[실전26기 10조 후후 10억 달성 다음은 우리다_디브디브] 실전반 1주차 강의후기(feat.제주바다님)

안녕하세요,

정말 운이 좋게도 실전반 신청에 성공하여,

두근두근 설레는 마음으로 하루하루를 보내고 있는 디브디브입니다!!

이번주는 아기다리고기다리던 제주바다님의 1주차 강의가 있었습니다!

<강의 주요내용>

시장 : 2024년 수도권 시장 이해(서울, 경기, 인천)

투자전략 : 수도권 투자 전략, 권역별 투자 전략

실전투자 : 매수부터 매도까지 실전투자법, 30억 목표 맞춤 계획

[시장 - 2024년 수도권 시장 이해]

수도권에서 투자 우선순위를 제대로 알기 위해서 필요한 기준

1. ㄱㅈ(입지평가)
2. ㅅㅎㄱ(선호도)
3. ㅇㅁㅈㄱ ㅈㄱㅅ(역세권)
4. ㅇㅅ

[투자전략 - 수도권 투자 전략]

수도권 투자 접근법

1. 수도권 시장의 현재 가격과 투자금을 이해한다.
2. 전세가율 60% 이상일 때 투자해야하는 지역과 80%이상일 때 투자해야 하는 지역 구분하여 이해한다.

강의에서 가장 인상깊었던 것 중 하나는

전세가율 60%이상인 단지들을 보라고 하신 이유! 입니다.

기초강의들에서 매번 매매가 25% 이상 하락하고, 전세가율 60%이상인 단지들을 보라고 하셨는데,

그 이유에 대해서는 깊이 생각해 보지 않았던 것 같습니다.

그러나, 와우! 이렇게 중요한 이유가 있었다니요!!

과거 시장부터 투자 시나리오들을 예시를 들며 보여주셔서 이해가 쏙쏙 되었습니다!

수도권 권역 이해

1. 수도권 생활권 기준 권역 묶기(동북부, 동남부, 서부, 남부)
2. 권역 내 비교
3. 권역 간 비교

[투자전략 - 권역별 투자 전략]

1. 각 권역별 특징 및 투자 시 우선순위 이해

[실전투자 - 매수부터 매도까지 실전투자법]

1. 매수 - 전세가율 60% 매수 플랜, 협상플랜
2. 보유 - 임대사업자 등록, 장기 입주물량 대응
3. 매도

<BM>

1. 가격이 올라가는 단지는 과감하게 보내주고(다시 싼 가격에 나오는 시기를 기다림),

여전히 소외되고 있는 단지는 과감하게 협상해서 매수하는 것이 필요!(조급해 하지 말 것!!)

1. 싸고 절대가가 낮다고 눈에 익숙한 가격대를 먼저 매수하는 것은 맞지 않음.

반드시 가치를 먼저 보고 판단하고, 더 가치있는 곳을 매수!(우물 안 개구리가 되지 말자!!)

1. 역세권의 의미 재정의하기! 단지에서 지하철역까지 도보만 생각하지 말 것! 업무중심지까지의 교통을 지하철만 생각하지 말 것!(도어투도어로 실제 근무지까지 걸리는 시간을 생각해 볼 것!)

1. 단지 시세트레킹과 함께 매매-전세 평당가 트레킹도 함께 할 것!(임보에 적용)

1. 장기 입주물량은 반드시 영향을 준다고 생각하고 대비하기! (입주물량 영향 확인 반드시 해보기!- 부동산 지인, 호갱노노, 아실)

계속해서 월부 강의를 듣다보니 조금씩 이해의 폭이 깊어지고 시야가 넓어지는 것을 느낍니다.(물론 아직도 많이 부족하지만 말입니다 ㅎㅎ)

이번 실전반을 발판삼아 한 단계 성장하는 디브디브가 되겠습니다!

(틈새 확언(ㅋㅋ) : 나는 올해 반드시 서울4급지 이상 아파트에 투자한다.)

너무너무 좋은 강의 해주신 제주바다님 진심으로 감사드립니다!