지방 1호기 수리는 어떻게 해야 할까요?
- 부동산Q&A
- 24.07.09
지방 광역시 1호기를 수리해야 하는데 고민이 많이 됩니다. 코크님의 특강을 들으니 걱정 없이 샷시제외 올리모델링을 하고 싶지만 계획한 투자금 이상으로 들어가기 때문에 수익률이 낮아질것 같은 생각에 선뜻 결정을 하기 힘든 상황인데요 조언을 구하고 싶습니다.
사장님의 수리 추천사항입니다 시트지(주방/안방), 화장실 타일덧방,led,도배 600정도 예산을 추천해주셨습니다 총 투자금 7천만 이하입니다.
저의 수리견적은 강의를 듣기 전 시트지(주방,안방)화장실 리모델링, led, 도배 세입자 요청시 강마루 총 800~1000만원 생각했습니다. 총 투자금 7천만원 이상입니다
인테리어 특강를 듣고 난후 엔 올리모델링을 생각했습니다 대략 2000만원 정도 됩니다. 총 투자금 8천만원 이상이 예상됩니다.
생활권엔 전세가 약20개정도 있으며 이중 10%정도는 수리된 물건이나, 수리 진행할 예정인 매물들이 있는 상황입니다.
매수가를 더 깎았어야 했나 하는 후회도 드네요..
확실하게 투자해서 상품성을 높히는 선택을 해야 할까요?
지방은 매도를 고려하여 투자했는데 적당하게 수리를 해야 할까요?
바쁜 일정에서도 글 읽어주셔서 감사합니다
비가 많이 오는데 건강 유의하시여 임장하시기
바랍니다 ^^
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댓글
안녕하세요, 별깡별세우깡님 :) 투자한 물건의 수리 범위와 관련하여 고민이 있으신 것 같아요...!! 우선 저라면 주변 부동산에 전세를 구하는 세입자 컨셉으로 전화를 최소 5곳 이상 해보고, 현재 나와있는 전세 매물들의 조건, 상태, 가격 등을 정리해볼 것 같습니다. 그리고나서 내 물건이 다른 경쟁 매물 대비 어느 정도 경쟁력이 있는지를 제대로 파악한 뒤에 수리 범위 여부를 다시한번 생각해볼 것 같아요. 지금 시기가 장마철인 점, 또 장마가 지나면 여름휴가철로 비수기인 점을 고려하여 최대한 빠르게 행동으로 옮겨 결정 내리시고, 얼른 좋은 임차인 구하시기를 응원드리겠습니다 :) 별깡 별세우깡님 빠이팅입니다^^
별깡별세우깡님 안녕하세요 일단 1호기 너무나 축하드려요! 좋은 결과로 보답받길 기원하겠습니다. 수리 범위같은경우는, 지역마다, 생활권마다, 단지마다 또 시기마다 사람들이 생각하는 수리 정도의 차이가 있더라구요. 예를들어 A단지는 올수리가 되어야 사람들이 좋아한다면, B단지는 도배,장판만 수리되어있어도 사람들이 좋아한다라든지요. 그래서 저 같은경우는 여러 부동산 사장님과 이야기를 하면서 대략적인 수리의 범위를 정해보는 것 같아요. 한 3군데 사장님과 이야기해도 대략적인 감이 잡히실거라 확신합니다. ㅎㅎ 좋은결과 있으셨으면 좋겠어요. 수리도 가성비있게 예쁘게 되었으면 좋겠네요 ㅎㅎ 화이팅이에요 별깡별세우깡님
안녕하세요 별깡 별세우깡님 :) 지방 물건을 매수했는데 수리를 고민하고 계시는 상황이군요! 전세가 나가기 위해서는 2가지가 필요합니다. 1) 가격이 싼가 2) 수리 상태가 좋은가 주변 전세 물건들의 가격을 우선 파악하시고 수리여부를 파악해보시면 좋을 것 같습니다. 가격도 싸고 수리상태도 좋은 물건이 당연 전세 나가는 1순위겠지요 ^^ 그러나 수리를 하지 않고 그만큼 전세가를 낮추는 방법도 고려해볼 수 있을 것 같습니다. 좋은 결정하셔서 전세 빨리 나가시길 응원합니다.