[열반스쿨 기초반 79기 집사9 3십억 벌조 푸른하늘0] 3주차 강의 후

아파트 수익률 보고서의 의미

이전에 아파트 수익률 보고서를 썼을 때는

임장도 몰랐고 임장보고서도 몰랐던 때라

정말 남들이 한 거 따라한다는 마음으로

제출했던 과제!

그 이후 여러 강의를 들으며

임보를 쓰게 되고 

실전반에서 튜터님들의 임보를 보게 되며

임보 퀄리티에 대한 욕심이 커져갔고

이게 곧 부담이 되었지..ㅠㅠㅠ

그래서 이번 강의에서 수익률보고서가 과제일 때

난 이번에 충분히 쉬었다가 월부를 다시 하게 되었으니

임보로서 입지분석을 해서 제출해야겠다는 생각이 들었습니다.

사실 임보를 쓰겠다는 마음을 먹은 직후

바로 하루하루가 부담이었..ㅎㅎ

그러다 양파링님께서 허를 찌르는 말을 해주셨는데

‘임보 쓰던 분들, 수익률보고서 무시하면 안돼요. 언제까지 임보만 쓰실 거에요?’

완전 머리를 띵하게 맞은 것 같았습니다.

나도 평생 가는 모든 지역마다

수백장씩 되는 임보를

쓸 수 없을 텐데

수익률보고서 그자체의 의미를 이번에 알아보자!

하는 마음으로 수익률보고서를 쓰게 되었습니다.

bm. 꼭 임보 안 써도 될 만큼의 경험과 인사이트 갖추기, 지금은 부지런히 임보 쓰기, 임보 안 써도 될 날을 기다리며 임보 쓰기…

입지분석이 꼭 필요한가?

사실 월부 초반에는 

입지 분석이라는 걸 꼭 해야하나?

대형마트가 1개인 거랑 3개인 게 그렇게 크게 다른가?

입지분석에 나와있는 장표 말고도 고려할 게 많지 않을까?

의심쟁이었던 과거

입지 분석의 필요성에 대해서 계속 의심을 했었는데

시간이 지나고 보니

입지분석하며 그 지역에 대해 알아보고

조사하고 보고서를 썼던 지역은

아직도 그 지역의 모습이 생생하고

누가 물어보면 그 지역에 대해 충분히 설명할 수 있는 정도인데

임장만 갔던 곳은

정말 기억이 하나도 안 납니다…

(임장하며 먹었던 국밥 밖에는..ㅠㅠ)

우리는 결국엔 수많은 지역을 다 돌아야하고

지역마다의 체급도 다 다를 텐데

그 지역을 비교할 수 있는 기준이 필요하고

이를 통해 가치를 세워볼 수 있음에  

저평가를 찾기위해서는

입지분석은 꼭 필요하다는 것을

이번 강의에서 다시금 느낍니다.

bm. 입지분석 의심(?) 그만하기

투자 결론의 중요성

월부에서 유명한 임보 괴담이 있는데

용두사미

라며…ㅎㅎ

항상 지역 개요, 인구, 입지분석은 열심히 하나

단지분석부터 힘이 풀리며

최종결론을 쓸 때 쯤엔 다음 임장지로 넘어가게 되어

마무리를 하지 못하는 

상황의 반복이 있었습니다.

제 임보 중 

최종결론을 정말 열심히 쓰고

매물임장으로 매물도 털어가며

했던 지역이 있었는데

시세트레킹을 할 때

그 지역 먼저 보게 되더랍니다.

내가 이 아파트가 정말 이 가격이면

사고 싶다.

했던 간절한 마음이 있었고

그게 투자 결론에 녹아져있었기 때문에

그 가격이 나왔을까?

전세가는 좀 올랐을까?

하는 기대감이 그 지역에 계속 들어가게 되고

만약 제가 투자를 하게 된다면

그 지역이 먼저가 될 수도 있지 않을까 하는 생각이 듭니다.

그만큼 투자결론은

투자와 긴말하게 바로 연결이 되며

앞으로 꾸준히 시세트레킹을 함에 있어

큰 힘이 된다는 것을 또 한번 느꼈습니다.

bm. 임장시 입지분석보다도 더 중요한 건 투자결론, 완벽하지 않아도 완성에 의의를 두며 꼭 투자결론까지 도달하기.