실전준비반-3주차 코크드림님-강의 후기 [실전준비- 47기-7전8기 내인생 끝까지 가볼래-써니텐봉봉]

안녕하세요. 10호까지의 경험으로 달콤한 인생을 살고 싶은 써니, 써니텐봉봉입니다.

처음 월부를 알게 된 것이 코크님과 너나위님이 진행하시던 10억달성기 유튜브 알고리즘 이었습니다.

정말 유쾌하면서도 진정성있게 진행하는 코크님 모습에 반했던 기억이 있네요.

이제 올해 워킹맘으로서의 삶을 살게 되면서 코크님의 경험담들이 더 크게 와닿기도 했습니다.

지난 1월 코크님 강의 들으면서 유튜브와 또다른 카리스마(?) 전문가면모(?) 원래 전문가 이시지만,ㅎㅎ

강의력 보고 깜짝 놀랬던 기억이 있습니다. 그리고 이번에 다시 들으면서도 역시! 명물허전 ㅎㅎ

그리고 1월에 강의 들은 것 맞나 싶을 정도로 새로운 내용들...ㅎㅎㅎ

제가 흡수가 느려서 그럴수도 있지만^^; 강의내용이 새롭게 바꼈다는 생각이 들었습니다. 그만큼 이 강의를 위해 준비하기 위해 애쓰셨을 것 같다는 생각이 또 감동했습니다.

코크님 강의를 들으면서 마냥 어렵게만 느껴졌던 실전투자가 조금은 수월해 보이고

나도 할 수 있다는 용기가 자꾸 솟아났습니다. 동기부여 뿜뿜 해주셨던 강의였습니다.

그럼 강의 후기 시작합니다.

<본것>

1. 최고 수익을 내기 위한 수도권, 지방 투자 우선순위: 수도권, 광역시, 중소도시의 입지 중요도(직장, 교통, 학군, 환경)와 우선순위(입지, 연식)가 다르다.
2. 손품, 발품이 모두 중요한 이유: 손품을 통해 ㅅㅇ의 특징, ㅅㅎ요소를 파악해야 제대로 가치를 판단, 발품으로 현장과 손품 정보가 일치한 지 아닌 지 꼭 확인
3. 수도권은 ㅈㅈ, ㄱㅌ이 더 중요. 단, 대표 ㅎㄱㅈ는 30평대는 ㅎㄱ이 ㄱㅌ의 가치를 뛰어넘음. 광역시 1등 학군지는 입지독점성이 있음. 중소도시는 입지보다는 환경이 좋은 ㅅㅊ이 가치가 높음.
4. 지방투자사례: 도시규모(ㅇㄱ=수요)-전국 시 단위 인구 50만 이상 도시, 전세가율 평당가-전세가율70% 이상+평당가 높은 곳, 공급량 미분양-3년 내 입주물량+미분양 확인
5. 지역선정-ㅈㅅㄱㅇ, 평당가
6. 사전임보: 나무위키, 지형-지적편집도
7. 분임: ㅇㅍㅌ 단지 밀집 지역 위주로 분위기 임장-ㅅㄱ, ㅇㅍㅌ, 시설들의 위치와 사람 관찰, 생활권 순위나누기
8. 입지분석: 인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 기타
9. 시세분석: 구별 시세-임장 우선순위 정하기, 동별 시세, 동별 랜드마크 시세, 단지별 시세, 시세분석
10. 단임: 단지 순위 정하기, 과거 시세 흐름으로 유추가능
11. 매물 확인 대상 선정: ㅈㅍㄱ, 적은 ㅌㅈㄱ, ㄹㅅㅋ 관리 - 투자 기준에 적합한 후보 단지 선정, 선호도 높은 단지부터 집중 매물 확인
12. 매임: 전임, 부동산예약, 매물확인, 정리, 단지내 1등 뽑기
13. 비교평가: 단지내, 지역내
14. 수도권 투자 사례: ㄱㄴ과의 접근성
15. 잠깐의 반등일지 상승장 초입일지 알 수 없지만 아는 지역을 늘리고 적은 투자금으로 자산을 사 놓는 것이 할 수 있는 것
16. 전세 셋팅 계획: 전세가 수리범위 결정, 세입자에게 양해 구하기, 부동산에 기한 정해주기, 전세 홍보, 내 물건 경쟁력 파악하기, 기간별 대응계획 짜기
17. 가치(ㅇㅂ) 대비 ㄱㄱ이 싼 지를 비교평가: 가격이 싸고 투자기준에 들어오면 전수조사해서 투자, 가격이 싸도 ㅈㅅㄱㅇ이 낮아 투자금이 많이 들면 투자하면 안됨! 기다린다!
18. 직장인 투자자로 성과내는 시간관리법: 시간 확보(덩어리 시간), 우선순위 정하기, 환경 셋팅
19. 일단 한다, 간다, 목표를 늘린다, 잘할 수 있는 방법을 익힌다.
20. 핸디캡이 클수록 더 강력한 스토리가 된다. 그럼에도 불구하고, 어떻게 하면 할 수 있을까 생각하기

<느낀 것>

코크님 강의는 지난 번에 들을 때도 느낀 거지만 어렵다고 생각되는 투자를 쉽고 수월하게 할 수 있는 방법을 알려주신 것 같다. 이것도 해야 하고 저것도 해야 하고 완성도도 있어야 하고... 라는 생각의 벽을 수월하게 생각하고 넘어갈 수 있도록 알려주는 강의 였다. 월부분들이 다 그렇지만 그런 결과를 내고도 겸손하면서도 투자자로서 거쳐온 길에서의 답답함과 막막함을 우리도 느낄 것이라는 정확히 알고 그런 부분들을 속시원하게 가야할 방향을 콕 찝어 주는 느낌이 들었다. 특히 안된다는 생각은 이미 버려야 하고 어떻게 하면 할 수 있을까를 생각하라는 부분! 그리고 포기만 하지 않으며 할 수 있다는 말씀! 듣고 다시 용기 내야겠다고 생각했다.

<적용할 것>

1. 정확한 대출여력 알아보기
2. 임장지역 선정할 때 전세가율 보기
3. 완벽한 계획, 실행을 목표로 하기 보다 계획을 계속 계속 세우고 하루에 하나라도 해 나가기