[서기16기 이번 달은 6+3로구나! 숨유지] 3주차 제주바다 멘토님 강의후기 _ 서울 투자에 대한 생각 ( 구축 10평대, 쪼개살까 모아살까 등 )



안녕하세요.

월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은

숨유지입니다.

서투기 3강은 제주바다 멘토님께서

최근 주변에서 핫한...

C지역과 D지역에 대해

설명해주셨는데요.

아직 근처 앞마당이 없어

지역 자체는 낯설었지만,

멘토님께서 지역분석하시는 방법,

시장을 바라보고 있는 시선을

배울 수 있었습니다.

오늘은

강의를 들으면서 생겼던 궁금증을 풀고

임보에 적용하면서

3강 후기를 남겨보고자 합니다.

1/ 구축 10평대도 괜찮을까?

공급 이야기를 하다 지나가듯이

" 구축 10평대도 기본 X억 올랐어요. "

라는 말씀을 해주셨는데요.

10평대가 우선순위냐 아니냐는 따져봐야겠지만,

지난 시장 평균 몇 억을 벌 수 있었을까? 궁금했습니다.

투자하기 좋은 시점부터 전고점까지

땅의 가치가 높은 사당 경우 6억의 수익이

경기도 평촌의 경우에도 5억의 수익이

났었더라구요.

입지독점성이 있다면

10평대일지라도

10년간 전세가가 2배 가량 올랐음을

볼 수 있었습니다.

이번달 임장지 구로구에서도

10평대 단지를 뽑아봤는데요.

신도림 미성 같은 경우,

재건축 이슈 덕분인지

5억 가량의 수익을 낼 수 있었고

남구로, 구일 생활권까지도

4억의 수익을 낼 수 있었습니다.

기회란, 언제 어떤 방법으로 찾아올지 모르기에

입지독점성이 있는 땅의 경우

10평대까지도 눈여겨 보도록 하겠습니다.

2/ 지역분석, 디테일의 끝

" 이 지역 지하철은 X량입니다.

이 지역 지하철 배차시간은 X분입니다. "

제주바다 멘토님

지역을 모르는 것은 둘째치고

깊이 있는 한끝이 느껴지는 부분이었습니다.

구로구 1호선이 몇량인지 궁금한 적이 없었던 1인…

임장지 각노선의 배차시간을 확인해봤습니다.

( 1호선은 규칙이 없는 것 같기도... )

그래도 구로역은

인천행, 천안행 열차가 모여 배차가 촘촘하고

2호선 지선은 9~10분 간격에

한 번 갈아타야함이 번거롭다는 것을

느낄 수 있었습니다.

3/ 투자에 대한 생각

" 크게 모아 1채 살까?

쪼개서 2채 살까?

고민이 들 때는 ... "

제주바다 멘토님

투자에는 정답이 없고

개인의 선택인 영역이지만,

언제나 중요한 것은

" 싸게 사는 것 " 임을

강조해주셨는데요.

총자산 측면에서

생각해보는 것도 배울 수 있었습니다.

과거에 7~8천만원을 쪼개 샀을 때와

뭉쳐서 한 채 샀을 때의

총자산 개념을 생각해봤습니다.

더 가치있는 단지는 무엇이냐라고 묻는다면

당연히 상급지 (오른쪽) 물건이겠지만,

내가 가진 총자산이 무엇인 큰가?라는 관점에서는

쪼개 산 선택의 총합 ( 왼쪽 )이 더 크더라구요.

2년에 1번씩 5%를 증액했을 때

전세금 11.46억의 5%와

전세금 6.8억의 5%의 크기는

다르다는 것...!

다양한 선택지에 대해 말씀해주셔서

시야가 한층 더 트인 느낌입니다 :)

시간이 지날수록

바다멘토님 강의에서

파이팅이 느껴지는데요 ㅎㅎ

서울 투자가 목표가 아니라,

노후준비를 목표로 하는만큼

겸손하게 생각하고,

행동을 바꿔나가겠습니다.

이번 서투기에서도

좋은 강의 선물해주셔서

진심으로 감사합니다 :) !!

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