▶ 아파트명
마곡13단지힐스테이트마스터아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
강서구 종사자수 290,473명 (약 29만 명)
2. 교통
강남 1시간 10분 / 여의도 45분 / 시청 1시간
3. 학군
하늬중 (학업성취도 목록에 뜨지 않음), 공항중 (74.4%), 송정중 (65.2%)
4. 환경(편의시설)
롯데몰 김포공항점(백화점, 마트 있음), 이대서울병원, 마곡하늬근린공원
5. 공급
염창역동문디이스트(주상복합) 2025.11 / 66세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 마곡13단지힐스테이트마스터 34평 현재 매매 13.5억, 전세 8억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | (X) 마곡 대장 아파트이면서 LG사이언스파크가 가깝다는 이점이 있으나 강남/여의도/시청까지의 교통은 가깝다고 할 수 없음 |
환금성 | 수시 매도 가능 | (O) 거래량이 활발한 편 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | (X) 현재 저점대비 매매/전세가가 많이 올라온 상태 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | (X) 적정전세가율보다 낮은 편 |
리스크대비 | 역전세 대비 | (O) 향후 강서구 입주 물량은 거의 없다고 봐도 무방하여 공급 증가로 인한 역전세는 없을 것으로 보임. |
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