서울 돈암동 한신한진 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 웡정]

▶ 아파트명

성북구 돈암동 한신한진 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
성북구 종사자수 118,256명 (약 12만 명)

2.     교통
강남 59분 / 여의도 47분 / 시청 34분

3.     학군
동구여중 89%, 삼선중 83%

4.     환경(편의시설)
반경 1km 안에 백화정, 대형마트 등 없음

5.     공급

성북구 내 공급량은 적정 공급량 또는 그 이하로 양호함.

하지만 인근 동대문구의 많은 공급량의 영향을 받을 것으로 보임.

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 돈암동 한신한진 아파트 32평 현재 매매 7.5억, 전세 5.3억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 9.85억 전세 5.2억

5년 내 전저점 매입시: 2024년 4월 매매 6.9억 전세 5.1억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (75000-98500)÷(98500-52000)X100 = -50%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (75 000-69000)÷(69000-51000)X100 = 33%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론