안녕하세요, 꿈꾸는 식물입니다:)
전세대출 규제가 하루가 다르게 바뀌고 있고, 명절 이후에는 어떻게 흘러갈지…참으로 걱정되는 요즘입니다.
다름이 아니라 현재 1호기 후 전세빼는 중에 조건부 대출규제를 피해갈 수 있는 방법을 고민하다 궁금한 부분이 있어서 문의드립니다.
- 근저당말소 조건의 전세대출
주담대를 일으켜 소유권 이전한 후, 세입자를 구할 경우 나와 임차인의 전세 계약서에 근저당 말소조건 기재하지 않고(임차인이 불안해할 수 있으나 현재 상황을 잘 이해시켜 양해를 구한 후) 전세대출을 일으키는 날이 아닌, 그 이후에 대출금을 상환한다면 가능한걸까요? - 매도인-임차인이 전세계약을 하기로 했는데, 계약서에는 매수 진행되고 이후 집주인이 바뀐다는 내용은 기재하지 않는 거지요? 은행에서 임차인 전세대출 일으킬 때 현재 매수-매도 진행되는 상황이 조회되는 건 아닐까요?
- 매도인-임차인이 전세계약을 하고, 임차인이 전세대출 일으키는 날을 제가 잔금치르는 날과 일치시키지 않기 위해, 제가 소유권 이전을 잔금일 이후로 한다면(1주일 이후), 대출 규제에서 비켜갈 수 있는 걸까요?
그렇다면 매도인도 다른 집으로 이사하면서 소유권 이전을 저와 동일하게 나중에 해야하는 걸까요? 매도인이 소유권 이전을 한다면 집주인이 없는 공실상태에서 임차인이 생긱게 되는거라 안되는 걸까요? - 소유권 이전을 이후에 한다면, 매매 계약서에 잔금일도 소유권이 이전되는 날로 해야하는 거겠죠? 중도금까지 드리긴 했는데, 만약 이후에 임차보증금+계약금+중도금을 제한 차액 을지급하는 날은 소유권 이전하는 말로 해야하는걸까 해서요.
너무 질문이 많네요..ㅠㅠ 혹시 알고 계시는 부분이 계시다면 답변 부탁드릴게요! 미리 감사드립니다! :)
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