수강후기

[지기11기 황금 같은 시간2 6십억 만들조 장어1] 3주차 강의 후기 (코크드림님)

23.08.19

독특한 OO지역 (단지의 개별 선호도 확인하기) 

구축과 신축의 심각한 가격차이, 바로 인근 단지이지만 차이나는 가격…

OO지역만의 독특한 특징들을 분석해 내는게 신기했고 재밌었다

어렵다면 어려울수도 있겠지만 오히려 연식만 보면 되겠다는 생각을 더 하게 된다. 

서두에 코크드림 멘토님께서 OO지역은 생활권 별로 오르는 순서가 다르고 오르는 폭이 다르다고 해서 그럴 수 있겠다 싶었는데 생활권 안에서도 단지별로 오르는 순서가 다르고 오르는 폭이 다르다고 해서 의아했는데 이것이 OO지역만의 유니크함 이라는 것을 이해하게 되었다. 단지에 대한 개별 선호도가 큰 만큼 단지분석에 좀 더 시간을 할애해야겠다




지역의 입지독점성 이해하기

랜드마크가 자꾸 바뀐다는 건 입지의 영향보다는 신축이 들어오면 그 아파트가 랜드마크가 된다는 것인데 이것이 입지보다는 연식을 우선시 한다는 것을 말해주는 것이라 생각하였다. 

OO지역은 타 광역시들과는 정말 다르게 상품성을 정말 많이 본다는 것을 이렇게 확인할 수 있구나. 랜드마크가 바뀌는 것으로 확인할 수 있다는 걸 알게 되었다. 

반대로 랜드마크가 바뀌지 않는 곳이 입지독점성이 있는 곳이라고 이해할 수 있었다. 

그런곳이 그나마 OO동, □□동 정도인데 어떻게 보면 어느 정도 투자할 생활권이 정해져있고 이중에서 너무 구축이 아닌 단지, 즉 선호도가 있는 단지를 잘 고르면 오히려 생각보다 투자할 곳을 고르기에 쉽지 않을까? 라는 생각도 해본다.



왜 학군이 약할까

OO지역은 특정 동이 학군지로 유명하지만 인구이동을 살펴보면 실제 신축이 생기는 곳으로 이동을 한다. 이것은 학군보다는 신축을 더 좋아하면서 생기는 현상이라는 설명이었는데 이것을 보니 OO지역이 왜 타 광역시보다 학업성취도가 낮은지 알 것 같았다. 



공급에 대해 보다 디테일하게 확인하기

부동산 지인에 나온 공급을 주로 보게 된다. 주의할 점은 여기에 표현이 되지 않는 공급이 있다는 것. 1) 인허가 실적, 2) 민간공원 특례사업 두가지만 하더라도 OO지역의 20년 평균 공급수의 몇배를 상회하는 공급이 있다(정확히 언제일지는 알 수 없지만, 민간공원특례사업은 어느정도 알 수 있을 듯)는 것을 알게 되었다. 공급이 향후 줄어드는 건 맞지만 숨은 공급을 확인하고 임보에 적용해봐야겠다. 




 





댓글


보노퐝
23. 08. 21. 20:32

장어님, 강의후기 잘 봤습니다~