[서투기 17기 78조 푸르니푸] 서울 소액투자 전략 및 지역 분석 4강 - 강의후기

안녕하세요? 니푸니푸 푸르니푸 입니다.
아쉽고도 아쉬운 서울 투자 기초반 마지막 강의,
벌써 권유디 튜터님의 4강만을 남겨두고 있는데요,

대망의 마지막 4강에서는 또 어떤 지역 분석을 해주실까열!
이왕이면 제 앞마당이었으면 좋겠다 >< 라는
부푼 기대감을 안고, 4강 강의 후기 출-바알!

* 서울, 전국구 입지 독점성의 재확인 *

저에게는 정말 다양한 
종잣돈+환경을 가진 투자 동료들이 있습니다,
종잣돈이 아예 부족한 사회초년생부터,
이미 서울에 자가를 보유하고 있는 

4인 완성형(?) 가족까지,

그래서 종잣돈이 부족하면 지방으로 임장가고,
어느 정도 돈이 모인 동료는 

서울 갈아타기 or 수도권 추가 매수를
고민하시는 모습을 많이 봐 왔었는데요.
그런데 24년 2분기에 접어들면서? 

거주지역, 나이 상관없이
모두가 ONLY 서울 시장만! 

주목하는 걸 감지할 수 있었습니다.

4강에서 유디 튜터님이 서울 시장을 쫙- 훑어주신것처럼,
갑자기 올라온 거래량, 일부 지역은 "매도자" 우위,
끝이 없이 내려갈 것 만 같았던 전세는 54주째 상승,
이미 전고점을 돌파한 상급지 단지들, 등등,

심리를 자극하는 다양한 요소들이 결합되면서,
대상승장까지는 아니더라도, 

서울에 대한 관심은 나이/지역 상관없이
폭 넓게 퍼졌다는 걸 알 수가 있었는데요.

지방에 살건, 수도권에 살건, 서울 전월세를 살건,
서울을 사고 싶다는 열망은 늘 존재한다는 걸 

현장 분위기로 느끼고, 
4강의 시황 분석으로 

다시 한 번 견고히 할 수 있었습니다.

유디님께서 말씀하신 서울 아파트는 

저가치가 없다, 우선순위의 문제다!
누구나 들어오고 싶어하는 시장이고, 

모두가 갖고 싶어하는 

입지 독점성이 높은 가치의 자산, 인서울 등기.
결국 이 우선순위를 결정할 수 있는 것은 모다? 

앞마당 = 실력
그래서 이번 4강 강의를 통해서 A지역, B지역
한 번에 일타 분석해주셔서 

실력+1에 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다!

* N군 , 무조건 뉴타운? 역세권? *

서울의 N군 지역 분석을 하다보면,
아무래도 직주근접=역세권에 주목하게 되는데요
저도 어느 순간 N군 앞마당이 많아지면서, 깨달은 건,
선호도라는게 무조건 뉴타운이라서 1등이고,
무조건 역세권이라서 선호한다는 건 아니라는 점입니다.

결국 그 정성적인 차이를 감지할 수 있는 것은,
꼼꼼한 현장 임장과 지역 부동산 사장님들과의 심층 토크.........
A지역이 바로 그런 미묘?한 차이에 대한
실력을 쌓을 수 있는 참 좋은 지역이라고 생각합니다.

저는 이번 4강의 백미는 바로, 

공급 물량/지수에 대한 상관 관계를
진짜 기초 부터 심화까지 

모든 걸 알려주신 부분인 거 같습니다!
저도 한 번에 이해되지 않아서, 
구간반복을 통해... 

몇 번을 거듭 들으면서 이해하려고 노력했는데요

수급에 의해 움직이는 지방 매전 지수와는 달리,
심리 50 + 기타등등 50 으로 

아예 다른 흐름을 보이는 서울의 매전 지수를
이럴땐 이렇게, 저럴땐 저렇게 보면서 

이해할 수 있게끔 정말 상세하게 설명해주셔서

서울 공급과 지수와의 상관관계 완-결 지었습니다!

강의 준비하시면서 

정~~말 많은 고민 하셨을 거 같아요 ㅠㅠㅠ 
유디 튜터님 어려운 주제도 쉽게 이해할 수 있도록 

설명해주셔서 정말정말 감사합니다!

9월 한 달동안 서투기 78조 동료분들을 만나,

바쁜 시간이었지만 각자 시간을 내어서 같이 임장하고,

매주 조모임을 하면서 의지를 다지고! ㅎㅎㅎ

정말 또 이번에도 동료분들 덕분에 앞마당도 만들고,

강의도 완강할 수 있었습니다.

열정 200% 담은 강의해주신 멘토님 튜터님 그리고,

함께 완주해주신 모든 동료분들께 감사드립니다.

남은 기간동안 조금 더 화잇팅 ><