[재테기 5기 1조 칼슘] 소액으로 부동산투자 가능해요? 가능해요! 4단계 투자자가 되는 그날까지 (오프라인 강의후기)

#소액투자 #부동산 #부동산용어 #내가살집 #계약은평일에 #갑구

한줄 총평 : 부동산 용어도 생소한 수강생부터 투자를 공부하고 있는 수강생과 투자를 진행한 수강생까지 모두에게 유익한 부동산 강의였다. 어떤 마인드로 투자를 해야하는지에 대해 설명해주시고 부동산으로 어떻게 돈을 벌게 되는지에 대한 메커니즘도 알려주시면서 각 단계에 맞는 투자방향까지 설명해주셨다. 최근 부동산의 큰 이슈였던 전세사기가 발생하는 과정과 예방법까지 알려주시는 팁까지 알려주셔서 수강료 그 이상의 강의를 해주신 강의였다고 자부한다! 투자를 오래 할 수 있는 방향으로 생각해야하는 중요성 또한 깨달을 수 있었다.

“ 어떤 선택이 투자를 오래 할 수 있을까?”

- 권유디 -

느낀점 : 성공한 사람들의 특징은 무엇일까? 월부강의를 듣기전 내 주변엔 재테크로 부자가 되어 은퇴를 한 사람은 회사의 경력직으로 들어온 형님 한명뿐이였고 말로만 듣던 파이어족을 본게 처음이자 마지막이었다. (회사를 그만둔다고 말하면서 식사를 함께할 자리가 있었는데, 그때 그 형님의 자산을 알게되었다.) 초보 투자자가 성장하는 과정에서 제일 중요한게 무엇인지 물어보고 배워볼 틈도 없었던 기억이 있는데, 이번 재테크기초반 3주차 오프라인 강의를 들으면서 투자자가 해야할 행동이 무엇인지 어떤 과정을 통해 배울 수 있었고 나도 이대로 행동을 하면 부동산으로 내가 원하는 삶을 살 수 있을것 같다는 생각이 들었다.

적용할점 : 일지 않는 부동산 투자자가 되기 위한 임장과 시세트래킹에 대한 중요성을 다시 한번 깨닫게 되어 지금 잘 되지 않고있는 시세트래킹에 좀 더 집중을 하여 초보 투자자가 해야 행동을 완수하려고한다. 물론 0단계 투자자가 해야할 행동 또한 놓치지 않고 해야하지만 지금 당장 내가 해야할 행동인 앞마당 월 1회 시세트래킹 하는 것을 목표로 남은 2월을 지낼 것이다.

3주차 강의 후 계획 : 1주차 강의에서 통장을 쪼개고 신용카드를 자르며 체크카드를 발급받았다. 2주차 강의에서 절세계좌를 만들고 기존 ETF 갈아타기를 해보았다. 2주동안의 경험을 통해 과제가 되면 나도 행동을 하는구나를 알게 되었다. 3주차 과제인 지역 임장을 나가고 조원들과 함께 의견을 공유하고자한다. 아직 가보지 않았던 1급지 강남의 일부분을 분위기 임장하는 계획이고 나름 친숙해진 분위기 임장이지만 또 새로운 지역을 알게되는 기쁨을 선사해줄 대한민국 누구나 사고 싶어하고 자식에게 물려주고 싶은 강남구를 임장하고자 한다.

PART1.  부동산 용어와 상식 얼마나 알고 있을까?

느낀점 : 어느덧 나에게도 친숙해진 부동산 용어를 들으면서 이중에서 정말 중요한 단어가 무엇인지에 대해 알 수 있게된 것이다. 생존을 위한 단어, 투자를 위한 단어 각 단어별 쓰임이 다르다는 것을 알게되면서 내가 이단어를 언제 처음 들었을까 고민을 해보니 대학생 자취를 하게되면서 듣게되고 부동산 투자에 관심이 생기면서 알게되었다는 것을 회상하며, 메인요리 같은 단어가 아닌 사이드요리 같은 단어에 집착하고 있지 않았나 생각하는 시간이었다. 그리고 비용과 편익 관점에서 세금을 바라보게 되었다.

적용할 점 : 부동산 투자 공부를 하면서 레버리지, 입주물량, 전세가율 이라는 단어가 나오면 조금더 집중을 하고자 한다. 나의 RISK, 전세입자의 매매전환율 등과 관련된 단어이기에 칼럼, 기사, 독서를 할 때 이러한 단어가 나오면 한번은 생각하는 시간을 가져볼 것이다. WHAT WHY HOW 기법에 맞춰서… 그리고 세금은 편익을 얻기 위한 비용으로 생각하고 세금 때문에 투자를 포기하지 않을 것이다.

PART2. 나에게 꼭 맞는 부동산 투자의 종류는 무엇인가?

느낀점 : ‘시세차익형 부동산 vs 수익형 부동산’ 어떤게 나에게 맞을까? 시간레버리지를 활용할 수 있는 나에게는 시세차익형 부동산이 어울리며 그 기간동안 전세 현금흐름이 발생하는 것은 재투자를 앞당겨 줄 수 있는 좋은 덤이다. 건물주, 갓물주 등의 단어로 우린 평소에 수익형 부동산에 많이 노출되어있어 평소 우린 부동산 투자라고 하면 수익형 부동산을 생각하는데 수익형 부동산에도 단점이 있다는 사실과 시세차익형 부동산의 장단점에 대해 배우면서 나에게 맞는 투자에 대해 생각하고 결론을 내릴 수 있었다. 앞에서 벌고 뒤에서 까지는 투자는 나에게 맞지 않는다는 점이다. 

적용할점 : 수익형 부동산으로 수익을 내는과정과 시세차익형 부동산으로 수익을 내는 과정을 곰곰히 생각해보고 아직 젊은 나에게 맞는 투자는 시세차익형 부동산으로 경제적 자유를 이루기 위해서는 아파트 시세차익형 부동산 투자를 내 알파투자로 정하였고 경제적 자유를 이룰 때까지 알파투자를 오랫동안 꾸준히 이어나갈 것이다.

PART3. 부동산 투자로 돈을 불리는 프로세스!

느낀점 : 실거주를 할 것인지 투자를 할 것인지 고민이 많이되는 부분이 있는데, 지금 나는 투자를 하기로 마음먹고 독강임투를 하고있다. 결혼을 앞둔 신혼부부, 커플들에게는 커다란 갈림길이라고 생각되는 부분이고 다시한번 고민을 해보는 시간이었다. 특히, 실거주와 투자의 장단점이 분명히 있다는 것을 다시 한번 알 수 있었다. 그리고 부동산 투자로 돈버는 과정은 투자 대상 선택부터 매도까지 일련의 과정을 통해 자산을 불려나가는 방법에 대해 고민해 볼 수 있었다.

적용할점 : 투자대상 선택 후 투자전 리스크를 감당 할 수 있는지 반드시 메타인지를 하고 결정하고 감당하지 못하는 투자는 진행하지 않을 것 이다. 투자를 하여 잃지 않아야 투자를 오랫동안 할 수 있기 때문이다. 그리고 계약을 진행할 때는 복비는 깎지 않으며, 가계약금 송금전 특약 등에 대해서는 미리 협상하고 가계약금을 입금 할 것이다.

PART4. 나에게 맞는 부동산 투자 방향성은 무엇인가?

느낀점 : 잃지 않는 투자자가 되기위해 독강임투를 이어나가고 있는 초보 투자자로 해야할 행동에 대해 고민을 해보았다. 열중에서 배운 독서습관, 모르면 물어보면 된다는 것을 알게해준 조모임/놀이터 활동, 깨지면 안될 유리공 건강, 가족 등 해야할 것이 체득이 되었는지 곱씹어 본 시간이었다. 매일 경제기사/칼럼을 보고 WHAT WHY HOW에 답하며 생각하는 힘을 길르고 반복하여 분석결과가 일치되는 기쁨도 느껴보고 싶은 생각이 들었다.

적용할점 : 매일 칼럼/경제기사를 읽고 WHAT WHY HOW에 대해 답하고 작성하여 목실감에 적어봐야겠다. 월부닷컴에 좋은글이 올라오고 어게글 TOP5도 있는데 읽고 정리하는 습관이 없었던 나에게 어떻게 정리하는 방법을 권유디 튜터님께서 알려주셔서 바로 적용을 해보고자 한다. 내일부터가 아닌 오늘부터 ! 자정이 넘었으니 오늘부터다! 

명심할 POINT

• 질문은 답을 위한 것이 아니라 변화를 위한 것으로 모르는 영역은 질문을 먼저 해야한다. 성장이 멈추지 않도록 질문하고 성장하자. ‘당연한 것을 다시 보는 시선’
• 내가 살 집 안전하게 구하는법. 등기부등본 갑구를 확인하고 계약은 평일에 진행하며, 계약즉시 주민센터에 전입신고, 확정일자를 받는다. ‘갑구’에 가압류, 가등기가 있으면 제외한다.

• 전세사기를 예방하기 위해 부동산 사장님을 통해 국세/지방세 완납증명서 요구. 계약서에 특약 명시! ‘임대인은 전세계약일 다음날까지 등기부 등본상 권리 변동 사항이 없도록 한다. 이를 위반하는 경우 본 계약을 무효로 하고, 보증금을 즉시 반환한다.’ / 전세는 아파트만 거주 그 외 월세로 거주하자! - 요즘 전세사기가 많아 사회적 이슈가 많은데 개구리가 올챙이적을 생각해보면 나도 피해자가 될 수 있었겠다라는 생각이 든다. 부동산을 통하면 안전하다라고만 받았던 내 금융지식에 대한 생각을 해보게 된 시간이었다.

  
   

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Q & A

• Q. 신혼부부는 내집마련을 해야할까 투자를 해야할까. 
  A. 정답은 없다. 나의 니즈가 무엇인지 파악해야한다. 내집에 대한 거주 안정성인가 투자를 통한 부의 팽창인가 각자 니즈에 따라 선택해야한다. 만약, 내집마련을 먼저한다면 나중에 자산재배치를 통해 내 집이 투자 물건이 될 수 있다.
   
• Q. 공급 많은 지역에서 매도 전략은 어떻게 해야할까?
  A. 매도 할 부동산 사장님을 잘 만나는게 중요함. 적극적인 사장님이 되도록. 단지보다 조금 떨어진 물건이 적은 부동산 사장님들이 있는데 단독으로 사장님께 준다면 오너십을 가지고 매도하려고 한다. 그리고, 상승장에서는 가격이 올라가는 상황이라 적정 매수가격 설정이 중요하고 하락장에서는 적극적인 부동산 사장님을 구해서 그 사장님이 내 물건을 가장 먼저 소개 해줄만한 가격으로 내놓고 매수자가 붙었을때 협상을 해보는 방법을 취하는 것도 하나의 방법이다.
   

• Q. 매물털기를 효율적으로 하고 싶은 마음.
  A. 매물털기를 할 때는 장부 물건을 보기 위한 것도 있지만 후회를 만들지 않기 위해 하는 행위이다. 내가 효율 비효율을 따지지 않고 최선을 다했는지가 나중에 이 투자에 대한 의미가 달라짐. 과정이 다르면 의미가 다르다.
  
  
   

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Thanks to 

3주간 오프라인 강의를 들으며… 감사한분들에게
 

첫 오프라인 강의 수강신청 성공 후 3주간 토요일에 자리를 비우겠다고 이야기할 때 흥쾌히 승낙해준 아내에게 감사하다. 주중에는 출근하고 토요일 아침부터 밤까지 하루종일 18개월 아기와 씨름을 하며 불평불만을 토로하지 않으며 다녀오라며 인사해준 모습이 정말 감사하다. 어제는 자기도 잘생긴 권유디님을 보고 싶다고 투정도 부렸지만 아내의 전폭적인 지지가 없었다면 오프라인 강의를 끝까지 듣지 못했을 수 도 있겠다라는 생각이들었다. 매주 토요일 아침 8시 전에 집을 나설 수 있어 제일 앞자리에서 수강할 수 있게 도와준 아내에게 제일 먼저 감사인사를 남긴다.

재테크기초반 5기 1조 조원분들에게도 3주 동안 오프라인 강의를 즐겁게 들을 수 있게 분위기를 형성하고 동료의 소중함을 느끼게 해주어 감사인사를 남기고 싶다. 조 카톡방이 죽지 않게 심폐소생술을 열심히 넣어주신 미식이 조장님, 오프라인에서 정말 귀여운 강아지처럼 활발하게 이야기하시는 이웃집댕댕이님, 4년전의 내가 어땠는지 다시 생각되게 고민을 이야기해주시는 유다복님, 배고프지 않게 편안하게 오프라인 조모임을 할 수 있게 신경써주신 장바바님, 더 집중해서 강의를 듣고 흡수 할 수 있게 질문으로 도와주신 기쁘님, 과제도 후기도 소리없이 다해내시는 킹제이님, 좋지 않은 컨디션에도 오프강의를 끝까지 완료하신 남다른학교1님. 5기로 뭉쳐 모두 원(1)하는대로 되조 뜻 깊은 3주 였습니다. 남은 과제와 조모임까지 화이팅! 월부유니버스에서 강의를 들으며 만날 수 있길 바래요. 그리고, 모두 원베일리 주민이 되어 이웃주민 합시다 ㅎㅎㅎ

3주간 누구보다 먼저 나와 강의를 준비해주신 루나님께도 감사인사를 드린다. 1주차 강의부터 3주차 강의까지 강의장 앞에서 대기를 하면서 도착했던 시간을 기억하면 루나님께서 오프라인 강의를 위해 얼마나 빨리 출근을 하고, 질의응답시간까지 기달리며 마지막까지 남아 마무리하시며 질 좋은 강의와 수강생의 컨디션을 챙겨주셨는지 알 수 있었다. 1주차때 08시30분 이전부터 강의를 준비해주시고 22시30분 이후까지 남아 강의를 마무리해주셨던 기억은 오래 남을 것 같습니다. 덕분에 3주간 불편함 없이 강의를 들을 수 있었습니다. 감사합니다.

마지막으로 3주간 알찬 강의를 만들어주시고 재테크가 무엇이고 내가 어떤 투자를 해야하는지에 대한 기초를 다져주신 너나위멘토님, 광화문금융러멘토님, 권유디멘토님께 감사인사를 남깁니다..