[서투기16기 우2ㅣ 손품발품 8아 저평가 투자하조 별깡] 서투기 3강 후기

나는 현재 5급지에서도  ㄴㄷㄱ 이라불리는 곳중 한곳에서 임장 중이다.  이번 동북지역에는 언급이 되어서 내가 하고 있는 임장지를 복기해 볼  기회가 있겠지라며 말이다.   결과는 실망 스러웠다. 언급이 되었지만 제주바다님께서 설명하는 지역의 어시스트역활로만 지역이 언급되었기 때문이다. ㅠㅠ   그럼에도 내 임장지에 어떤영향을 끼칠지 전문가의 견해를 들어볼 수 있음에 감사드린다.

감사합니다 제주바다님!

3주차 강의 후기

앞서 말한 것처럼 동북지역의 강의를 기다렸다. 임장지이기도 하며 어렸을 살던 곳이 동북지역이라 그런지  강의를 이해하는데 도움이 될 거라 생각했기 때문이다.  역시나 그랬듯  투자자로써 거주민으로써의 생각은 너무나 다르다.  

"그 지역은 살기 힘들어  교통이 안좋으니까", “ 누가 저기서 살아?” 했지만 결국은 사람이 사는 곳이다. 교통이 조금 불편하더라도 감내하고 살 수 있는  지역에서 선호도를 찾아내는게  지금 투자에서 내가 할 수 있는  최선의 방법이다.  내가 거주하고 싶을 정도로 좋은 것들은  이미 올랐고  조금 떨어지지만 그래도 사람들이 좋아하는 단지들은  동북지역에 있다.   유의미한 개발이 진행되는  곳이며  거의 만 세대 가까이  입주를 예정하고 있기에  다가구들로 어수선했던 환경은 더욱 좋아져서  살기 좋을 곳이 되며  거주하는 사람들이 바뀜에 따라  환경이 한번 더 변화될 가능성이 높은곳이 동북지역에는 많이 있다.     

이에 따른 리스크도 있다. 

대규모 입주가 있다는 것은 지역위상에 엄청난 파급력이 있지만, 이 휘몰아치듯 줄줄이 들어오는 입주는 전세가에 영향을 미칠 가능성이 크다. 더 나아가 매매가에도 영향을 미칠 수도 있겠다.   엄청남 입주장 속에서 피하는게  가장 좋은 것이지 이겨내보겠다고 들어가는 것은 무리한 판단이라는 것이 제주바다님의 말씀  위험한곳에 굳이 도전할 필요는 없으니  더 좋은곳  서쪽지역은 영향이 없을수도 있고 , 영향이 없는 지방을 보는 것도 좋을 것 같다는 대응 방안까지 알려주시니 이 입주장을 지켜보다가 기회를 찾으면 될 것 같다는 생각이다.   

그리고  더 기대되는 호재가 있다. 

 환경변화보다 더 중요한  교통호재가  동북지역에는 있다. 환경개선과 어우러져 시너지효과를 이르킬것이다.

취약했던 동북쪽의 업무지구 노선은 환승 1번은 기본이고 이동시간도 오래걸렸다. 이를 단축시켜 줄 동북선은 왕십리역까지 연결된 노선으로  강남까지 접근성을 향상시켜줄 확실한 호재이다.    

 동북지역에서  중요한 교통과 환경 개선을 생각하면  현재의 동북지역을 있는 그대로 보는 건 가치를 판단하는데에

오류를 남길 수 있다. 

물건의 가치를 판단하는 것.

비교평가이다.  제주바다님께서  비교평가가 잘 안되는 분들에게 한마디 해주셨다.

“과정 중 하나를 놓치고 있는 것일 수 있다”

나도 제대로 하고 있는 것 같지 않는데 내가 놓치고 있는 것은 무엇일까?

나는 3번  매물조건의 비교 인것 같다,.   1호기를 하기 전까지 매물을 제대로 본것 같지 않다.

수리비용이 얼마나 들지도 제대로 계산하지 못했고,  파는 사람의 상황이 중요한지 몰랐다.

즉 ,   매물임장의 중요성을 몰랐다. 살때 제대로 보면 되지 라는 생각이었다.

매물 조건을 제대로 판단 한다는 것은 

 저평가 된 물건을  한번 떠 싸게 산다는 것은  가격이 떨어져도 다른 물건보다 덜 떨어지는 것을 의미하고, 

수리비용을 벌 수도 있는 것이고, 잔금 이자를  조금이라도 아낄 수 있는 방법이다. 가장 좋은 리스크를 헷지하는 방법이다.   

이번 임장지 매물임장 할때는 과거 매임을 할때와는 마인드가 다르다.

말이 하기 어려워도 깍아보는것도  경험이고, 경험이 쌓여 자연스러워져야 한다.  물건에서 깍을 수 있는 단서를 찾아 임장을 해보자.