3주차 강의 후기[서기 16기 서울 일일(11)이 임장하고 투자해보조 식빵]

3주차 제주바다님의 강의 후기입니다. 

*현재 서울 투자 가치 

 =>서울 저평가 인지 →투자 전력 고민(신축 &구축) →투자 했다는 경험담 →단 기간 가격 상승(1~3억 가격 상승)

     →포기 직전( 현재 서울 상승으로 입지 좋은 곳은 힘들지만 포기 하지 않은 마음으로 꾸준히 강의에서

      배운 대로 하 면 기회가 올 것이다.) →내 어망 안에 넣고 안되면 빼면 된다.(매물을 계속 시세 트레킹하라.)

*여전히 저평가 된 핵심 지역 2곳(성북구 4급지, 동대문구 4급지)

 =>아직 오르지 않는 단지 많다. 구축, 비역세권, 전저점(확인), 외면 받는 생활권 단지

*저평가 단지를 투자 할 때 고민

 =>비역세권이라도 전세가율 60% 이상이면 신축에 투자해라. 

 =>비역세권 구축 저평가 전세가율 60% 이상이면 투자해라. 

*성북구/경기도 4급지 비교 

 =>경기도가 더 저평가 됐을 가능성 있으므로 반드시 비교 평가 후 매수(투자금이 더 적게 한다.)

 =>신축/구축이든 저평가 된 단지 기회 있다. 

 =>성북구 전세가 높은 곳/ 입주로 전세가 영향 받는다./리스크 고려해서 투자 한다.

*동대문구 포인트 

 =>동대문구 균등한 택지를 좋아함.

 =>동대문구 8억대가 있다.(소액 투자 가능)

 =>대단지 준신축에 기회가 있다.(대장이 바뀌면서 기회를 포착)

*저평가 단지 투자법(가장 싼 타이밍 잡는 실전 노하우)

 =>입주/공급으로 싸게 살 수 있다 

 =>1단계 : 가치와 가격 비교(입지 평가 : 교통, 학군, 환경)/전고점 대비 하락률 20%

 =>2단계 : 투자금 비교  

  =>3단계 : 매물, 조건, 비교 => 최종 투자

*내가 생각하고 보는 것만 기억에 남는다면 기회 있다고 해도 사라짐. 

 =>결과를 낸 사람이 맞다고 생각하고 벤치 마킹한다. 

*노후 준비 목표를 이루는 법

 =>원칙 1 : 태도를 우선 갖춘다./고생=시행착오=성공으로 가는 길

                 내가 맞다고 생각하지 않는다.

 =>원칙 2 : 성공하는 법을 알고 그것을 한다. 

                 해야 할 일 한다.(독서/강의/임장.임보/투자)

                 해야 할 일을 명확하게 해서 시간 관리를 한다.

 =>원칙 3 : 겸손하게 생각/행동을 바꾼다.

                  더 잘하는 사람들과 함께 하는 것이 중요하다. 

                  앞서가는 사람과 같이 가야 퇴보하지 않는다. 

제주바다님은 아직 수도권 4급지(성북구와 동대문구)도 충분히 저평가 된 단지가 있다는 말씀과

월부에서 성공한 선배들의 성공하는 법을 배우고 항상 겸손하게 생각하고 

기회가 왔을 때는 생각만 하지 말고 행동으로 투자해서 노후 준비를 꼭 하자!!