[ 열기 79기 부자마인드 장착하고 5를 집만 4조 진부녀] 첫 임장, 즐겁게 , 그리고 알차게 담아오는 팁 !

안녕하세요,

“진정한 행복부자” 진부녀입니다 : )

열기 3주차 수익률 보고서 과제를 위해서 

이번 주말에 현장 방문을 다녀오시는 분들이 많이 계실 것 같습니다

저희 54조 조원분들도 

그럴듯한 ‘임장’ 이라는 것은 

태어나서 처음이라며 

고대하고 계시기도 한데요 

( 여러분 , 맞나요? ㅎㅎㅎ)

막상 가려고 하니 조금 막막하실 수도 있을 것 같아

제가 알고 있는  

소소한 임장팁을 말씀드리겠습니다^^

아는 만큼 보인다 - 입지분석하고,  임장가기

임장, 그래 가보자 하고 마음먹은 것 만으로,

밖에 나간것만으로 일단 셀프칭찬을 가득해봅니다.

그런데 말이죠~

몸만 나가서는 생각보다 볼게 없을 수도 있습니다?

왜그러냐면

임장은 지역의 현장에서 볼 수 있는 것을 보는 것은 물론이고,

현장에서 볼 수 없는 것을 현장에 가서 확인하는 활동이기도 하기 때문입니다.

현장에서 볼 수 없는 것이 무엇일까요?

바로 너바나님께서 2강에서 알려주신

입지요소들입니다.

이번 저희조 임장지인 안양시 동안구를 예로 설명드려보겠습니다 :) 

위 지도는 4호선 범계역 인근 모습입니다 

평촌 범계역은 

동안구내에서 가장 큰 상권을 가지고 있어요.

(지도의 파란색 동그라미에 700개는 상권을 나타냅니다)

이렇게 가장 큰 상권이 있다는 것은,

입지분석을 통해서 확인했다면!

현장에 가서는 

• 그 상권에 종류는 무엇이고

• 크기가 얼마나 되는지. 

• 어떤 사람들이 이용하는지

• 상권 연식은 오래됐는지

• 그리고 임장을 하면서 나타나는 다른 상권들과 비교까지!

그렇게 하면서 지역에 대한 이해도가 올라가게됩니다.

' 범계역 상권이 가장 큰데, 백화점도 있어서 제일 좋을 것 같았지만, 

가보니 생각보다 너무 노후했어. '

“ 백화점은 명품매장에 사람들이 많네. 소비력이 높구나”

“ 10대 아이들이 이용할만한 가게들이 많잖아. 역시 학군지라서 아이들이 많은가봐.”

이런 다양한 생각들을 정리해볼 수 있습니다.

임장지 전체에 대한 체크뿐만 아니라, 단지 체크도 마찬가지입니다

위 지도는 동안구에서 이전상승장에서 최고가를 기록한 

평촌더샵센트럴시티 아파트 모습입니다.

보통 이렇게 랜드마크급의 

선호도 높은 단지들을 임장하실텐데요

단지를 중심으로 조사를 하더라도,

환경, 학군, 교통, 직장등을 조사하셨을꺼에요.

그렇다면 현장에 가서 또 맞춰보는 거죠. 레스고~

교통 : 실제로 단지에서 평촌역까지 

도보로 몇분걸리고, 어떤 길을 지나게 되는지 걸어본다던지

학군 : 부림초 학생들이 동안구에서 많은 편이던데, 아이들이 정말 많이 보이는지.

평촌 학원가 아이들이랑은 어떤 게 다른지

공급 : 주변 공급 들어오는 단지는 센트럴파크와 비교시 위치가 어떤지  

요런식으로요^^

혹시나 필요하실까봐

안양구의 입지지도를 공유드리니, 

임장 전에 체크체크, 임장 중 휴식할때 체크해보시면 좋겠습니다.

주의할점!!!

현장에서는 현장만 보려고하세요 ☆

차비, 시간 들여서 갔는디

휴대폰으로 각종 부동산 어플 접속하는건 제일 안좋은 모습이에요…

프린트한 종이를 보는것도 NONO~~

요런건 임장 중간에 쉴때나 밥먹으며 동료들과 이야기할때 보셔도 충분합니다.

임장에 가서는

사람, 가게, 나무, 보도블럭이나 시설관리정도를 계속해서 보고,

그걸 기록으로 남기실때만 잠깐씩 휴대폰을 이용하시면 

최고입니다!! 

레버리지 -조원들과 함께 하기

그런데 임장나가서 열.심.히.

지나가는 사람 봤다가 

상권봤다가

역이나 버스정류장 노선도 봤다가 

시설들도 보고 

단지도 보고 했더니 

뭐가 뭔지 정리가 안될 수도 있습니다.

매우 지극히 정상입니다.

처음이니까요^^

이때 조모임이 더 빛을 발하게 되는게 ‘임장’입니다.

나는 사람본다고 놓쳤던 유흥시설을

동료분이 말해줘서 알게되고,

누군가는 역 주변을 살펴볼 때,

누군가는 길 건너 공원 풍경을 볼 수도 있거든요.

눈이 10개는 되는 사람이 되는겁니다^^

중간중간 쉬면서 서로가 봤던 것과 느낌들을 공유하면

지역이 매우 스펙타클하게 기억에 남게 되실겁니다.

긋긋~~^^

그리고 단지를 보실 때는 

‘조구글시트’에 임장시트를 추가해서 

다같이 기록을 남기시는 방법을 추천드립니다^^

이런식으로 각자 느낀 부분을 남겨보면,

역시나 연령대나 관심사에 따라서 조원분들이 남긴 내용이 달라지기 때문에

단지를 다채롭게 파악할 수 있습니다.

그런데 만약에 혼자가신다면??

조금 더 민첩하게 이동이 가능하기에 

구석구석 둘러보기에 안성맞춤이 됩니다.

조금 더 천천히 , 꼼꼼히 둘러보면,

충분히 다 보실 수 있어요^^

손은 머리보다 빠르게 기록하기 - 임장후 정리는 필쑤!

너바나님께서 ‘망각곡선이론’ 을 말씀하시며,

강의를 들은 날 바로 정리하라고 하셨습니다.

임장도 똑같아요.

분명히 어제는 그 으리으리한 평촌학원가가 생생히 기억났는데,

절대 안잊어질 것 같았는데,

너무 피곤해 자고 일어났더니,

어떤 학원이 있었는지.

아이들이 어디쪽에서 많았는지

기억이 나질 않습니다 ….

네 지극히 정상이에요.

그래서

임장이 끝난 후에는

임장지에 대한 느낌을 정리하고 , 조원들과 마무리하는게 좋습니다^^

보통 백지도 라는걸 활용하는데요.

아무것도 없는 지도위에

오늘 본것들, 기억에 남는것들을 그려보는 겁니다.

단지 요거요거봤는데, 여기가 가장 좋았고,

여기 공부잘하는 학교있었고, 학원가 여기 쫘악~

이런식으로 해서

가장 좋은 생활권과

가장 좋은 단지를 하나씩 뽑아 생각나눔을 하면

긋긋~~♡

넘나리 뿌듯하고 알차고, 재밌는 임장이 끝!! 입니다^^

내용을 정리해볼게요.

1. 현장에서 볼수 없는 입지요소는 미리 파악해가서, 현장에서 맞춰보기

2. 조원들과 생각나눔을 통해서 지역을 다채롭게 이해하기

3. 임장 후엔 꼭 정리하기

마침 저희 조 임장지가 동안구인데,

놀이터에서 동안구 가시는 분들 많은듯해서 

동안구 입지지도와 백지도 파일은 아래에 첨부했습니다 : )

도움되면 좋겠습니다.

내일 ,토요일은 비예보가 있더라고요.

부디 안전임장 하시고,

지역 파악도 응원합니다 

열기 마지막까지 같이 화이팅해요!! ♡ 

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