열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 69조 보리미미]

3주차 강의는 수익률 보고서 작성 / 임장 지역 정하기 / 저평가 아파트 찾기 / 마인드셋 관련 핵심 강의라 생각한다.

양파링님의 긍정적이고 열정적인 강의가 마음에 잘 전달되었던 것 같다. 하나라도 자세하게 알려주시려고 했던 마음이 너무 감사하고, 퀴즈도 넣어 주시면서 유익하고 재밌게 강의를 이끌어 주신 것 같다. 

주우이님의 열정적이고 세심한 강의로 몰입해서 완강할 수 있었던 것 같다. 우당탕탕 초보시절 이야기도 해주시며 위안을 받았고 나도 지금 그렇지… 수익률 보고서 쓰면서 저평가 하는 법도 잘 모르겠고, 중학교는 어느 반경까지 봐야 하는지도 잘 모르겠는데 이거 처음이라 그런거겠구나 하고 생각했다. 느려도 배워나가는데 의의를 두고 하면 되겠다고 생각하기로 했다. 

강의 메모를 적어보았다. 

수익률보고서

- 사겠다는 마음으로 수익률보고서를 씀
- 잘쓰려고하지말고 우선 끝까지 써보기!
- 구 단위로 종사자 수 평가하기(국가통계포털)
- 직장이 있는 지역에 거주할 수 없다면 빨리 갈 수 있는 곳에 거주하는 것이 대안.

- 전고점, 전저점 확인하기
- 전고점: 직전에 찍은 가장 높은 가격
- 5년이내 전고점, 전저점을 보면 됨

- 가치있는 아파트를 싸게 사는게 중요!!! 아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안됨

저환수원리
- 저평가,환금성,수익성,원금보존,리스크관리
- 저평가는 비교해야한다(아파트 vs 아파트)

“열심히 하지 말고 그냥 하면 돼요”

“독/강/임/투 그게 전부에요.” (독서/강의/임장/투자)

앞마당을 늘려야 하는 이유? 비교평가가 가능하므로.

가치는 거의 변하지 않는다. 매도가가 떨어진 이유는 전세가가 떨어지니 사람들이 불안해서 매도를 하게되었고 그래서 하락장을 견디는 시기가 있어야함

해석할 수 있는 능력을 키워야 한다.
시장이 좋지 않을때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많음

비교평가는 최대 3개

비교평가방법
1. 비슷한가격대의아파트를모은다
2. 상대적으로 더 좋은 아파트를 찾는다.

저평가여부확인>투자기준확인 >실투자금확인(전세가율)
매매 전세 차이에 너무 신경 쓰지 말 것
경험을 복기하세요(투자 관련 행동에 대해 복기할 수 있는 습관을 들여야겠다고 생각함)

평촌 전세가율 높았던 시기가 2,3달정도밖에 기회가 없었던 적이 있었음.(투자할 수 있는 시기가 매우 짧았다고 생각했고 미리 종잣돈이 있어야 가능하겠구나라고 느낌)

성장하는 3가지 방법
1. 목표를 가지세요
2. 질문을 하세요 (멘토,선배님)
3. 관계를 유지하세요 (가족,동료)

목표
내 상황을 먼저 알아야 한다.(메타인지) 내 금액과 투자실력을 알아야한다.

위플래쉬 영화 추천

“다른 사람의 좋은 습관을 내 습관으로 만들어요”(빌게이츠)
“혼자 가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 간다”(인디디언 속담)

초보일때 환금성을 더욱 신경써야 한다.