[서기17기 이번에 뭔가 4고7조! 쥴리한]3주차강의후기- 서울 저평가 지역에서 현실적으로 투자하는 법 -제주바다 튜터님



안녕하세요. 쥴리한입니다. ^^

어느새 3주차 강의라니 시간이 넘 빠르네요.

이번서기는 추석연휴가 있어서 왠지 더 빠르게 지나가는 느낌입니다.

추석 연휴동안 이틀 연일 단지임장을 조원들과 함께 할 수 있어서 감사합니다.

비록 몸은 정말 피곤했지만 마음이 참 뿌듯하였습니다.

함께 응원해주시고 임장해주신 우리 47조 조장님과 조원들에게 진심으로 감사합니다.

3강은 제주바다 튜터님께서 열강해주셔서 핵심을 배울 수 있었습니다.

투자에 잘 적용할 수 있도록 복습해야겠습니다.

1. 현재 서울 투자기회

현재 우리가 바라보는 서울 시장의 모습과 생각들을 객관적으로 바라볼 수 있도록 설명해 주셨습니다.

모든게 다 올라버려 기회를 놓쳐버렸을지도 모른다고 절망하는 우리의 어려운 상황을 직시하고

여전히 기회를 주는 단지들을 찾을 수 있도록 우리가 해야할 일에 대해 자세히 설명해 주셨습니다.

서울의 핵심지역 신축, 구축의 투자기회를 알려주시고

저평가단지를 투자할때 생기는 여러가지 고민들에 대한 각각의 솔루션을 설명해 주시면서

투자를 어떻게 준비하고 해나가야 하는지 방향을 알려주셔서 큰 의미가 되었습니다.

4급지 방2화1복도식 22평 구축만 투자해도 노후준비를 마칠 수 있습니다.

여전히 투자기회가 있는 곳을 알고 준비하며 투자할 수 있다고 하셨습니다.

날아가버린 기회에 연연해하기 보다는 앞으로 올수 있는 기회를 잡을 수 있는

실력있는 투자자가 되어야 겠다는 생각이 들었습니다.

2. 여전히 저평가된 서울핵심지역 2곳

여전히 저평가되어있는 핵심지역 C, D에 대하여 강의해주셨습니다.

다른지역에 비해 전세가가 높은편이고, 가치성장투자와 소액투자 모두 가능한 지역이며

향후 지속적인 공급으로 투자기회를 줄 수 있는 지역입니다.

왜 이 지역들을 알아야 하는지 현재시점과 미래시점을 분석하여 알려주셨습니다.

각 지역을 앞마당으로 만들어야하는 이유와

지역의 입지 분석, 특징을 알려주셔서

제가 임장해보지 않은 지역임에도 불구하고

각 지역들의 정보가 머리속에 정리되는 느낌입니다.

이렇게 강의를 듣고 임장을 가면 현장에서 더 잘 알수 있을것 같습니다.

우리모두에게 아직 기회를 주고있는 지역을 잘 파악해놓고 기회를 잡을 수 있어야 겠습니다.

3. 저평가 지역 투자 노하우

금액대별 저평가 단지 찾는법

기장 싼 타이밍 잡는 실전 노하우

1단계: 가치와 가격비교/ 전고점 대비 하락률 20%

2단계 : 투자금비교

3단계: 매물조건 비교

튜터님께서는 위 순서가 정말 중요하다고 하셨습니다.

금액대별 저평가 단지 찾는 법을 알려주시고,

단지별 업무지구 접근성, 선호도 판단 등 각 매물에 대해 모두 입지평가를 해야한다고 하셨습니다.

또한 가장 싼 타이밍 잡는 실전 노하우 에서는

그 타이밍을 잘 잡을 수 있는지 방법을 알 수 있었습니다.

마음이 조급하여 내가 가진 투자금에 근접한 단지만을 추려보려고 했던 저의 모습을

되돌아 볼 수 있었습니다.

투자금으로만 매물을 찾는다고해도 투자가 쉽지 않습니다.

순서를 지켜 가치와 가격비교를 우선 잘 할 수 있는 연습을 쌓아 나가도록 해야겠습니다.

그 과정들이 차곡차곡 쌓여 투자 확신을 이끌어낼 수 있는것 같습니다.

4. 목표달성하는 투자자가 되는법

제주바다 튜터님께서는 최고가 아닌 최선의 선택을 하는것이 투자라고 하십니다.

지금 할 수 있는 투자를 하는 사람이 바로 투자자입니다.

기다리는 시간도 투자이고, 반드시 그 시간이 필요하다고 하십니다.

저는 그동안 심적으로 지쳐 제대로 된 판단을 했는지 뒤돌아 보게 됩니다.

아직도 기회는 많다고 분명히 여러번 반복해서 알려주셨는데,

내가 잡지 못한 그 단지에 집착하고 아쉬워 하며 시간을 보냈는지 모르겠습니다.

저는 요즘, 수없이 많은 파도가 밀려오는것 같은 이런 시장에서

초보자가 초심을 가지고 살아남기가 사실상 불가능하다라는 것을 느꼈습니다.

이론을 실제 나의 상황과 투자에 적용하는일이 참 어렵다는 것도 느끼게 되었습니다.

하지만 그럼에도 불구하고,

해야할 일을 하고,

하지 않아야 할 일을 하지 말아야겠습니다.

꾸준히 묵묵히 지금 할 수 있는것을 해나가야 겠습니다.

좋은 강의 진심으로 감사합니다.

BM

1. 내가살고싶은 단지X, 가치가 있는데 싼곳!

2. 공급이 있을 때 전세가를 꾸준히 확인한다.

3. 충분히 싸다고 판단했다면 망설이지 말것!