[서기반 16기 관악구가서집한채45조 잠만자] 4주차 권유디님 강의후기

느낀점

• 서울 투자하려는 목적이 상급지에 좋은 것을 하려고 하는것이 아닌 투자하여 노후준비를 하는 것이 목적임을 잊지말자. 투자는 감정으로하는 것이라니라 기준으로 하는 것이다. 돈에는 꼬리표가 없으니 투자 기준에 맞는다면 투자할 수 있다.
• 서울에는 저가치가 없다. 다만 우선순위가 있을뿐이다.
• 수익보다는 규모에 촛점을 맞춘다. 좋은거 1채 vs 덜좋은거 2채
• 투자를 하면서 많은 어려움이 생기기 마련이다. 이때 투자를 잘하려는 선택보다는 투자를 오래하기 위한 선택을 하는 것이 장기적으로 도움이 된다.
• 급지는 카테고리를 나눈 개념이다. 결국 투자는 단지 vs 단지로 비교하여 선택해야한다.
• 평균회귀. 결국 비싸면 떨어지고 싸면 올라서 평균적인 “가격”으로 회귀.
• 수도권은 하나의 메가생활권이기 때문에 국소적인 공급만 보면 가격의 변동을 알기 어렵다. 수도권의 전체적인 공급도 봐야한다. 멀리떨어져있어도 도미노처럼 영향을 줄 수 있다.
• 오른것에는 미련갖지말고 다음 기회를 찾아서 넘어가야 한다. 좌절하고 있을 시간없다.
• 좋은단지를 싸게 산다면 당연히 좋지만 대부분의 기회는 흠집이 있는 아쉬운 단지에서 찾을 수 있다.
• 로얄동 로얄층이 아니라도 싼가격에 산다면 괜찮다. 어짜피 같이 상승하니까 싸게사서 싸게팔면된다.

적용할점

• 세낀물건을 적극적으로 봐보자.
• 입지분석시 그 지역의 핵심 가치를 파악하고 그것을 기준으로 비교평가
• 반드시 해야하는 일은 생각하지 말고 “기계적”으로 하자.
• 시세트레킹 꼭꼭!

이번 4강은 기술적인 내용도 좋았지만 중간중간 강사님의 경험을 토대로 조언해주시는 부분이 좋았던거 같습니다. 감사합니다!