[서울투자기초반 16기 6감이 아닌 2성으로 투자하조 칼슘] 투자와 인생의 터닝포인트! 강사와의 만남 후기

안녕하세요. 서투기 16기 62조 뼈도 튼튼 마음도 튼튼 경제도 튼튼해질 직장인 투자자 길을 걷고 있는 칼슘 입니다.

가족들과 외식 후 조카톡방에 축하를 해주시는 메세지를 보며 갑자기 왜 축하해주시지??

이유를 알 수 없는 축하에 어리둥절하며 대화내용을 읽어보았고 기대하지 않았던 강사와의 만남에

선정된 분들 리스트에 제 닉네임이 들어가있어 깜짝놀라며 가족들에게 자랑을 했던 기억이 생생합니다.

두근거리는 마음에 내가 왜? 뽑혔지 다시 생각해봐도 이해가 되질 않았지만,

강의를 시작하고 조원분들의 열정에 힘입어 조금더 노력하고 오늘의원씽은 늦더라도 꼭하고 하루를 마무리 했던 시간, 앞으로 더 열심히 하라는 의미에서 월부튜터님들께서 선정해주셨나보다라고 생각했습니다.

후기를 작성하고 있는 지금 이순간에도 인생의 터닝포인트를 만들어주신 강사님들과의 만남 순간 때문인지 벅차있습니다. 

뽑아 주셔서 감사하고 좋은 말씀 많이 해주신 강사님들께도 다시 한번 감사인사를 드립니다!!

이번 강사와의 만남에 참여해주신 튜터님들은 제주바다님, 주우디님, 잔쟈니님, 줴러미님께서 참여하여

수강생들의 질문을 받아주시고 응답 해주셨고, 현장 분위기는 엄청 뜨거웠습니다!

제주바다님의 기조연설을 시작으로 강사님들의 소개를 듣고 각자의 방으로 들어가 질의응답 시간을 가졌습니다.

질의응답 시간은 4개조로 구성되어 각 조에 배정된 2명의 강사님께서 각 1시간씩 수강생들의 질문에 대한 답변해주셨고, 1시간이 1분처럼 짧게 느껴진 시간이였습니다. 

저희 조에는 권유디님과 잔쟈니님께서 들어오셨고 많은 깨달음을 주시는 질의응답시간을 가질 수 있었습니다.

저에게는 모니터 속 화면으로만 만났던 강사분들을 직접보니 손에 땀이나고 입술도 떨리는 감격적인 순간으로 많은 인사이트를 받고 투자에 대한 터닝포인트가 되었던 소중한 시간을 후기로 남깁니다.

[챕터 1. 비선호 요소를 가진 물건 투자]

[Q] : 언덕에 있는 4층 물건으로 단지 밖에서 보면 1층처럼 보이는 비선호 물건을 투자해도 되나요? / 안좋아 보이는 4층 투자

[A] : RR층과 4층은 매매가에서 1억 정도 차이가 나지만 전세가는 큰 차이가 없습니다. 철저하게 객관으로 판단해야 합니다. 실거주자 입장에서는 외관으로 보는 것도 중요하지만 엘리베이터에서 누르는 층과 같은 숫자도 중요하게 생각합니다. 필로티가 있어 5층 높이여도 3층을 누르고 올라가면 저층이라 안좋아하는 겁니다. 우리 관점과 다르게 생각해야하고, 중요한건 가격으로 수익률을 봐야합니다. 매매가는 RR층에 비해 싸고 전세가는 큰차이가 없어 투자금이 적게 들어가며, 상승장의 가격을 보면 비슷한 수익을 내기에 조금 더 높은 수익률을 내는 투자를 한다는게 중요합니다. 꼭대기동 꼭대기층도 같은 이유에서 가격을 중요하게 봐야합니다.

[Q] : 좋은 단지는 살기 좋은 단지로 생각하게되어 막상 200세대의 작은 단지는 상승장에 안팔릴까 걱정이 되어 투자로 접근하기 어렵습니다. 투자자관점과 실거주자관점의 차이에 대해 궁금합니다. / 비선호 작은 세대 투자

[A] : 수익률이 좋은 단지는 “뭐야 이거?”라는 말이 나오는 하자(?)가 있는 단지가 많이있습니다. 우리 마음에 드는 단지는 전세가가 붙기도 전에 매매가가 확 치고 올라가는 단지가 많습니다. 서울에 기회를 주는 단지는 우리 마음에 들수 없습니다. 높은 언덕에 있거나, 신축에 둘러싸여 있는 구축이거나 단점이 명확히 있습니다. 단지의 선호도를 판단 할 때 ‘좋다’, ‘안좋다’가 아닌 ‘더 좋다’와 ‘덜 좋다’로 판단해야 합니다. 서울은 다 투자 할 수 있습니다. 덜 좋더라도 투자금이 적게 들어가면 투자로써는 더 좋은겁니다. 우리는 수익률 싸움을 하고 있기 때문입니다. 투자 할 수 있을까? 고민하는 것은 서울이 아닌 지방에만 적용되는 것으로 지방은 사람이 좋아하는지가 우선되어 판단해야됩니다. 200세대 정도 단지가 상승장에 안팔릴까 걱정하는 것은 상승장의 거래량을 확인해보고 판단해보면 됩니다.

[챕터 2. 대형평수 투자]

[Q] : 40평대 투자에 대해 궁금합니다. 40평대는 상급지에 수요가 있기 때문에 그것만 고려해서 투자해야 한다고 하는데, 4급지 구축대장 40평대도 조심해야하는지 궁금합니다. 

/ 40평대 투자 해도 되나요?

[A] : 40평대는 투자 경험이 쌓인 뒤에 진행하는게 좋을 것 같습니다. '40평대 가격으로 상급지 20평대를 할 수 있지 않을까?'로 접근해야 합니다. 하급지 40평보단 상급지 20평이 더 높게 오르기 때문입니다. 20평대와 30평대로 가이드를 좁게 주는 이유는 하급지 40평대와 상급지 20평대 매매가가 비슷하기 때문이고, 4급지 대장보다 상급지 최하위 단지가 더 좋은지 안좋은지는 전고점 기준으로 확인해도 괜찮습니다.

[챕터 3. 투자자로써 성장과 커리큘럼]

[Q] : 실전반 광클 실패로 성장에 정체성을 느끼고 있습니다. 실전반과 월부학교에서 배우는 커리큘럼이 궁금합니다. / 실전반, 월부학교에서 어떤 것을 배우나요?

[A] : 월부학교는 3개월동안 튜터님과 함께 투자 할 수 있게끔 해주는 강의로 직장인 투자자로써 인생을 바꾸고 싶은 분들에게 지금과는 다르게 이야기를 합니다. 높은 목표를 가지고 꾸준히 해나가는 것에 대한 경험과 방향성이 벗어나지 않도록 도와줍니다. 한계를 깨는 경험을 하게 되며 한번더 깊게 들어가는 경험으로 내가 몰랐던 것을 느끼게 해줍니다. 함께 열심히 하면 그 팀은 함께 성장을 하고 자연스럽게 위로 올라가는 경험을 하게됩니다.

[Q] : 임장, 임보 따라가는게 힘듭니다. 반복적으로 해도 임장, 임보 다 따로 놀고 있어 언제쯤 정리가 되는지 궁금합니다. / 임장, 임보 작성의 어려움

[A] : ‘지금 나는 신입사원 입장이다’로 접근해야합니다. 무엇이든지 처음엔 익숙하지 않지만 시간이 지나면 어느순간 자연스럽게 하고 있는 것 입니다. 단지 포기하지 않고 꾸준히 하다보면 익숙해집니다. 신입사원일때를 생각해보면 처음엔 힘들지만 어느순간 익숙해져 자연스럽게 하고 있는 모습이 떠오를 것 입니다.

[챕터 4. 투자금에 따른 투자처 선정과 투자순서]

[Q] : 투자금 4~5억 어느 급지를 봐야할지 궁금합니다. / 투자금에 따른 투자처 선정의 어려움

[A] : 서울내 대규모 공급이 예정되어있습니다. 3개월 전에 비해 현재 전세가는 떨어지고 매매가는 그대로인 상황으로 대규모 입주가 시작되면 매매가도 떨어질 확률이 높습니다. 입주근처 떨어지는 주변단지는 1년만에 회복하였기에 대규모 입주근처 매매가가 싼물건중 가치가 좋은 물건을 찾는게 중요합니다. 2주에 한번씩 시세트래킹하면서 물건을 찾는게 중요합니다. 

[챕터 5. 임장에 대한 고민]

[Q] : 지역의 랜드마크 아파트 매물 임장을 무조건 해야하는지 궁금합니다. 투자물건과 랜드마크랑 비교하면 좋은지 궁금합니다. / 랜드마크 아파트 임장에 대한 고민

[A] : 꼭 봐야하는 것은 아니지만 보면 도움이 됩니다. 대표성을 띄는 단지를 보는 의미는 해당 지역의 선호도를 알고 수요층을 이해하는데 도움이 됩니다. 투자 불가능해도 생활권을 이해하고 투자 우선순위 잡는데 의미가 있습니다.

[Q] : 단지임장시, 단지별 쪼개진 네모 대단지의 선호도가 궁금합니다. 

         / 단절된 대단지의 선호도 고민

[A] : 네모 모양으로 꺾여도 싸면 투자해야합니다. 그리고 단절된 단지라도 모여 있으면 힘이 있습니다. 

[Q] : 강의에서 말씀하시는 투자금 2억대라는 기준의 범위가 너무 넓습니다. (2.1~2.9) 현장에서는 이 금액으로 투자가 어렵다고하는데 2억대라는 기준을 수립하기 힘듭니다. / 강의내 안내되는 투자금의 범위에 대한 고민

[A] : 범주가 넓은 이유는 서울은 급한사람은 가격을 깎아주고, 전세가 없으면 전세가가 높아지고, 수리 상태에 따라 3천만원 차이 발생하는 등 다양한 상황이 발생하여 범위가 넓어짐.

[챕터 6. 투자순서에 대한 고민]

[Q] : 입지 좋지 않은 곳의 0호기. 매도 매입 순서가 궁금합니다. 후보지가 많을때 매도를 먼저할지 동시에 진행하는게 좋을지 판단이 안됩니다. / 0호기 갈아타기에 대한 고민

[A] : 팔고 어떤 물건을 사는지가 성공여부를 결정합니다. 갈아타기의 본질은 끝에 뭐가 남는지가 중요한데, 갈아타기 할 더 좋은 물건이 정해지지 않으면 내가 팔 물건의 금액에 집착을 하게되어 매도를 못하게 됩니다. 예를 들어 0호기가 5급지이고 갈아탈 물건이 1급지라면, 0호기의 매도가격 보단 갈아탈 물건을 확보하는데 집중을 하게 됩니다. 현재 내 0호기 물건을 1~2천만원 정도 낮은 금액에라도 팔고 갈아탈 물건에서 수익을 얻는데 집중하게 됩니다. 역설적이게도 매도는 내가 살 단지가 명확할때만 가능합니다. 그러므로, 앞마당을 늘리고 매도/매수를 동시에 진행 하는 것을 추천합니다. 최악의 경우 0호기 매도 후 자산을 구매하지 못하고 종잣돈을 들고만 있는 경우이고 매수 지역 단지는 날라갈 것을 대비해 최소 3-5개 이상을 확보하고 진행해야 합니다. 그리고 같은급지가 많을 수록 비교평가하기 수월 합니다.

[Outro]

권유디님, 문을 열고 들어오시는 그 순간과 제 닉네임을 불러주신 그 순간은 기억에서 지워지지 않을 것 같습니다. 강사와의 시간 첫 질문자로 더 긴장이 되어 버벅이고 두서없이 질문했지만 제 고민에 대해 친절하게 답변해주시고 눈높이 교육을 시켜주셔서 감사했습니다. 오늘을 계기로 한단계 더 성장 했다는 것을 느낄 수 있는 순간이였습니다.

잔쟈니님, 질의 응답시간이 길어져 마쳐야할 시간이 되어도 마지막 한사람의 고민까지 들어주시는 모습에 감동을 받았습니다. 덕분에 월부와 강사님들에 대한 믿음과 신뢰가 30년된 콘크리트처럼 더욱 단단해 질 수 있게된 시간이였습니다. 정말 감사합니다!

제주바다님, 줴러미님은 함께하지 못해 아쉽지만 앞으로 또 만나고 질의응답, 대화 할 수 있는 시간이 있을 수 있기를 고대하며 진심어린 연설에 감사드립니다! 

올리브님, 매끄러운 강사와의 만남 시간을 이끌어 주셔서 감사하고 늦은 시간까지 잃어버린 물건이 없나 챙겨주셔서 감사합니다! 피치님의 전언도 전해주셔서 함께하지 못한 피치님의 마음을 느낄 수 있었습니다!

피치(CM)님,때로는 놀이터에서 때로는 카톡에서 때로는 SMS에서 불철주야 수강생들을 걱정하고 앞으로 나아 갈 수 있도록 서포터 해주셔서 감사합니다! 강의 준비로 바쁘신 와중에도 수강생들을 챙겨주시니 항상 힘이 됩니다!

제가 이자리에 와도 되나 싶을 정도로 의아하고 놀라웠던 순간이였습니다. 투자에 관심이 많은 아내 소개로 월부에 들어와 열심히 수강하고 늦지않게 과제를 하다보니 영광스러운 자리에 제가 참여할 수 있었던 것 같습니다. 특히, 늦은 시간까지 강의를 듣고 후기를 작성하며 힘들다고 나태해 질 생각이 들때면 열정적인 62조 조원분들의 대화를 통해 힘을 얻고 퐈이팅을 통해 한 발자국 앞으로 나아갈 수 있었던 것 같습니다. 

이번에는 정말 열심히 해야지 마음가짐으로 시작한 서투기 였고, 행동으로 옮기기 위해 놀이터, 조톡방에 선언을 하고 이를 착실하게 이행하였습니다. 거짓말쟁이가 되기 싫은 마음과 말한건 지켜야한다는 책임감에 한 행동이 강사와의 만남이라는 소중한 시간을 만들어 준 것 같아 제자신에게도 칭찬을 해주고 싶습니다. 

3시간 넘게 인사이트를 주는 질의를 해주신 긍정펭수님, 나방님, 데이지30님, 쏭비맘님, 이루리박님, 온유님, 카츄라이더님 감사합니다.

마지막으로 

언제나 활발하게 활동하고 퐈이팅을 주시는 6감이 아닌 2성으로 투자하조의 리더 블랙키루팡 조장님, 

좋은 글귀 나눔과 디테일을 신경써주시는 김반쟝님,

62조 임장지의 거주민으로 손품, 발품에도 잘 나오지 않는 세세한 정보를 주시는 더블래더님,

누구보다 빠르게 임장루트도 그려주시고 바쁜 회사일에도 늦은시간까지 임장하는 열정을 보여주시는 떳살님,

빠르게 앞으로 달려나가 조원들을 언덕위로 끌어 올려주는 와이케이91님,

우리조가 항상 밝고 즐겁고 행복하게 대화 할 수 있게 분위기를 조성해주시는 응답이님,

교대근무로 시간이 잘 맞지 않아 뵙지 못해 아쉽만 항상 밝은 모습을 보여주시는 준박이님,

모두가 퐈이팅하여 달릴수 있었기에 강사와의 만남이라는 좋은 시간을 경험할 수 있었습니다.

다음에도 같은 조로 만나 강의들으며 투자이야기를 할 수 있었으면 좋겠고,

함께하여 영광이였습니다.

정말 정말 감사합니다.