분당구 백현동 백현마을2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열기80기 여기에1채1채투자해서 6채만들었죠 득근과함께]

안녕하세요 득근과함께입니다

많이 아쉬운 상황이지만 그래도 손품으로라도 아파트 수익률 보고서를 작성합니다…!!

1.개요
  - 위치: 경기 성남시 분당구 백현동
  - 단지명: 백현 2단지
  - 준공 연도: 2009년식
  - 교통: 신분당선, 판교역 이용 가능, 

  - 환경: 주변에 백현동 카페거리, 백화점, 초중고 등 생활 인프라가 우수

2. 입지평가

직장: 종사자수 460만명. S

교통: 강남 판교 테크노밸리 출퇴근 직장인 다수. S (강남 20분, 판교역 5분)

학군: 보평중 89% A

환경: 현대백화점 S

공급: A

3. 수익률분석

백현 2단지 32평 매가 19.2, 전세 9

전고대비 8% 하락한 상황으로 저평가라고 보기 어려움. 

전고 기준으로 수익률이 17%로 매우 저조한 상황

4. 투자결론 (총평): 

판교 대장단지로서 인프라 및 교통이 상당히 우수하나 이미 전고대비 가격이 많이 올라와있는 상황

물론 안정적인 전세수요 및 연식이 나쁘지 않아 추후 더욱 높은 매가 상승을 기대할 수 있겠으나 

현재시점에 너무 비싼가격으로 투자진행이 어려움. (저평가라고 보기 어려움)