[서투기 16기 투자근6 키워서 불안한 노후 9하조 소나무와 그늘]

권유디님의 강의를 듣고

1파트 - 두 지역을 분석에 앞서서 많이 혼나고 내가 보고 잇는 시야에 대해 부족한 점을 많이 배웠습니다.

느낀 점

규모를 늘리는 투자를 하라.

돈을 보는 투자는 아니다.

경제적 자유는 5년이후 10년을 보는 것이지, 지금 당장을 보는 것이 아니다.

적용점

왜 규모를 봐야되는지를 고민하라.

아파트 한세대를 투자하는 이유는 장기적인 것을 봐야 된다.

2파트 - 인구의 이동에 관심을 가져라, 그리고 경기도와 인접지역은 주변을 같이보라는 조언을 배우고 여유를 가지라는 말씀을 배웠습니다.

느낀 점

1. 여유있게 임장을 하라.

2. 너무 매몰되면 내가 주변으로부터 힘들어진다.

3. 꾸준히 하려고 하는 일이지 단 시간에 결론을 내리는 일이 아니다.

적용 점

경사가 심하면 버스타고 올라가서 걸어서 내려와라.

건강이 우선이고 주변 사람들이 우선이다.

장기적으로 하는 투자인 것이다.

3파트 - 직장이 우선이고 학군이 좋지 않은 베드타운은 직장이 우선이 아닌  역 주변을 보라는 말씀과 인구의 이동과 정산 등은 참고하만 하고 학원가의 경우 학원만이 아니라 주변환경도 고려하라고 하셨으며, 지하철 호선별 선호도도 알려주시면서 입지의 비교분석을 확인시켜 주셨습니다.

느낀 점

1. 먼저 상승과 전고점이 높은 것이 가치가 있는 단지이다.

2. 아무리 같은 가격의 단지라도 상승이 느리면 가치와 전고점이 떨어진다.

3. 베드타운은 직장보다 학군이 더 중요할 수 있다. 직장은 어느 정도 시간이냐가 중요하지만, 학군지는 단지의 개념으로 봐야 한다.

4. 베드타운은 직장은 안 봐도 되며, 직주근접(환경)의 수요가 중요하며 엄마들의 가치와 선호도를 봐야 된다.

5. 5급지는 경기도까지 같이 보고 투자를 해야 된다.

6. 수요를 항상 먼저 생각하라.

적용 점

먼저 봐야 할 점 체크

상승과 가치 그리고 전고점의 관계를 이해하라.

베드타운의 입지이해하라.

거주민의 선호도를 파악하라.

주변 경기지역과 같이 파악하라.

모든 것에 수요를 먼저 파악하라.

4파트 - 공급과 리스크의 대응법에 대한 말씀을 해주셨는데, 항상 크로스체크하면서 끊임없이 질문과 답을 만들어 나가고, 주변 즉 서울생활권에 의해 공급에 영향을 받는다는 것을 인지하고 항상 비교하라는 말씀과 평균회귀를 체크하면서 사람들의 심리를 파악하고 평균회귀, 시장흐름, 공급의 순서를 체크하며 투자의 기회를 잠으라고 하셨습니다.

느낀 점

1. 평균회귀와 시장흐름을 봐야하는 점
2. 항상 리스크를 보면서 보수적으로 봐야 한다.
3. 재건축은 상승장이 오기전에는 진행되지 않는다.

적용 점

1. 우선순위를 무엇으로 할지를 보수적으로 하라.
2. 리스크는 아주 보수적으로 적용
3. 시장의 흐름은 평균회귀를 보고나서 봐라.

5파트- 가격분석 및 투자 우선순위

가격은 항상 외곡된 부분이 있으므로 기계적으로 시세트래킹을 꾸준히 하라는 말씀과 선호도에는 어떤 상황이 있는지, 앞마당이 적으니까 비교평가가 되지 않는것이라는 말씀, 신축의 구분연식, 어떻게 비교평가하는지 알려주셨습니다.

느낀 점

1. 하나씩 같이 붙여 보라.

2. 앞마당의 다른 아파트 단지들을 같이 붙여보는 것

적용 점

1. 앞마당이 더 넓히면서 꾸준히 노력하라.
2. 비교분석은 앞마당이 늘어날수록 쉬워진다.

6파트 - 서울에서 투자기회 잡는 시세트래킹

투자는 시세트래킹이 핵심이라고 하셨으며, 시세트래킹의 방법과 저환수원리가 아닌 아파트에 맴로되지 말라고 하셨습니다. 또한, 당신의 선호도가 아니 땅의 가치를 보는 것이 중요하며, 나머지는 흡집에 불과한 것이라는 말씀에 감사합니다. 마지막으로 권유디님의 삶과 노하우를 알려주셨습니다. 감사합니다.

느낀 점

1. 건물이 아니라 땅을 사는 것
2. 지금부터 시작하라.
3. 마음과 몸이 어려운 것은 성장하려고 어려운 것이다.

적용 점

1. 나의 2년은 나를 성장하고 미래를 준비할 필요로 할 것.
2. 시야를 장기간으로 보고 하나씩 이루어나가자.
3. 나를 설계하는 것은 나 자신이고 누구도 나를 대실 할 수 없다.