열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 9해줘, 홈즈! 9해줘 웡정]

안녕하세요. 열반스쿨 중급반 41기 웡정입니다.

이번 2강의 주요 내용은 매매 후 임대놓는 법입니다.

다른 강의에서 비교 평가하고, 매수하는 방법과 프로세스에 대해서는 많이 접해봤는데

임대 놓는 법에 대해서는 처음 접해봤고, 실전에서 활용할 수 있는 부분이 많았습니다.

사실 전세 투자에 대해 매수가 8할 이상이라고 생각했습니다.

하지만 강의를 듣고 매수보다 더 중요한 것은 임대 빼기이며

그 이유는 얼마에 임대를 놓고, 임대 기간을 어떻게 설정 하느냐가 투자 결과를 결정하기 때문임을 알게 되었습니다.

또 매수 후 새로운 세입자를 구하는 방법 외에도 주인 전세, 세낀 물건, 법인 임차인 등 전세 투자에는 다양한 선택지가 있음을 알게 되었습니다. 각각의 방식에는 장점과 리스크가 있지만 각자의 상황에 따라, 그리고 물건의 상황 및 스토리에 따라 장점을 활용하고 리스크를 대비해야 할 것으로 보입니다.

양파링님의 투자 사례를 들으며 매전차가 작다고 해서 좋아만 할 것이 아니라 역전세 시 전세금을 반환해줘야 할 리스크가 있기 때문에 적정한 전세가가 중요하며 적정 전세가를 구하기 위해서는 매우 강조하신 ‘단-생-공’을 잊지 않아야겠습니다. 또 안정적인 전세 세팅을 위해 임대기간의 설정도 중요한데 ‘공-수-표’도 잊지 않아야겠습니다.

전세 세팅은 매수보다 더 고려할 부분이 많다는 생각이 들었습니다.

또 대출 규제와 정부의 오락가락한 정책 속에서 판단의 어려움은 있지만 투자자에게 결코 죽으란 법은 없다는 판단이 들었습니다.

양파링님이 지금 충분히 좋은 시장이라고 말씀하시는데 잘 준비하여 이 기회를 놓치지 않도록 하겠습니다.