안녕하세요. 새해 복 많이 받으십시오^>^
도저히 제 선에서는 해결하지 못할 상황이 발생하여 글을 올리게 되었습니다. 혹시라도 이런 비슷한 경험이 있으시거나 조언해주실 것이 있으시면 그 어떤 내용이라도 좋으니 부탁드리겠습니다.
전세계약 중도퇴실 문제 – 임대인의 협조 거부
1. 상황 개요
총 2년 전세계약 중 5개월 경과한 시점에서 이직으로 인해 중도퇴실이 필요함.
임대인에게 새로운 세입자를 구하겠다고 제안했으나, 임대인은 새 세입자를 받지 않겠다고 거부.
이유는 밝히지 않았으나 감정적인 문제일 가능성이 있음.
2. 임대인의 비협조적인 태도 및 감정이 상한 배경 추정
1) 이전 세입자와의 트러블
입주 후 알게 된 사실로, 임대인이 이전 세입자와 문제가 있었던 것으로 보임.
2) 전세보증보험 가입 시 협조 부족
보증보험 가입 과정에서 임대인의 비협조로 인해 약 한 달 이상 지연됨.
3) 집 수리 문제
오래된 아파트라 자잘한 수리가 필요했으나, 임대인은 관리사무소에 문의하라며 책임 회피.
결국 세입자(본인)가 자비로 수리 진행.
4) 세탁실 누수 및 중도퇴실 논의 중 강압적인 태도
누수 문제 해결 요청 후 연락 두절, 이후 갑작스럽게 방문하여 문을 강하게 두드림.
이때 집에는 와이프와 갓 태어난 아이만 있었고, 와이프가 겁을 먹음.
대화 중 이직 관련해 회사명, 전화번호 등 사적인 정보 요구.
누수 문제로 약 10일간 세탁기 사용 불가 → 세탁방 이용(비용 부담).
3. 현재 문제점
- 거래 차단: 새로운 임차인을 구해 놓았으나, 임대인이 협조하지 않아 계약 불가.
- 연락 차단: 저 뿐만 아니라 와이프, 부동산 소장님까지 임대인이 전화번호 차단.
4. 해결 방안
1) 다른 부동산 소장님을 통한 계약 시도 (현재 진행 중)
2) 법적 절차 진행
- 내용증명 발송: 계약 해지 및 신규 세입자 주선 가능성에 대한 입장 전달
- 임대차보호법 검토 등
현재로서는 법적 조치를 염두에 두긴 하나 부동산을 통한 우회적인 해결 방법을 먼저 시도하고 있는 상황입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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