[서울투자기초반 16기 48조 꿈꾸는식물1] 3강 강의후기

# 공급(입주장)에서 기회를 보는 눈을 기르자!

1. 공급이 많을 때, 준식축 대장단지는 새로운 신축택지가 들어오면서 연식가치가 빠지며 손바뀜될 수 있다.

   그럴 때, 매매가가 떨어지지만 전세가는 그대로 이면서 전세가률 높아져 투자기회를 줄 수 있다는 것!

   이런 기회는 광명, 지방 등 자주 관찰되는 현상이기 때문에, D지역 대장단지 투자기회 확인하며 지켜볼 것! 

2. 공급이 있을 때, 입주 2~3개월 전에 금하게 팔아야 하는 물건 나옴. 

3. 입주장에서도 전세가 빨리 오르면서 소진되는 경우 많음. 특히 그 뒤에 공급이 없을 때

: 서울 입주장 트레킹하기!

4. 매매가 보합, 전세가 하락 → 기다려야 함(전세가 60% 회복할 때까지)

    매매가 하락, 전세가 하락 → 좁혀졌을 때, 기회

   전세가 빠르게 소진되어, 투자금 적게 듦 → 기회

=> 계속 기다릴게 아니라 2달 내에 결판을 내자는 마음으로… 충분히 싸다고 생각되면 투자해라!

5. 주기적으로 매매가, 전세가 계속 트레킹하기

   세가 길게 맞춰져 있는 경우, 매매/전세 동시에 맞출 수 있는 경우, 내가 실거주하다 나중에 전세놓을 수 있는 경우