[실전24기 호재3장법사와 임장손오0들 푸른하늘0] 튜터링데이 후기!!

녕하십니까

영앤리치를 꿈꾸는

푸른하늘0입니다!!

실전반의 꽃

바로

튜터링데이!!!

앞마당이 모두 지방이라

수도권 임장은 처음이었던

저에게

튜터님과 튜터링데이는

정말 뜻깊었습니다.

특히 우리

호재튜터님의

수줍으면서도

날카로운

튜터링은

정말...

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튜터님 부끄러워하지 마세요!!

#사전임보피드백

우선 사전임보 발표를 해주신

적투 조장님, 엣프제님, 마챙님!!

사실 전 이번 임보에

이전 지투반 임보 피드백한 부분을

많이 반영하려하다 보니

늦어지기도 하고

(반영을 많이 못하기도 하고..ㅠㅠ)

정신없이 임보를 썼던 것 같습니다.

이번 실전반에서는

꼭!!!

비엠할 것들 많이 챙겨서

다음 임보에 많이 반영시킬 수 있도록!!

보다 나은 임보를 만들 수 있도록

임보 UPGRADE

시키는 시간을 가져야겠다고 생각했습니다.

임보퀄리티

끌어 올려~~~~~

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엣프제님 임보를 통해서는

인구이동을 볼 때 그 해당 지역의 공급량도 함께 보면서

'어? 공급이 많이 없었는데도 이 지역으로 인구가 많이 빠져나가네.

이 지역 공급이 많은 내년, 내후년에는 영향이 크겠다.'

하는 포인트 잡기!!

시세분석 할 때 년도별로 랜드마크가 변화하는 모습을

살펴보며

오뚝이처럼

신축 대장 시기를 지나

다시 일어나는 친구 알아보기!!

수도권 인구수와 가격의 관계가 유의미할까를

보기 위해 평당가도 함께 입혀보며

궁금증을 해결해나가려 하는 것!!

등등을 비엠할 수 있었습니다.

마챙님 임보는 보며

매 장마다 넣는

투자인사이트!!

를 통해 장장마다 내 생각과 내용을 정리하여

투자와 연결고리 만들기

미분양표를 살펴보며

'공급량이 적정보다 조금 많았는데도

미분양이 많이 생기네?

공급에 예민한 지역이군'

하는 내 생각 넣기.

누구보다도 깔끔하고 보기 좋았던

시세그룹핑!!

등을 비엠할 수 있었습니다.

적적한 투자 조장님의

임보 발표를 보며

장표를 지도위에 올려서

시각화하기!!

공급 진짜 많이 파헤치기

현재 부동산지인에는 반영이 되지 않은

숨은 공급 찾기!!

현재 우리 임장지의 호재만 보지 말고

인근 지역의 호재를 샅샅히 뒤져서!!!

(우리 호재튜터님조 인거 잊지 말자!!!!호우재!!!)

앞으로 이 지역이 얼마나 개선될 수 있을지

그게 가격이 반영이 될지 등등을

충분히 생각하고

임보에 녹이는 과정을

비엠할 수 있었습니다.

사실 이거 말고도 비엠할 부분들이

정말정말 많았지만

소화가 안돼서....^^

일단 여기까지 마치도록 하겠습니다!!

#지역별주요키워드

비교임장지를 돌며

해당 임장지의 분위기를 함께 살펴볼 수 있었습니다.

현재 돌고 있는 임장지는

아주 상위 생활권이라기보다는

접근성이 좋은

가성비 지역인데

그 지역의 상위

생활권을 보니

'이 단지가 왜 저거보다 선호되지?'

하는 의문점이 드는 순간순간이

있었습니다.

현재 임장지의 기준으로보면

A가 더 좋고 비쌀 것 같은데

오히려 B가 더 선호된다고 했을 때

머리 속에 물음표가 계속

만들어졌습니다.

그때 튜터님께서는

현재 임장지의 키워드는

#교통 #환경 #가성비

라면

이 지역의 이 해당 생활권의

키워드는

#교육 #환경 이다.

그렇게 되었을때

다소 지하철 거리가 있더라도

좋은 학군에 보내고자 하는

수요가 큰 생활권의 경우

단지 선호도가 달라질 수 있을 수 있음을

알 수 있었습니다.

무조건

수도권은, 그리고 서울은

교통이다.

라고 생각했던 것들이

사실은 아니며

수도권 또한 지방처럼

생활권의 분위기가 달라질 수 있고

우선순위도 바뀔 수 있다는 것을

이번 임장을 통해 배울 수 있었습니다.

(서울은 구축러버 인 줄 알았던

지독한 편견인 지방러)

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또한 지방의 경우

20평대라도

복도식+방2개가

잘 없고

그런 경우 굉장히

저가치인 단지가

많았었는데

수도권은

좋은 입지의 20평대

택지에 대부분이 복도식+방2개라서

방3개 이거나

계단식의 경우

입지가 별로라도

선호도가 있고

가격에 반영이 됨을

이번 실전 임장을 통해

배울 수 있었습니다.

#시기별 투자단지는 다르다.

어찌되었든

이번 임장을 통해

우리는 단지선호도 나래비를

세울 수 있을 것이고

시세트레킹을 하다가

저평가된 매물을 찾았을 때

그리고 투자금이

내 범위 안에 들어올 때

투자를 할 수 있을 겁니다.

하지만 저는 단지 우선순위를

매기고 나면

꼭 선호되는 좋은 단지가

가격이 빠지고 투자 기회가 오기를

암묵적으로

기다리게 되었던 것 같습니다.

하지만

선호도 순서

A > B > C

의 단지일 때

C에게도

투자기회가 온다는 점!!

그것을

과거 시세흐름을

비교해보며

C를 투자해야될 때는 언제였을지를

퀴즈로 풀어보고

그 이유를 알아가는 과정에서

선호도가 아주 좋은 단지만이

투자기회가 오는 것은 아니다라는 점을

다시 한번 더 깨우치게 되었습니다.

이번 튜터링 데이

너무 뜻깊었고

배움을 가득차

너무 배불렀던

힘들었지만

행복했던

하루였습

니다.

앞으로 최임까지 얼마 남지 않았는데

(조졌다...)

열심히 해보겠습니다!! 화이팅ㅎㅎ

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