마포구 아현동 마포래미안푸르지오 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 80기 101조 알미]

▶ 아파트명

서울시 마포구 아현동 마포래미안푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

4. 환경(편의시설)
반경 1km에는 없으나 근거리에 이마트 마포점, 세브란스 병원, 강북삼성병원

5. 공급

향후 3년간 공급 물량 부족, 입주 예정 물량도 소규모라 크게 영향을 미치진 않을 것으로 예상

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶현장 사진

▶현장 사진

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교 평가	2021년 1,694세대 신축인 ‘마포프레스티지자이’가 현재 20평대 기준 2024.08 17억8천만원 신고가 찍음. 프레스티지자이가 학업성취도가 래미안푸르지오보다 더 좋은 숭문중, 서울여중로 배정되기 때문에 신축 + 학군으로 더 수요가 있을 것이라고 예상. 결국에는 마포프레스티지자이를 따라 가격이 우상향 하겠지만 현재는 마포프레스티지자이보다 메리트가 크게 보이지 않는 점에서 저평가가 아닌 것으로 보이고 하방이 열린다면 더 많이 떨어질 수 있다는 점에서 조심하게 접근해야 된다고 생각함.
환금성	수시 매도 가능	OK, 매매/전세/월세 등 거래량 많은 선호 단지임
수익률	투자금 대비 수익률	21.09에 고점을 찍은 후 22.11에 조정으로 5년 내 저점인 20.08과 동일 가격까지 내려옴. 저점 시기에 매수를 했다면 투자금 4억5천만원, 수익률 120% 예상. 현재 거래가는 21.09 고점까지 거의 다 온 상태.
원금보존	적정 전세가율, 입지독점성	전세가율 낮음, 입지독점성 있음
리스크대비	역전세 대비	미래의 적은 공급량과 현재 전세가율이 낮아 역전세 발생할 확률 희박함