[서울투자기초반] 2주차 주우이님 강의후기

서울투자기초반 2주차 주우이님의 강의 후기입니다!

주말 출근을 해야해서 가족들과 함께 시간을 보내지 못하하는 것은 슬프지만,

이렇게 강의듣고 강의후기도 남길 수 있는 시간이 생겨 감사합니다:)

이번에도 주우이님의 진심이 느껴지는 알찬 강의였습니다!!(감동감동 ㅠㅠ)

<강의목차>

1. 서울 4급지의 현재
2. 투자를 위해 꼭 알아야 하는 서울 서남권 도시
3. 실전 비교평가 프프로세스
4. 서울 투자 더 잘할 수 있는 방법

<기억해야 할 내용>

Part 1. 서울 4급지의 현재

• 투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는 내가 그 지역을 알고 있는지, 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 알고 있는 것이 가장 중요! 그래서 지금 앞마당을 많이 늘려놔야야한다!
• 서울4급지 투자전략: 상급지와는 달리 전세가가 올라가도 매매가가 바로 반등으로 이어지지 않는 경우도 있기 때문에 적은 투자금으로 투자를 진행할 수 있음. 단, 투자금만 보고 접근하는 것이 아니라 내가 살 수 있는 아파트 중 가치있는 아파트를 선택하는 것이 중요함.

Part2. 투자를 위해 꼭 알아야하는 서남권 도시

[A구]

• 4급지 중 자체 직장 수요를 가지고 있는 A구! 4급지들 중 학군도 나쁘지 않은 편!

[B구]

• 4급지 중 독보적인 위치! 교통 1등! (BUT, 언덕덕도 1등!!ㅎㅎ 하지만 언덕이 있어 기회가 있다고 생각하는 것이 좋습니다!)

Part3. 서울 아파트 비교평가 하는 방법

     1. 더 좋은 땅에 있는(가치있는)  

     2. 가치대비 저렴한 가격의 아파트를  

     3. 나에게 맞는 투자금으로 매수하는 것  

     4. 가치 있는 물건인지에 대한 검증

최고가 아니더라도 최선을 선택하기 위해 확인하는 단계!

• 가격과 가치 : 지역에서 살 수 있는 가격대를 트래킹해야함. 가격보다는 가치에 중점을 두고 투자 우선순위를 결정하는 연습을 해야 함
• 투자(비교평가): 비슷한 가격이라면 더 입지가 좋은 곳을 선택. 비슷한 가격, 비슷한 땅이라면 더 좋은 아파트를 선택하는 과정.

Part4. 서울 투자 더 잘할 수 있는 방법

1. 부동산 방문 시, 목표한 A단지 1곳만 보지 말 것! 비교 대상 b, c까지 두고 모두 협상테이블에 올려서 조건 확인.
2. 종잣돈이 부족하다고 20평대 가격만 보지 말 것. 30평대에서도 기회가 올 수 있다.(10<20<30<40)
3. 계단식 방2 VS 복도식 방3
4. 가격이 같이 움직이는 아파트 비교: 가격을 보고 결정하는 것이 아니라, 가치를 보고 가격을 보는 것이 중요! 그래프의 함정에 빠지지 말 것.
5. 구축 매수 시 인테리어 팁
6. 입지가 좋은 구축 VS 입지가 덜 좋은 신축

<느낀점>

A구는 앞마당 중 한 곳이어서 주우이님의 강의 내용을 이해하는데 훨씬 수월했고, 주우이님의 강의 내용이 더 쏙쏙 잘 들어왔습니다.

예전 실전반 조원분들과 강서구 개별 단지들에 대해 가치 비교를 하며 어느 것이 더 좋은지 이야기 나누던 단지들이 있었는데, 이번에 주우이님께서 강의를 통해 각 단지별 가치에 대해 말씀해주셔서 속이 시원했습니다!! ㅎㅎ

반면 B구는 거의 가보지 않았던 곳이어서 지역에 대한 이해에 있어 많이 부족하다는 생각이 들었습니다.

역시 알고 듣는것과 모르는 것은 천지차이라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

지난번 신투기에 이어 이번 서투기에서도 주우이님의 비교평가 방법 강의는 정말 엄지엄지척척이었습니다!

이해가 쏙쏙!! 

중요한 건, 알려주신 대로 많은 비교평가 연습을 통해 더 가치있는 물건을 찾아낼 수 있는 눈을 길러야겠습니다!

<BM할 점>

• 지금까지 정리한 각 구별 단지시세표(전수조사)를 하나의 파일로 모아 함께 비교해볼 것! 

  매매가 기준으로 정렬 → 각 입지별 선순위인 단지들 선택해서 비교 → 매-전 차이(투자금), 전세가율 확인, 구조/방,화 개수 등 확인

• 임보쓸 때, 1장 당 10분 넘기지 않기! (완벽이 아니라 완료를 향해!!)
• 투자루틴 만들기! (계획표 다시 만들고 꼭 실천하자. 1일→3일→일주일→한달…꾸준히 해서 습관으로 만들자)

행복한 투자자가 되는 방법

1.목표설정 → 2.우선순위 변경 + 몰입 → 3.루틴&환경만들기 → 4.꾸준히하기

저는 3번이 어렵습니다…습관, 루틴을 만들기가 왜이리 어려울까요…ㅠㅠ

그래도 월부 안에 있으면 어떻게든 꾸역꾸역 느리지만 한걸음씩 나아갈 수 있기에, 월부환경 안에 늘 있으려 노력하고 있습니다.

남들보단 느리지만 멈추지 않고 꾸준히 해서 꼭 결실을 이루어내겠습니다!

"여러분들은 저와 같은 실수를 하지 않으시기를 바라는 마음으로 강의를 준비했습니다.

좋은 기회가 왔을 때 기회라는 것을 아는 것만으로도 다행이라는 생각이 들 수도 있겠지만 

그 안에서 더 좋은 선택을 할 수 있게 도움을 드리고 싶었습니다.

마지막으로 ‘행복’과 ‘노력’은 공존할 수 있습니다.

투자에서 중요한 것은 사는 것도 중요하지만 가치를 찾아 갈 때까지 기다릴 수 있는 체력입니다.

그런데 만약 행복하지 않다면 기다리는 것은 쉽지 않을 거예요.

투자를 하면서 내가 좋아하고 행복해하는 것이 무엇인지 꼭 찾으시길 바라겠습니다."

언제나 진심이 느껴지는 주우이님의 강의…

이번 강의 역시 주우이님의 진심이 고스란히 전해져 마음 따뜻한 시간이었습니다!

(부동산 배우러 왔는데 강의들을 때마다 감동까지 받아갑니다 ㅠㅠ)

주우이님의 진심이 더 빛이날 수 있도록, 저 역시 행복한 투자자가 될 수 있도록 더 열심히 하겠습니다!

아!

주우이님 말씀대로 핸드폰 바탕화면에 앱 순서 바꿔놓았습니다!!

원래도 자주 보지만, 더더 자주 볼 수 있을 것 같습니다!!^^