소사본동 부천소사역푸르지오아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 117조 사랑둥2맘]
- 아파트분석
- 24.09.24
부천시 소사본동 부천소사역푸르지오아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 117조 사랑둥2맘]
▶ 아파트명
부천소사역푸르지오 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
부천시 종사자수 318,670명 (약 32만 명)
2. 교통
강남 60분 / 여의도 40분 / 시청 55분
3. 학군
부천일신중 89%, 소사중 80%, 부천동중 70%
4. 환경(편의시설)
롯데마트
5. 공급
공급 입지평가 | ||
지역 | 부천시 | |
인구수 | 228,706 | |
적정수요 (인구수X0.5%) | 228,706 X 0.005 = 1,144 1년 : 1,144세대 / 3년 : 3,432 | |
연도별 입주 | 2024 | 795세대 |
2025 | 629세대 | |
2026 | 983세대 | |
3년 합계 | 2,407세대 | |
연평균 | 2,407세대 / 3년 = 802세대 | |
적정수요 공급수준 | 적정수요 1/2 이내 | |
공급평가 | S 등급 | |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
부천소사역푸르지오 (12년식/797세대수/33평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 02월 | 2019년 02월 | 2024년 9월 |
매매가 | 95,000 | 51,900 | 85,000 |
전세가 | 51,000 | 35,000 | 55,000 |
투자금 | 44000 | 16900 | 30000 |
고점에 매수 시 수익률 | -23% | ||
고점 매수 시 순수익 | -10,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 196% | ||
저점 매수시 순수익 | 33,100 | ||
▶ 현장 사진
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