천안시 서북구 불당동 천안불당지웰더샵아파트 수익률보고서

▶ 아파트명

천안 불당동 지웰 더 샵 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
천안시 인구 종사자수 321,670명 (약 32만 명)

아산시 인접 종사자수 204,324명(약 20만명)

두 도시 합계 종사자수 525,994명(약 52만명)

2.     교통
아산 탕정 디스플레이시티 일반산업단지 17분 / SKC하스 20분

3.     학군
천안불당중 92.0%, 월봉중 80%

4.     환경(편의시설)
갤러리아 백화점 센터시티점 이마트 트레이더스, 
(반경 1km를 벗어나나 지방에서는 인근거리이므로 편의시설로 인정함)

롯데시네마 영화관, 식당, 쇼핑가 존재

5.     공급

위치

충남 천안 서북구 성성동한화포레나천안노태1단지2024년 12월831세대

충남 천안 서북구 백석동한화포레나천안노태2단지2024년 12월777세대 

총 세대수5,691세대 등

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▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 천안 불당동 지웰더샵 32평 현재 매매 8.5억, 전세 5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 9.8억 전세 5.7억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 6억 전세 3.45억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (85000-98000)÷(98000-57000)X100 = -32%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (85000-60000)÷(60000-34500)X100 = 98%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론