[월부학교 가을학기 ♡이게 무슨 12야 쟌니 좋쟈니♡ 아랍코] 월부학교 1강 후기

반갑습니다 아랍코 입니다!

올해 다가온 가장 큰 행운은

이번 가을학기에 갈 수 있었던 기회이지 않았나

생각을 합니다.

이 엄청난 환경이 저에게는 과분하지만,

이 속에서 제가 할 수 있는 일, 조금이나마

동료분들께 도움이 될 수 있는 것들을 해가며

3달 동안 몰입해보려 합니다.

이번 월부학교 가을학기 1강은

<제주바다> 멘토님께서 해주셨는데요!

닉네임과 어울리게 바다같이 깊은 실력으로

인사이트를 주신 것 같아 너무나도 좋았습니다.

후기로 넘어가보겠습니다.

지태행평복용훈

출처 입력

월부에서 '지행용훈'은 많이 들어왔었는데,

(알고, 행하고, 활용하고, 가르친다)

지난 열기 운영진을 하며, 한가해보이 튜터님께서

지태행평복용훈에 대해 말씀해주셨던 것이 기억이 났습니다.

제주바다 멘토님께서도 엄청 강조한 내용이었는데

최고의 투자자로 성장하기 위해 각 항목별로

어떠한 생각과 행동을 취해야 하는지, 세부적으로 설명해주셨습니다.

단순히, 앞만 보는 경주마처럼 투자하는 것이 다가 아니다라는 것을

알려주셨습니다.

내가 가야할 곳을 알고(지), 튜터님과의 간극을 좁히며(태),

독강임투를 지속하고(행), 튜터님의 피드백을 수용하며(평),

피드백을 복기하고(복), 최고 수준의 결과를 내며(용),

최고의 투자자가 된다.(훈)

상황에 따라 투자하는 사람이 아닌, 본질에 따라 투자하는

최고의 투자자로 성장하는 것에 대해 말씀해주셨습니다.

지금 시장에서 투자 어떻게 해야 하나요?

출처 입력

임대차2법, 코로나 시국이 가져다준 유동성 증가로인한 매매/전세가 폭증.

그리고, 금리상승으로 인한 매매/전세가 폭락.

몇 년 안되는 기간 동안 우리가 겪었던 시장입니다.

그리고, 그만큼 싸진 시장은 우리에게 기회를 주고 있는 것 같습니다.

멘토님께서는 수도권과 지방에

지금 할 수 있는 투자와 준비 하는 투자를 구분해주셨고

종잣돈 규모, 저축액에 따른 투자가능 조건을 설명해주셨습니다.

EX) 투자금 ~억 이상 있고, 저축 ~억 이상 하면 이정도 투자금 OK, 실거주 매수 OK

EX) 투자금 ~억 이하, 저축 ~억 이하 이면 담배꽁초 투자부터~

또 한 번 깨닫게 되었습니다.

제가 여태까지 '절대가 4억이내, 투자금 5천미만' 여기에 꽃혀서

헤어나오지 못하고 있었다는 사실을요..

늘상 높은 절대가, 투자금이 많이 드는 매물은

흥미가 떨어졌던 것이 사실이었습니다.

제주바다멘토님의 강의, 메로나튜터님의 투자코칭 및

쟈니 튜터님과의 튜터링에서의 대화를 통해

'저만의 기준'을 알게되었다는 것이 너무 좋았습니다.

BM)

1. 딴 것 없다. 앞마당 꾸준히 만드는 것이 전부다. (지방2 + 수도권1)

2. 나만의 투자기준을 가지고, 1등을 뽑아보기

서울 수도권 투자 놓치면 어쩌죠?

출처 입력

지방은 싸이클이 짧고 (특히 중소도시는 더 짧고)

수도권은 싸이클이 길다는 것을 지난 기초강의 때 많이 배웠습니다.

제주바다 멘토님께서는 수도권 내에서 어떤식으로 투자기회의 흐름이

오는지 위치적으로 예시를 들며 말씀해주셨습니다.

지금은 어떤 단계에 있으며 어떤 부분들을 유심히 봐야하는지.

얼른 앞마당을 만들러 가고 싶은 충동이 들었습니다.. (끝나지 않는 조급함)

그리고, 수도권 내에서도 위치별로 어떤 투자기준을 가지고

접근해야할지 딱 명확한 기준을 주셨던 게 너무 좋았던 것 같습니다.

수도권 앞마당 만들 때 중요하게 봐야할 것 - 입지와 호재

입지와 호재가 중요하다는 사실은 부동산을 처음 공부하는 분들도

알고있는 부분입니다. 호재에 대한 부분만 보고 투자를 접근하는 분들도

많다고 알고 있습니다.

상승장에서는 이미 그 호재에 대한 가수요가 가격에 반영되었을 가능성이

높기 때문에 호재를 보고 투자하는 것이 크게 의미없을 수도 있겠지만

지금같은 하락장에서 아직 제대로 가격에 반영되지 않은 호재에 대한

특히 교통과 관련한 호재를 알고 있다면 나중에 상승장이 왔을 때

불이 붙을 거라고 생각합니다.

제주바다 멘토님도 입지뿐만 아니라, 호재에 대한 부분을 잘 지켜보라고

말씀해주셔서 수도권 앞마당 만들 때 좀 더 딥하게 봐야겠다고 생각이 들었습니다.

BM)

1. 수도권 임장보고서 - 호재 부분 딥하게 파자

2. 수도권 투자 - 위치가 어디인지, 투자 기준은 어떻게 들고 갈 것인지 명확하게 확립

전세가격 어떻게 가늠해야하죠?

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'갑작스런 자산가격의 상승과 하락'

3년전 결혼을 하고 전세집을 두 번 얻으면서 겪은 시장이었습니다.

첫 신혼집에 들어갔는데 1달만에 매매가가 1.5배 튀어올랐던..

그리고 이사간 집의 전세가는 입주한지 5개월만에 30% 이상 하락..

실제로 제 주변에는 말도안되는 전세가에 살고계신 분, 혹은 너무너무 싼 전세가에

살고계신분 이 두 부류로 전세임차인의 종류가 나눠지는 것 같습니다.

이것이 투자로도 고스란히 이어져, 전세가격의 하락으로 투자가 어려워진 상황에대해

짚어주시며, 앞으로는 전세가가 회복되는 곳들에서 담배꽁초 및 성장가치 모두 가능하다는

말씀을 해주셨던 것이 너무 좋게 다가왔습니다.

그리고 항상 중요한 최악의상황 가늠해보기!

과거의 시장상황을 돌아보고 얼마나 역전세가 날지, 얼마동안 떨어질지 가늠해보며

내가 감당가능한 투자를 하는 것이 중요하다는 것을 말씀해주셨습니다.

BM)

1. 감당가능한 투자 - 보유자금, 저축액을 통한 역전세 리스크 철저히 계산

2. 수도권 투자 - 위치가 어디인지, 투자 기준은 어떻게 들고 갈 것인지 명확하게 확립

잃지않는 투자 7채 순자산 10억

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제주바다 멘토님께서는 순자산 목표를 향한 투자 로드맵을 그려주셨습니다.

1년에 1채씩 지속적으로 자산을 쌓고 갈아타기와 실거주 등을 통해

자산을 쌓는 과정을 말씀해주셨습니다.

듣는 내내 '아 나는 이런식으로 자산을 불려가면 되겠구나'

라는 로드맵이 그려져서 너무 좋았습니다.

그리고, 지금 시장에서 주의할 점도 명확히 짚어주셨습니다.

높은 전세가에 집중하는 것을 지양하고, 싸게사는 것에 집중해야 한다는 것을

다시한 번 강조해주셨습니다.

BM)

1. 높은 전세가에 집착 금지, 어떻게든 매가를 조져버린다~

행복한 투자

출처 입력

' 반드시 이 과정속에서 행복하셔야 한다'

투자를 하는 이유, 어떻게 투자를 해야 하는지 말씀해주셨습니다.

늘 고민했던 부자그릇에 대한 부분.

'돈'이 아닌 실력에 집중해야 한다는 말씀

남과 실력에 대한 비교보단 노력을 비교하라는 말씀

내가 할 수 있는 최선을 다하고, 그 과정을 즐기는 투자자가 되도록 하겠습니다.

멋진 강의 선물해주셔서 감사합니다 멘토님♥