없는 000구와 00구에 대해 언급해주셔서 여기도 꼭 내 앞마당으로 만들어야겠다 생각했습니다. 

강의 말미에 말씀해주신 갖춰야할 태도와 해야할 것, 행동하기까지 조언해주시면서 

약간은 축적된 피로감에 쳐지는 3주차 에너지를 또 끌어모아보게되었습니다. 

서기 마지막까지 화이팅~~!