[서울투자기초반 16기 92조 9해줘 우2ㅣ집 설원]2주차 강의 후기

3강은 제주바다님의 강의였습니다.

상급지 신축이 전고점을 회복한 현 상황에서

과거 4급지 비역세권 신축이 2급지 역세권 구축과 비슷한 수익률을 얻을 수 있었고,

4급지 비역세권 구축이 2급지 구축보다 더 나은 수익률을 얻을 수 있었음을

구체적인 단지를 예시를 들어 설명해 주셨습니다.

이를 통해, 4급지의 비역세권 신축/구축까지도 저평가되어 있다면 투자가 가능하다는 것을 알게 되었습니다.

C구는 저평가된 단지가 포진해 있고, 전세가율이 높은 동네라서 투자하기 좋고

D구는 학군이 별로지만, 교통(역)와 환경(균질)이 꽤 괜찮고 C구처럼 공급에 유의해야 함도 설명해 주셨습니다.

균질한 택지가 아니더라도 신축은 매매가가 높아 단지(선호도)가 중요하다는 것과,

새로운 신축이 입주함에 따라 대단지 준신축이 기회가 된다는 것도 깨달았습니다.

특히 인상적이었던 것 두 가지가 있는데

첫째, 저평가단지를 찾는 법(가치/가격, 20%, 투자금, 매물보기)였는데 이 중에서 저에게 가장 큰 난관은 매물을 보고 조건을 비교하는 것인데, 월부에서 공부하면서 극복하겠습니다.

둘째, 입주장에서 기회를 잡기 위해서 입주직전 급매물을 살펴보고, 전세가율&(조정)매매가 도달 시 즉시 실행할 수 있도록 시세트레킹을 지속적으로 해야겠습니다.

(BM) 저평가되었다고 판단되는 매물은 모두 보기

열정적인 강의를 해주신 제주바다님께 감사드립니다.