[서울투자기초반 16기 60조 6쾌하게 한달보내고 영원히 행복할조 쭈니유리]4주차 서울소액투자 전략 및 지역분석 강의후기

1.서울 투자는 우선순위의 문제이다

“서울 투자는 대상이 중요하지 않아요. 가격과 우선순위만 중요해요"

2.수도권이라고 해서 교통이 핵심 선호요소가 아닐 수 있다.

이번 임장지를 보면서'택지라 환경이 좋긴한데 교통이 불편해…'

여기를 어떻게 해석해야할까?라는 고민이 있었습니다.

'여긴 지금은 연식이 좋아서 사람들이 좋아하지만 나중에 연식이 오래될수록

땅의 가치가 좋지 않기 때문에 선호도가 빠질거야' 라고 생각했지만

이게 맞는걸까? 긴가민가 했는데요

이번 강의에서 권유디 튜터님께서 A,B지역의 생활권 특징을 설명해주시는 것을 보고

놀이터에서 제인튜터님께서 수강생들의 질문에 답변해주신것을 보고 

현재 임장지의 생활권 선호요소와 특징을 좀 더 뚜렷하게 파악해볼 수 있었습니다.

3.내가 투자하는 단지에 영향을 주는 공급이 있다면 보수적으로 접근하자. 

투자는 수학처럼 공식이 있는것이 아니다. 사람들의 심리도 중요하게 작용한다.

(망하지 않는 선택을 하자)

공급이 많으면 전세가가 떨어지고, 공급이 적으면 전세가가 오르고 이게 아니라는 것을 

과거의 사례를 통해서 알기 쉽게 단계적으로 설명해주셨습니다♡

과거의 사례를 통해 앞으로 투자해야할 때 어떤 관점으로 접근해야하는지 조금이나마 알 수 있었습니다.

수도권은 하나의 권역이라는 점도 잊지 않고 희망회로 돌리지 않고 망하지 않는 길, 보수적으로 전세가를 잡고 투자해야겠습니다.

4.실거주로 접근하지 말고 투자자 마인드로 생각하자. 싸게 사고 싸게 팔면 된다.

대단지의 경우, 언덕에 있는 단지에 단지 내에도 언덕의 강도가 있는 경우 

‘여기는 비선호동인데, 사도 될까?’ 라는 생각을 했었는데요,

이번 강의에서 유디 튜터님께서 “제 물건들은 대부분 4층이에요” 

“싸게 사고 싸게 팔면 되요. 비선호동이 투자금이 더 적게 들기 때문에 수익률이 더 좋을 수 있어요”라고 

말씀해주신 것을 듣고 싸게 사는것이 정말 중요하고 선호도가 낮은 곳을 샀다면 싸게 팔면 되는거구나

다시 한번 각인 시킬 수 있었습니다.

5. 내가 이 단지를 투자한 이유를 명확히 알고 투자해야한다. 그래야 보유와 매도의 관점에서 대응할 수 있다.

누군가가 “여기 왜 투자했어?”라고 물어봤을때 이유를 명확히 설명할 수 있도록,

“나는 이 물건 얼마만큼 들고 갈거고, 언제쯤 팔거야"를 명확히 할 수 있도록 하고

이것을 알려면 지역의 가치와 선호도를 잘 파악하는게 우선이겠구나 생각했습니다.

지역의 가치와 선호도를 잘 파악할 수 있는 투자자가 되도록 꾸준히 노력해야겠습니다.

좋은 강의 만들어주신 권유디 튜터님 감사합니다♡