그래서 나는 여기 투자하겠다🏢
반드시 벽을 만난다. 절대 포기하지 않는다.
🍀지역 내 비교평가 지역 간 비교평가
지역 내 : 지역별 특징을 고려한 지역 내 비교평가
수도권의 아파트 비교평가 요소는 세가지다.
이 세 가지를 베이스로 지역별 특징에 따라 비중을 조정하여 비교평가 할 수 있다.
땅의 가치가 높은 곳은 이미 강남 접근성이 비슷하므로 그 외의 것들을 유념하고
땅의 가치가 낮은 곳은 교통에 비중을 더 준다.
1. 지역별 특징을 확인할 때 선호요인과 접근가능한 업무지구, 몇호선이 지나가는지 등을 파악한다.
2. 가치와 가격 비교평가, 부동산은 인문학이다 공식이 없다. 나라면 어디서 살 것인가?
3. 단계별로 비교평가 했다면 마지막에 그래프를 본다.
이 과정을 거치고도 비슷하다고 느낀다면 비슷한 것이다. 단 하나를 남길 필요 없다.
어디가 조금이라도 더 좋지? 생각 할 시간에 투자 의사결정을 하자.
강남 접근성을 이기는 동네 특성을 가진 지역은 비교평가 시 그 비중을 더 크게 잡는다.
지역 간 : 땅의 가치를 기준으로
하위 급지를 가진 단지가 상위 급지 단지를 이길만한 선호도를 가지고 있는지,
가치가 비슷하다면 지역 내 단지 선호도는 어떤 단지에 있는지,
우리가 생각하기에 별로여도 단지 생활권 내에서 선호하는 단지.
이 모든 것은 직접 가보지 않고서는 모르는 것들이다. 더 나은 투자 의사결정을 위한 일이다.
🍀최종 투자 의사 결정 과정
좋은데 비싼 것을 투자하는 것이 아니라. 좋은데 아직 싼 것을 투자 해야한다.
지나간 단지들을 생각할 것이 아니라.
그 다음은 어디지? 아직 싼 구간에 머물고 있는 투자하기 좋은 단지는 어딜까 결론을 내야
진짜 기회가 왔을 때 투자 할 수 있다. 모든 것은 투자로 돈 벌기 위함이다.
투자 가능 단지를 파악하고 비교평가 후 의사결정까지 한다.
투자금이 없다고 투자 결정단계로 가지 않는다면 통찰력이 쌓이지 않는다.
투자자는 투자를 하지 않는 기간이 더 길다 그 기간 동안 투자금과 실력을 쌓아야 한다.
🍀비교평가를 위한 앞마당 관리
비교평가란 가치 대비 가격이 싼 단지를 찾는 행위다.
가치는 잘 변하지 않는다. 가격은 언제나 변한다.
시세트레킹 시 전세가는 시장 상황에 따라 실제로 거래되는 최근 가격으로 보수적으로 적는다.
요새 전세가 씨가 마르고 있어서 야망가가 많은데 실제 거래되는 가격으로 적어봐야겠다.
기계적으로 시세만 따는 것이 아닌 시세흐름에 대해 나의 언어로 남기고 저평가 단지를 찾는 것 까지다.
🍀마무리
지금 이 시기는 필요한 과정이다. 지금까지 노력한 것들이 0이 되지 않도록 절대 포기하지 않는다.
어제보다 나아진다면 원하는 곳에 도달 한다. 이미 내 미래는 그렇게 정했다.
📍BM
시세트레킹 전세가 실제 거래되는 가격으로 작성하기
지역 내, 지역 간 비교평가 서울 앞마당 전수조사 후 투자 의사결정 까지 넣은 최임
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